Несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию в 2011 году, у председателя правления ТСЖ «Новая 10» Ирины Куликовой и ряда жильцов этого дома накопилось немало претензий к застройщикам и собственнику цокольного этажа.
Во-первых, их беспокоит то, что они лишены доступа к подвалу и инженерным системам собственного дома. Во-вторых, на ТСЖ "Новая 10" наложили денежные взыскания в сумме 500 тыс. рублей и так далее. Причем во всех этих бедах Ирина Куликова обвиняет собственника «техподполья» и компанию, которая занималась строительством этого дома.
Строительство дома в мкр. Радужный по ул. Новая 10 производилось с привлечением денежных средств физических лиц – участников долевого строительства. Заказчиком строительства является ООО Строительная компания «ВСН-строй», подрядчиком - ООО «Строительная перспектива». Дом был введен в эксплуатацию в декабре 2011 года.
Прояснить ситуацию помогло руководство компании застройщика — ПСК «Перспектива» и жильцы дома, которые, как оказалось, даже не знали о проведении 27 июля пресс-конференции.
По мнению Ирины Куликовой, собственник цокольного помещения указанного дома незаконно завладел общедомовым имуществом дома. По ее словам, с дольщиками согласовали типовой проект — 5-этажный жилой дом с техподпольем, однако буквально за месяц до сдачи дома в эксплуатацию застройщик внес в него ряд изменений. В результате техподполье, которое являлось по согласованному и утвержденному проекту общедомовым имуществом, приобрело статус самостоятельного (отдельного) нежилого помещения.
Как пояснил Аркадий Созинов, директор ООО СК «ВСН-строй», процедура согласования проекта с дольщиками была законна: «Во-первых, с дольщиками никто проекты не согласовывает. Согласование проходит с соответствующими контрольными органами, которые дают разрешение на строительство и внесение каких-либо изменений. Все необходимые оповещения участникам долевого строительства были сделаны в срок и опубликованы на сайте. Кроме того, со всеми изменениями можно было ознакомиться непосредственно в компании застройщика. Никаких претензий к нам от жильцов в период строительства не поступало».
«Все помещения дома были введены в эксплуатацию в срок, в том числе и нежилое помещение - «цокольный этаж». Там изначально планировалось нежилое помещение, что предусмотрено проектной документацией. Оно было соответствующим образом оформлено и законным образом продано новому собственнику. Никаких возражений по этому поводу не поступало, и не могло быть», - отметил Аркадий Витальевич.
По словам Ольги Елькиной, представителя собственника «цокольного этажа» по доверенности, право собственности на это помещение Сергей Кочетков зарегистрировал в январе 2014 года. Ирина Куликова, несогласная с этим решением, дважды обращалась в суды — в районный и арбитражный. Однако Нововятский районный суд принял решение о том, что у Сергея Кочеткова есть законное право собственности на это помещение.
Еще одно решение Арбитражного суда было принято в июне 2015 года. Причем оба эти решения вступили в законную силу.
«Поскольку Ирина Куликова в течение 2-х лет не подключает тепло в офисное помещение собственника, мы обратились в суд с просьбой обязать ее это сделать. Был долгий процесс, рассматривались все технические документы, судья выезжал на объект. Судье было абсолютно понятно, что это обособленное структурное подразделение, автономно обслуживаемое. У Куликовой есть ключи от подвала, где есть все системы коммуникации, которые обслуживает ТСЖ. Судья убедилась, что эти коммуникации перекрыты по ее инициативе. Ей достаточно открыть только вентиль и подключить тепло, но в течение 2-х лет она не делает эту процедуру. В течение этого времени страдает собственник и арендатор этого помещения», - рассказала Елькина.
За уклонение от обязательств, наложенных в судебном порядке, и за то, что законный собственник указанного помещения не может воспользоваться своим правом занять принадлежащее ему как собственнику помещение, Куликову обязали выплатить 500 тысяч рублей.
29 июля представитель по доверенности вновь встречалась с Куликовой по этому вопросу, однако председатель ТСЖ по-прежнему настаивает на своей позиции.
Несмотря на то, что Ирина Куликова никак не может смириться с тем, что у подвала их дома есть собственник, тем не менее регулярно направляет в адрес Сергея Кочеткова счета на оплату коммунальных услуг.
Как мы писали ранее, Ирина Куликова ссылалась на то, что она и жильцы дома на Новой 10 лишены доступа к подвалу и инженерным системам. Однако, как заверил Аркадий Созинов, председатель ТСЖ имеет к этому помещению точно такой же доступ, как к любой квартире дома. В случае необходимости она вправе обратиться к собственнику, ей известны все телефоны и адреса.
Несмотря на то, что ряд жильцов разделяет позицию Ирины Куликовой и безоговорочно отдает в ТСЖ деньги, есть те, кто категорически несогласен с тем, что она делает. Кроме того, они считают, что и роль председателя ТСЖ она получила не совсем честным путем.
Поясним: примерно до марта 2013 года обслуживанием дома на Новой 10 занималась Управляющая компания ООО «Осень». Затем правление домом было передано председателю ТСЖ.
"Я был почти на всех собрания жильцов дома, причем на первом был председателем. На мой взгляд, ТСЖ было образовано незаконно. Сначала была управляющая компания «Осень». Ирина Куликова организовала собрание, на которое пришло около 10-15 человек, объявила, что «Осень» обманывает жильцов дома и получает зарплату 500 тыс. рублей. На собрании она утверждала, что имеет высшее образование и сможет взять на себя обязанности председателя дома. Позже кто-то из жильцов подал заявление в суд о том, что ТСЖ было создано незаконно, но она со своими помощниками выиграла этот суд. Возможно потому, что никого из противников этого решения на суд не вызывали. Так она и стала председателем ТСЖ. С первых дней ее работы начались поборы с жильцов, причем на юридические услуги. Было много недовольств по поводу того, что эти сборы незаконны. После этого с жильцов в течение 6 месяцев собирали по 350 рублей на строительство детской площадки, но она так и не была построена.
Кроме того, как показали проверки 2014 года, ТСЖ имеет задолженность в 235 тыс. рублей в МУП «Водоканал». На сегодня эта задолженность составляет около 500 тыс. рублей», - рассказал Николай Долгополов, жилец дома на Новой 10, пенсионер.
По словам Николая Ивановича, решение Ирины Куликовой об отключении тепла в «цокольном этаже» было ее личным решением, это вопрос на собрании жильцов не поднимался.
«Я знаю, что тепло никто не имеет права отключить, даже управляющая компания, если на это нет решения суда. А страдать от этого самоуправства вынуждены жильцы дома», - подытожил Николай Долгополов.