Повышение ставки, как и ее сохранение, оказывает незначительное влияние на рынок многоквартирного строительства. Поскольку рыночные ставки ипотеки, зависящие от ставки Центробанка, уже вышли за пределы доступности для массового покупателя, считает руководитель портала ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков) Кирилл Холопик.
По словам эксперта, в третьем квартале продажи новостроек упали до рекордно низких уровней 2015 года и держатся в основном за счет семейной ипотеки и покупателей, имеющих накопления.
При этом темпы роста себестоимости строительства существенно опережают уровень инфляции. Плохие продажи и рост себестоимости в совокупности съедают маржинальность девелоперского бизнеса. Что является существенной проблемой при согласовании банковского проектного финансирования по новым проектам. В таких условиях не сложно прогнозировать существенное сокращение стартов новых строек многоквартирных домов прежде всего в населенных пунктах с низкой ценой продаж. Рынок будет приходить в баланс через сокращение предложения, т.е. объемов многоквартирного строительства.
Напомним, что 25 октября 2024 года Банка России повысил ключевую ставку до 21,00% годовых. Инфляция складывается существенно выше июльского прогноза ведомства, говорится в сообщении.