В 2008-2009 годах рынок ипотеки успел упасть вниз настолько, что банки на момент кризиса либо моментально свернули свои ипотечные программы, либо сделали все, чтобы де-факто не выдавать россиянам кредиты. Сейчас ситуация заметно улучшилась, и острая фаза кризиса осталась позади. То есть, вновь ожила система ипотечного кредитования, которая получила широкое развитие в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».
- В соответствии с особым правовым режимом, главой XIII Закона об ипотеке определены особенности ипотеки жилых помещений (индивидуальный и многоквартирный жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната). Приобретение жилья за счет кредита банка или иной кредитной организации, или посредством накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, которые представлены по договору целевого жилищного займа как раз и влечет возникновение ипотеки в силу закона (ст. 77 Закона об ипотеке).
Есть ли особенности ипотеки жилых помещений?
- Ипотека жилого помещения, которое принадлежит несовершеннолетним, ограниченно дееспособным и недееспособным лицам, осуществляется с согласия органов опеки и попечительства. Не допускается ипотека жилых объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Государственная регистрация не может быть приостановлена на основании заявления одной стороны сделки, при приобретении или отчуждении жилого помещения с использованием кредитных средств банка, какой-то иной кредитной организации или средств целевого займа. Приостановление государственной регистрации прав или отказа в такой регистрации допускается только на основании совместного заявления сторон с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора.
Какой установлен срок для госрегистрации ипотеки жилого помещения?
- Для государственной регистрации ипотеки жилого помещения этот срок исчисляется пятью рабочими днями со дня поступления необходимых документов в орган, который осуществляет госрегистрацию прав.
Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной производится в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной.
Установлен также срок для погашения регистрационной записи об ипотеке — три рабочих дня с момента поступления в орган, осуществляющий госрегистрацию прав. Для погашения записи необходимы следующие документы: заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, а так же заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения судов - арбитражного или третейского - о прекращении ипотеки.
Взимается ли госпошлина за погашение регистрационной записи?
- В закон об ипотеке введена новая статья 25.1 в соответствии с которой, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации юридического лица. В этом случае государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не уплачивается.
Какие могут возникнуть проблемы при государственной регистрации ипотеки жилья?
- Одной из проблем являются юридические и технические неточности, допущенные при подготовке документов: в договорах об ипотеке, купле — продаже жилых помещений с использованием кредитных средств, закладных, а также предоставление неполного пакета документов (отсутствие разрешения органа опеки и попечительства, в случаях, когда оно необходимо), документа, содержащего сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника; отсутствие платежного документа при подаче документов, как правило, от банка...
А где можно взять перечень необходимых документов, чтобы все было оформлено верно?
- Перечень документов, необходимый для государственной регистрации определен Инструкцией о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции от 15.06.2006 года № 213. Более подробную информацию о перечне документов можно получить в информационном киоске или на стенде, расположенных по адресу ул.Дрелевского, 16, а также на сайте Управления: http://www.to43.rosreestr.ru/registr/rights_1/perechni/
Эксперты рынка жилья в своем большинстве утверждают, что сейчас наступило благоприятное время для того, чтобы воспользоваться ипотечным кредитом. К слову сказать, за прошедшие семь месяцев с начала года Управлением Росреестра по Кировской области в сфере ипотеки жилья зарегистрировано 513 договоров по ипотеке и 3100 договора ипотеки на основании закона, что на 27,6 и, соответственно, на 46,6 процентов больше по сравнению с прошлым годом.