К 2030 году каждая вторая сделка на рынке жилья в России будет ипотечной

Правительство Российской Федерации издало распоряжение, которое утверждает Стратегию развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года.

В документе предполагается, что ипотечный жилищный кредит станет основным механизмом приобретения жилья в собственность. Цены на жилье, условия ипотечного кредитования и доходы населения позволят приобретать жилье 60 процентам населения. Ежемесячные доходы заемщика будут превышать как минимум в три раза ежемесячные расходы по погашению ипотечного кредита.

Возможность оплаты первоначального взноса заемщика может быть обеспечена продажей уже имеющегося его жилья, участием в накопительно-ипотечных системах и (или) ипотечным страхованием в целях снижения размера первоначального взноса.

На каждой территории, где сложился ликвидный рынок жилья, на нем будут присутствовать как минимум три кредитора с конкурентными предложениями.

Получение ипотечного жилищного кредита станет стандартным процессом. Планируется сократить сроки сбора документов и принятия решения до одной недели.

Стратегию предполагается реализовать в три этапа.

Первый этап - 2010 - 2012 годы. Стратегия исходит из того, что благодаря реализации антикризисных мер рынок ипотеки начнет восстанавливаться и к концу 2012 года показатели достигнут или превзойдут докризисные значения. Основные задачи первого этапа -  восстановление доверия у заемщиков к рынку ипотечного кредитования, а также стимулирование жилищного строительства. Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств к 2012 году должна увеличиться до 23 процентов. Для сравнения - в 2009 году она составила 17 процентов.

Второй этап - 2013 - 2020 годы. Средняя ставка по кредитам на рынке снизится до шести процентов годовых.

Третий этап - 2021 - 2030 годы. За этот период доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств вырастет до 60 процентов.

Предполагается увеличить долю сделок с ипотекой на рынке жилья. Так, в 2009 году она составила 12 процентов. К 2012 году этот показатель вырастет до 20 процентов, к 2030 году - до 50 процентов. Изменится и  средний срок ипотечного жилищного кредита. В 2009 году он составил 16,5 лет. К 2020 и 2030 годам этот срок достигнет соответственно 30 и 32 лет.

Размер минимального первоначального взноса по ипотечному кредиту - 30 процентов - сохранится до 2030 года. В случае использования ипотечного страхования начальный взнос можно сократить до 10 процентов.

(Распоряжение Правительства Российской Федерации от 19 июля 2010 г. № 1201-р)