В Законах «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»…, произошли изменения, внесенные Федеральным Законом № 119 от 17.06.2010г. Именно об этом мы решили поговорить с Дмитрием Мотовилиным, начальником отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, государственным регистратором Управления Росреестра по Кировской области.
- Дмитрий Алексеевич, что конкретно поменялось в вышеназванных Законах?
- Внесенными изменениями, в частности, уточняется порядок предоставления документов на госрегистрацию и сроки ее проведения, и устанавливается обязанность регистрирующего органа уведомлять уполномоченный орган о госрегистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства. Также определяется порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, связанной с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и уточняется порядок привлечения и использования застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору.
- А если говорить о каждом Законе в отдельности?
- Изменениями в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сокращены сроки государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве до пяти рабочих дней.
Изменения в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении погашения регистрационной записи об ипотеке значительно изменят процедуру регистрации. В новой редакции статьи 25 Закона - регистрационная запись об ипотеке погашается органом, осуществляющим госрегистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Существенные изменения коснулись и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Законодатель детально прописал основания для привлечения застройщиком денежных средств на строительство многоквартирных домов, установил прямой запрет на привлечение средств по иным основаниям и внес нормы, предполагающие административную и гражданскую ответственность застройщика в случае нарушения указанных требований. Установлен и новый порядок оформления прав застройщика после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- Каковы наиболее положительные стороны изменений в ФЗ?
- Главным образом, усиливается административная ответственность за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, и устанавливается административная ответственность за непредставление или неполное предоставление лицом, деятельность которого связана с привлечением денежных средств физических и юридических лиц для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, сведений или документов, необходимых для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства.
И не менее важный аспект - согласно изменениям, внесенным в Налоговый кодекс, не подлежат налогообложению услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).