С 1 января 2015 года налог на имущество физлиц исчисляется по новой формуле - на основе кадастровой стоимости недвижимости. То есть уже в следующем году сумма за 2015 год будет не такой, как раньше. Что конкретно изменится, а что останется прежним, выясняем сегодня с помощью специалистов нологовой службы.
Новшества
Раньше налог на недвижимость начислялся исходя из ее инвентаризационной стоимости. С 2015 года вся страна будет начислять налог исходя из кадастровой стоимости, а она нередко выше инвентаризационной в несколько раз. Определяют кадастровую стоимость профессиональные оценщики по заказу органов власти каждого конкретного региона.
Помимо домов, гаражей, квартир, комнат, иных строений к числу объектов налогообложения теперь также отнесены:
- машино-место (документально оформленная площадь на парковке);
- незавершенная постройка, если на нее зарегистрированы права;
- недвижимый комплекс — ряд неразрывно связанных объектов (к примеру, трубопровод).
Начисление налога, как и раньше, осуществляется налоговой инспекцией. Но если собственник недвижимости не получил уведомление, он обязан самостоятельно направить в инспекцию сообщение о наличии у него имущества и приложить копии подтверждающих бумаг.
Формула
Для большинства владельцев недвижимости новые правила означают, что сумма налога вырастет... Поэтому власти решили повышать сумму налога постепенно. С момента введения в конкретном регионе нового порядка расчета еще следующие 4 года налог будет начисляться по формуле, включающей понижающий коэффициент. А полный налог будем платить лишь на пятый год после его введения в субъекте РФ.
Расчет налога по формуле выглядит так:
1) рассчитывается сумма налога на основе кадастровой оценки;
2) вычисляется размер налога исходя из инвентаризационной стоимости;
3) определяется разница между этими двумя суммами налога;
4) полученная разница умножается на понижающий коэффициент (этот коэффициент в течение периода его применения ежегодно возрастает — с 0,2 в первом году до 0,8 в четвертом году);
5) к получившейся величине прибавляется сумма налогового платежа, определенная на основе инвентаризационной стоимости.
Например
Допустим, есть квартира площадью 50 кв. м, ее кадастровая оценка - 3 млн руб. Налоговый платеж будет начисляться не на всю стоимость квартиры, а лишь на стоимость 30 кв. м - поскольку 20 кв. м в любой квартире не облагаются налогом!
Получается, что в данном случае налог высчитывается с кадастровой стоимости 1,8 млн руб. (3 млн руб. / 50 кв. м х 30 кв. м).
Предположим, инвентаризационная стоимость равна 200 тыс. руб., а ставки налога, вычисляемого тем и другим способом, совпадают (0,1%).
Величина налогового платежа на основе кадастровой оценки всоставит 1800 руб. (1,8 млн руб. х 0,1%), а налог, начисленный по инвентаризационной стоимости, будет равен 200 руб. (200 тыс. руб. х 0,1%). Посчитаем итоговую величину предполагаемого налога: (1800 руб. — 200 руб.) х 0,2 + 200 = 520 руб.
Каковы ставки?
Налоговый кодекс РФ содержит лишь базовые размеры ставок по налогу на имущество, а конкретные величины определяются муниципальными властями.
Ставка 0,1% от кадастровой стоимости применяется при начислении налога:
- на незавершенную постройку, если планируется ее использование в качестве жилья;
- жилое помещение;
- гараж;
- недвижимый комплекс, если в его составе есть жилое помещение;
- машино-место;
- строения (не более 50 кв. м) на земельных наделах, предназначенных для ЛПХ, ИЖС, дачного хозяйства, садоводства.
Ставка 2% предусмотрена:
- для дорогостоящего имущества (с кадастровой оценкой более 300 млн руб.);
-нежилых помещений, предназначенных для размещения офисов, иных административных или торговых заведений.
Базовая ставка 0,5% предназначена для всех остальных объектов, облагаемых налогом. Нужно отметить, что муниципальные власти могут снизить размер базовой ставки даже до 0, а вот увеличить ее они могут не более чем в 3 раза.
А льготы есть?
Они полагаются всем собственникам - это налоговые вычеты. Суть их в том, что на часть площади недвижимого объекта налоговый платеж НЕ начисляется. Так, не облагается налогом:
- 50 кв. м площади индивидуального жилого дома;
- часть комнаты, равная 10 кв. м;
- часть квартиры, равная 20 кв. м.
Число собственников этих помещений на размер льготы не влияет. Например, если квартира принадлежит двум владельцам в равных долях, то с каждого из них не будет взиматься налог с 10 кв. м.
Кроме того, сохраняются льготы для всех тех категорий, кто их получал и раньше:
- инвалиды 1 и 2 групп, а также инвалиды с детства;
- участники ВОв и других военных действий по защите СССР;
- лица, имеющие стаж военной службы более 20 лет;
- пенсионеры;
- члены семьи военнослужащего, потерявшие кормильца;
- чернобыльцы;
некоторые иные категории граждан.
Есть вопросы?
Налоговики Кировской области готовы ответить на вопросы кировчан. Например, чаще всего, рассказали в службе, жители региона спрашивают, что изменится в следующем году, что ждет налогоплательщиков после 1 октября, как можно получить электронную подпись и так далее.
Телефон прямой линии - (8332) 22-60-76
Кстати
Теперь оплачивать налог нужно не до 1 ноября, а до 1 ОКТЯБРЯ следующего года. Так, до уплаты налога на имущество за 2014 год остался ровно месяц - в этом году срок оплаты тоже сдвинут.