Время от времени законодатели вносят корректировки в процедуру приватизации жилых помещений. Чтобы грамотно воспользоваться услугой, надо быть в курсе всех ее последних изменений. Самой актуальной информацией - каков порядок действий гражданина при приватизации, до каких пор услуга останется бесплатной и насколько активно кировчане приватизируют жилье - с нами поделилась .
- Ольга Геннадьевна, какие законы и другие нормативно-правовые акты регулируют процедуру приватизации жилья?
- Процедура приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 (редакция от 16 октября 2012 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
- Зачем нужна приватизация жилья? Какие возможности она открывает?
- Согласно вышеназванным нормативно-правовым актам, граждане Российской Федерации, пользующиеся жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе однократно приобрести их на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Вместе с тем лица, участвовавшие в приватизации жилья в несовершеннолетнем возрасте, имеют повторное право на приватизацию в совершеннолетнем возрасте. Таким образом, граждане, участвуя в приватизации, становятся собственниками жилого помещения.
При этом граждане-собственники жилого помещения, имеют право владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом, то есть совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия (мена, дарение, купля-продажа и т.д.), не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушая при этом права и охраняемые законом интересы других лиц.
- Каким категориям граждан доступна процедура приватизации жилья?
- Процедура приватизации жилья доступна только гражданам Российской Федерации, имеющим право пользования жилым помещением в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
- Существует ли какое-либо ограничение по категориям жилья, которое можно приватизировать?
- Приватизации подлежат жилые помещения (квартира, комната, дом, часть дома), которые находятся в государственном или муниципальном жилищном фонде. Вместе с тем имеются исключения, а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
- Отличаются ли чем-либо процедуры по приватизации квартир, домов и земельных участков?
- Рассматривая процедуры по приватизации квартир, комнат, жилых домов и земельных участков, следует отметить, что приватизация жилья осуществляется бесплатно, а для приватизации земельных участков заложен принцип платности. Кроме того, порядок предоставления земельных участков в собственность регулируется Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года №136-ФЗ.
- Какой должен быть алгоритм действий у гражданина, который намерен приватизировать квартиру?
- Гражданину, изъявившему желание приватизировать занимаемое им жилое помещение, необходимо обратиться в органы государственной власти, органы местного самоуправления либо в государственное или муниципальное унитарное предприятие, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственное или муниципальное учреждение, казенное предприятие, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с соответствующим заявлением и предоставить необходимые документы.
В перечень документов, необходимых для приватизации жилья, входит:
- заявление о приватизации жилого помещения, подписанное гражданином либо его уполномоченным представителем,
- заявление о приватизации жилого помещения, подписанное гражданином либо его уполномоченным представителем,
- заявление об отказе от участия в приватизации (в случае участия в приватизации не всех членов семьи),
- технический паспорт на жилое помещение,
- кадастровый паспорт помещения,
- решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки,
- акт приемочной комиссии (в случае, если были произведены переустройство и (или) перепланировка приватизируемого жилого помещения),
- договор социального найма (при отсутствии договора - ордер либо иные сведения о законных основаниях для вселения в жилое помещение),
- справка с места жительства о составе семьи,
- справка о ранее реализованном праве на приватизацию.
Данный перечень не является исчерпывающим, и для решения возникших вопросов в ходе приватизация возможно предоставление дополнительных документов.
В дальнейшем органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, заключается договор передачи. На его основании граждане обращаются за регистрацией права собственности на приватизированное жилое помещение в Управление Росреестра по Кировской области.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Насколько активно приватизируют жилье кировчане? Какова статистика за последние годы?
- Активность наших граждан в вопросах приватизации зависит от установленного срока окончания приватизации. Например, за 2013 год, перед окончанием срока приватизации, было зарегистрировано 17200 прав на основании договоров приватизации. В 2012 году эта цифра составила 9800. За 2014 год Управлением зарегистрировано только 11400 прав, а за шесть месяцев 2015 года - 8100.
- Какие последние изменения были в законодательстве, касающемся приватизации жилья? До каких пор приватизация будет оставаться бесплатной?
- С момента принятия Закона о приватизации прошло почти 14 лет, и неоднократно его нормы подвергались изменению. Одно из последних изменений - это продление срока приватизации жилья до 1 марта 2016 года.
Принцип бесплатности приватизации жилья остается неизменным и действует до 1 марта 2016 года, поскольку Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (редакция от 28 февраля 2015 года) бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2016 года прекращается.
- На Ваш взгляд, нуждается ли в изменениях законодательство, касающееся приватизации жилья?
- Рассматривая нормы законодательства о приватизации, следует отметить, что в законе о приватизации (с учетом всех изменений) был предусмотрен необходимый порядок и процедура приватизации жилья, а также решен в полной мере вопрос по расприватизации жилого фонда. Таким образом, на наш взгляд, имеющееся законодательство не нуждается в изменениях.