Есть дома, не вошедшие в программу капремонта, не до всех кировчан дошли квитанции об оплате первых взносов, кто-то наотрез отказывается от уплаты квитанций за ремонт, который, возможно, их дому даже не светит, по крайней мере, в ближайшие лет 10... или 20.
Чем вызваны эти вопросы? Почему кировчане вынуждены платить за капремонт 7 руб. 10 коп. за 1 кв. метр жилья, если федеральным расчетом предусмотрено 6 руб. 70 копеек? Можно ли осуществить капремонт дома в более ранние сроки, чем предусмотрено программой?
На эти и другие вопросы помогли найти ответы участники «Переговорного пункта»:
- Михаил Кузьмин, заместитель генерального директора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»;
- Елена Торхова, директор регионального Расчётного информационного центра;
- Андрей Горячевский, заместитель главы департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области.
Сегодня, 3 марта 2015 года, они ответили на злободневные вопросы кировчан о программе капремонта на пресс-конференции в Правительстве Кировской области.
Напомним: программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» утверждена Постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210.
Ее цель - планирование и организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт и очередность проведения капитального ремонта устанавливается Жилищным кодексом РФ (статья 168,169), Законом Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО (статья 2).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, установлен Законом Кировской области от 09.12.2013 № 355-ЗО. С 1 января 2015 года он составляет 7,10 рублей (постановление Правительства области от 12.12.2014 № 15/191).
- Почему кировчане вынуждены платить 7 руб. 10 коп. за 1 кв. метр, в то время как федеральным расчетом предусмотрено 6 руб. 70 копеек?
Андрей Горячевский,
заместитель главы департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области:
- Этот вопрос мы обсуждали еще год назад и приняли такое решение на Заксобрании Кировской области. В принципе, расчет производился на основании анализа участия Кировской области в программе капремонта с финансированием из Фонда реформирования ЖКХ. Мы взяли расчеты за период с 2008 по 2012 годы. Произведя соответствующие расчеты, получили, что стоимость ремонта 1 кв. метра жилья составляет в среднем 8 рублей. При обсуждении этого вопроса с депутатами мы решили снизить эту стоимость до 6 руб. 70 копеек. Именно такой установлен федеральный стандарт для Кировской области при расчтете всех субсидий.
Что касается, соседних регионов, Санкт-Петербурга, Татарстана, в бюджетах этих муниципальных образований заложены определенные финансовые средства на капремонт. В Татарстане фактическая стоимость ремонта составляет 10 руб. с 1 кв. метра, но жители платят 5 руб. за 1 кв. метр.
В Санкт-Петербурге — фактическая стоимость капремонта составляет 7-8 рублей, а жители платят 2-3 рубля за 1 кв. метр. К сожалению, в бюджете Кировской области денег на финансирование капремонта нет, поэтому стоимость остается 7 руб. 10 коп. за 1 кв. метр. Снижение платы даже на 1 рубль предполагает наличие в бюджете Кировской области 200 млн рублей. Если мы снижаем плату до 4-х рублей, соответственно, областной фонд должен включать не менее 800 млн рублей.
- Почему граждане должны оплачивать услуги, которые они, по сути, еще не получили?
Михаил Кузьмин,
заместитель генерального директора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»:
- Граждане оплачивают не услуги, а делают взнос на формирование Фонда капремонта. Это разные вещи.
- Почему дома, капремонт которых планировался в прошлом году, до сих пор не отремонтированы?
Андрей Горячевский,
заместитель главы департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области:
- Капремонт домов, запланированный на 2014 год, затянулся, в связи с формированием фонда и решением иных вопросов. Объекты, капремонт которых планировался в 2014 году, будут отремонтированы в 2015 году. Срыва программы допущено не будет.
- Можно ли осуществить капремонт дома в более ранние сроки, чем предусмотрено Программой?
Андрей Горячевский,
заместитель главы департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области:
- Порядок прописан в Жилищном кодексе РФ. Собственники на общем собрании могут перенести ремонт какого-то конструктивного элемента на более позднее время. Если по каким-то причинам им необходимо произвести ремонт какого-то конструктивного элемента в более ранний срок, они могут принять такое решение, но при условии, что у них есть на это финансовые средства. Это могут быть либо дополнительные платежи, либо кредит в банке.
К сведению: основные критерии, влияющие на очередность выстраивания домов:
- критерий первой очереди — год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
- критерий второй очереди — дата проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома.
В отношении многоквартирных домов, обладающих одинаковым приоритетом при использовании критериев первой, второй очереди, очередность определяется в порядке уменьшения общей площади таких многоквартирных домов.
- Каковы итоги реализации программы капремонта многоквартирных домов?
Михаил Кузьмин,
заместитель генерального директора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»:
- Собственниками за 2 месяца было выплачено порядка 160 млн рублей. На сегодня сбор составил 65 млн рублей.
Организация капремонта перешла в более активную фазу — мы организуем отбор подрядных организаций на выполнение проектных работ. В 2015 году объявлено 11 конкурсов (всего их 14) — по 26 лотам. Всего оплачено 567 многоквартирных домов. Это дома в городе Кирове, Белой Холунице, Мурашах, Уржуме, Вятских Полянах, Омутнинском, Оричевском и Куменском районах.
По первым трем конкурсным процедурам, которые были объявлены еще в конце прошлого года, конкурсы состоялись, с победителями заключены договоры. В середине марта будут готовы первые проектные документации. В настояще время они проходит экспертизу. Это два дома в Уржуме и 4 дома в поселке Восточном Омутнинского района. В скором времени будет объявлен конкурс на проведение ремонтных работ. Если конкурс состоится, то уже в конце мая мы приступим к работе.
- Взносы за капремонт уже начали принимать, но жители домов уже столкнулись с целым рядом сложностей. К примеру, не до всех еще дошли квитанции по оплате. С чем это связано?
Елена Торхова,
директор регионального Расчётного информационного центра:
- Это связано с тем, что информация не была передана в региональный информационный центр по Кировской области, а соответственно, и Фонду капремонта не были переданы данные. В Кирове достаточно много таких домов. Есть муниципальные образования, где полностью обработана поступившая информация (например, Вятские Поляны). Если квитанция не пришла плательщикам, это может быть связано с тем, что граждане выбрали спецсчет и собственники не заключили договор с расчетной организацией. В настоящее время Фонд капремонта не обеспечивает такой дом квитанциями. В этом случае нужно уточнять информацию о виде накопления средств на капремонт у председателей ТСЖ, старших по дому либо в управляющей компании.
Справка
Предусмотрено два вида накопления средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов:
- счет регионального оператора;
- специальный счет в банке.
Собственники помещений в МКД могут принять решение о перечислении взносов на специальный счет, владельцем которого может быть:
- региональный оператор (НКО «Фонд капитального ремонта»);
- ТСЖ; жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление МКД;
- Управляющая компания (обращаем внимание, что до мая 2015 года управляющая компания должна получить лицензию).
- Если квитанция на оплату капремонта до сих пор не дошла до плательщика?
Елена Торхова,
директор регионального Расчётного информационного центра:
- Несмотря на то, что квитанция не получена по тем или иным причинам, обязанность уплачивать взносы у собственников остается. После устранения имеющихся проблем или заключения договора на начисления, в первый месяц выставления квитанций расчет должен быть выполнен за период с декабря 2014 года. То есть квитанция будет включать сумму за весь пропущенный период. В ближайшие месяцы гражданам не будут начисляться пени за просрочку платежей и будет предоставляться возможность поэтапной оплаты счетов.
- Почему в квитанциях по оплате взносов за капремонт не всегда учитываются льготы? Кто имеет на них право?
Елена Торхова,
директор регионального Расчётного информационного центра:
- Если гражданин имеет льготы по содержанию жилья, он имеет льготы и по капремонту. Нередко сталкиваемся с ситуацией, когда к нам обращаются граждане, имеющие две категории льгот — как ветераны труда, так и инвалиды по заболеваниям. Последние имеют льготы по содержанию жилья, соответственно, они имеют льготы и при оплате взносов за капремонт. Нередко бывает так, что граждане стоят на учете в органах соцзащиты как инвалиды, а приносят документы как ветераны.
Если в квитанции гражданина, имеющего право на льготы, они не отражены, необходимо обратиться с документами в Центр обслуживания населения (указан в квитанции). Жители районов Кировской области могут обратиться в МФЦ или районные администрации муниципальных образований.
Справка
Льготы, которые получает собственник, по коммунальным платежам, распространяются и на платеж по капитальному ремонту, за исключением некоторых категорий:
- «Многодетные семьи» не зависимоот вида собственности (Закон Кировской области от 02.11.2007 № 188-ЗО «О мерах социальной поддержки многодетных семей»);
- «Инвалиды 1, 2, 3 группы (по общему заболеванию)» и «Дети-инвалиды» (Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»).