Такой прогноз сделала на днях депутат Госдумы, первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева, - сообщается на сайте realty.newsru.com.
Какова ситуация на рынке вторичного жилья в Кирове, рассказали представители кировских агентств недвижимости.
«Цены на вторичное жилье остаются стабильны, но спрос уменшается и, возможно,
стоимость неликвидного вторичного жилья снизится, но не на 50%. Снижение возможно, но не настолько существенно. Все будет зависеть от спроса и того, как банки будут выдавать кредиты. На сегодня большим спросом пользуется жилье в частном секторе, поскольку люди стараются обзаводиться своим, отдельно стоящим жильем», - сообщила Елена Жданова, риэлтор агентства недвижимости «Риэлти».
«Ликвидное или неликвидное жилье - это только вопрос цены. Если цена завышена от рыночной, то это неликвидное жильё и на такое жильё будет в любом случае снижение, если только продавец намерен продать, а не поторговать. Стоимость вторичного жилья может снизиться от рыночной, максимум на 10 - 20 процентов, не больше, - считает Олег Баранцов, заместитель директора «Агентства доступного жилья». - Стоимость вторичного жилья будет снижаться при условии снижения цены на новостройки, а при нынешней ситуации с высокими процентными ставками ипотечного кредитования, цена однозначно будет снижаться. Если только банки не предложат клиентам интересные ипотечные программы».
«Стоимость вторичного жилья снижается. Те, кто не торопится с продажей, выставляют жилье на
продажу по высоким ценам, но покупателей на сегодняшний день, готовых купить по такой цене, немного. Те, кто торопится с продажей, вынуждены снижать цены в среднем от 5 до 10%. Сейчас можно купить однокомнатную квартиру, например, в Коминтерне, примерно за 1 млн рублей. А старые хрущевки — дома, которым по 50 лет, выставляются на продажу за 1500000 — 1600000 рублей. То есть люди сегодня стали задумываться о покупке более современного жилья, пусть даже расположенного в отдаленных районах. Например, в микрорайонах Чистые Пруды, Метроград, Урванцево или Озерки. Многие стремятся жить в своей квартире в новом доме. Есть, к примеру, варианты квартир-студий в строящемся доме на Зональном, площадью по 25 кв. метров по цене чуть выше 1 млн рублей, - проинформировал Александр Поплаухин, агент по недвижимости компании «Центр плюс». - Что касается неликвидной вторички, стоимость ее пойдет на спад. В итоге на каждую квартиру находится покупатель, все будет зависеть от цены, неликвидного жилья немного. В основном это старый жилищный фонд — трехэтажные дома на Филейке, общежития. Сейчас очень снизился спрос на комнаты, малосемейки и малогабаритные квартиры, которые стоят около 1 млн рублей. Какой смысл покупать такое жилье, если, доплатив примерно 100 тысяч рублей, можно купить квартиру-студию в строящемся доме».
«Спрос на жилье с нового года сильно упал. Соответственно, цены тоже начинаются снижаться, хотя кто-то держит цены на прежнем уровне. Думаю, это будет продолжаться недолго и цены будут падать, - считает Игорь Зубарев, директор агентства недвижимости «Маклер-К». - То, что стоимость неликвидного вторичного жилья снизится до 50%, вполне возможно, хотя многие будут противиться этому. Поскольку ипотечное кредитование на сегодня упало, наверное, процентов на 50, соответственно, покупателей новых квадратных метров становится с каждым днем все меньше. Фактически сегодня наблюдается перенасыщение рынка жилья. Возможно, сейчас оно проявляется не так явно, но думаю, что мы к этому все равно придем».