Для многих молодых российских семей самым насущным был и остается жилищный вопрос, особенно если ожидается очередное пополнение семейства. К счастью, сегодня рождение или усыновление второго и последующих детей поощряется со стороны государства, которое дает семье единовременную финансовую возможность улучшить жилищные условия, в том числе, не дожидаясь, когда малышу исполнится три года.
Ждать исполнения ребёнку трёх лет – достаточно большой срок, тем более что жить в комфортных условиях маме, папе и детям нужно именно сейчас, тем более, что цены на недвижимость и стройматериалы медленно, но верно растут. Поэтому логичнее распорядиться материнским капиталом сразу после рождения ребёнка, да и появление нового члена семьи в большинстве случаев требует расширения жилплощади. О том, как с помощью материнского капитала семья может улучшить свои жилищные условия, какое жилье она может приобрести и на каких условиях рассказала Наталья Лебедева, директор финансовой группы «Гарант».
- Наталья Юрьевна, как с помощью материнского капитала семья может улучшить свои жилищные условия?
- В соответствии с ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал может быть использован на улучшение жилищных условий семьи, путем совершения сделок по приобретению или строительству жилого помещения, а именно:
- путем заключения сделки купли-продажи жилого помещения на вторичном рынке жилья,
- путем участия в долевом строительстве квартиры,
- путем участия в жилищно-строительных кооперативах для строительства жилого помещения,
- путем строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома.
- Какое жилье, на каких условиях можно купить или построить, воспользовавшись предлагаемым Вашей компанией продуктом «Материнский капитал»?
- Финансовая группа «Гарант» предоставляет целевые займы населению, которые Заемщики могут направить на:
- приобретение квартиры, комнаты, доли в праве общей долевой собственности на квартиру (доля должна соответствовать изолированной жилой комнате) на вторичном рынке жилья. При этом приобретаемое жилое помещение должно находиться в доме, который не является ветхим, аварийным, не подлежит расселению, сносу, год постройки дома - не ранее 1950 г., процент износа - не более 60%. Жилое помещение должно быть пригодно для постоянного места проживания, иметь все необходимые для проживания коммуникации;
- на участие в долевом строительстве квартиры, путем перечисления суммы займа в уплату по договору долевого участия в строительстве квартиры (первоначального взноса, рассрочки от Застройщика и т. д.).
Договор долевого участия в строительстве квартиры должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра.
- на оплату паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе на строительство квартиры,
- на строительство индивидуального жилого дома на собственном (арендованном) земельном участке с участием строительной (подрядной) организации или самостоятельно.
- Кто может стать участником данной программы? Есть ли какие-то ограничения?
- Заемщиком ФГ «Гарант» может стать любая семья (в том числе одинокие родители), имеющие двух и более детей, родившихся после 2007 года, имеющие право на государственную меру поддержки семьи «Материнский семейный капитал» и желающие направить его на улучшение жилищных условий. Заем не может быть предоставлен: лицам, лишенным (ограниченным) родительских прав; лицам, находящимся под следствием; лицам, ограниченным в право– и дееспособности.
- На каких условиях предоставляются целевые займы на покупку и строительство жилья?
- На сегодняшний день ФГ «Гарант» предлагает своим Заемщикам две программы: «Заем Новостройка» и «Заем на приобретение жилья на вторичном рынке». Программа «Заем Новостройка» рассчитан на долевое участие в строительстве квартиры, оплату паевого взноса в ЖСК для строительства квартиры или строительство ИЖС. Процентная ставка по нему - 2,5 % в месяц от суммы займа (7,5 % за весь период займа), срок займа - 3 месяца. Заем обеспечивается Поручительством физических лиц.
«Заем на приобретение жилья на вторичном рынке» рассчитан на покупку квартиры, комнаты, доли в праве общей долевой собственности на квартиру (доля должна соответствовать изолированной жилой комнате). Процентная ставка по нему - 3,33 % в месяц от суммы займа (10% за весь период займа), срок займа - 3 месяца. Заем предоставляется под залог приобретаемого объекта недвижимости, причем для этого не требуется подтверждения своих доходов и справок 2–НДФЛ.
- Какие документы потребуются для получения займа?
- Базовый список документов на получение займа включает:
- копия всех страниц паспорта. Если Заемщик состоит в браке также необходимо предоставить копию паспорта супруги(а);
-копия ИНН;
- копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (с двух сторон);
- копия свидетельства о браке/разводе;
- копии свидетельств о рождении детей либо копии паспортов детей;
- реквизиты расчетного счета карты (ОСБ, ПСБ).
Для использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий требуются следующие документы:
- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
- справка из Пенсионного Фонда о состоянии финансовой части лицевого счета владельца материнского капитала;
- нотариально заверенное согласие супруга на покупку и на залог приобретаемого объекта недвижимости;
- копии документов на приобретаемую недвижимость;
- свидетельство о праве собственности;
-правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены и т. д.);
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт на объекты, не зарегистрированные в УФРС;
- справка из ЖКО (о зарегистрированных лицах и о задолженностях);
-выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на приобретаемом объекте недвижимости;
- согласие супруга Продавца на отчуждение объекта недвижимости (если недвижимость приобреталась в период брака),
- отказ сособственников от преимущественного права покупки (для долевой собственности и комнат в коммунальной квартире).
При покупке жилого дома в районах области требуются также:
- документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт),
- справка из Администрации сельского поселения о признании дома пригодным для проживания,
- домовая книга о зарегистрированных лицах.
Для получения займа по программе «Новостройка» Заемщик и Поручитель предоставляют иные документы. Более подробную информацию о необходимых документах можно уточнить у специалистов в офисе компании или на сайте www.garant43.ru.
- Сколько может составлять сумма займа?
- В зависимости от размера материнского (семейного) капитала сумма займа составляет до 387 640,30 рублей. В отдельных случаях сумма займа может быть увеличена до 500 000 рублей.
- На какой срок предоставляются займы на покупку и строительство жилья?
- Займы предоставляются сроком на три месяца. В отдельных случаях срок займа может быть увеличен до шести месяцев. По общему правилу заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано лишь по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
- Могут ли быть исключения из этого правила?
- Да. ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает единственное исключения из данного правила: средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий по истечении трех трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей только в случае оплаты (погашения) средствами материнского (семейного) капитала целевых займов (кредитов) и процентов по ним, выданных на приобретение (строительство) жилья.
- Возможно ли использование материнского капитала без привлечения ипотеки, до того, как ребенку исполнится 3 года?
- К сожалению, нет. Закон данной возможности не предусматривает.
- Могут ли родители воспользоваться материнским капиталом до того, как их ребенку исполнится 3 года, например, для завершения строительства дома?
- Средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на строительство или реконструкцию объекта ИЖС в следующем порядке:
а) первоначально в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления;
б) по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о выполнении основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведении работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
- В чем особенности займов под материнский капитал на покупку жилья на вторичном рынке, в новостройках и на строительство индивидуального дома?
- Эти займы краткосрочные, являются целевыми и направлены на улучшение жилищных условий Заемщика. Заемщик вправе погасить заем и проценты по нему средствами материнского капитала. Процедура получения займов по различным программам отличается. Более подробную информацию можно получить в офисе Финансовой группы «Гарант».
- Как взять заем под залог материнского капитала?
- В первую очередь нужно обратиться в офис ФГ «Гарант» для получения консультации специалиста по условиям предоставления целевого займа.
Во-вторых, предоставить необходимый комплект документов, назначить со специалистом дату сделки. В-третьих, подойти к назначенному времени в офис ФГ «Гарант» для совершения сделки по приобретению недвижимости и подписанию всех необходимых документов (все документы к сделке готовят специалисты ФГ «Гарант»).
Далее - сдать документы в Управление Росреестра по Кировской области для государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости на имя Заемщика. Через пять рабочих дней получить зарегистрированные документы на приобретенную квартиру в Управлении Росреестра. И наконец, обратиться в Пенсионный фонд РФ для написания заявления о распоряжении средствами материнского капитала для погашения целевого займа на приобретения жилья, полученного в ФГ «Гарант».