Каждый мужчина должен в жизни сделать три вещи: посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Нас интересует как раз третья часть этого древнего наказа.
Сейчас люди пытаются найти малейший предлог для того, чтобы покинуть душные городские квартиры и уехать ближе к природе. Кто-то делает это только на выходные, а кто-то хочет остаться в своем доме на всю жизнь. Хотя для некоторых собственный дом все еще остается лишь далекой мечтой.
О том, как превратить мечту в реальность, рассказал Александр Попов, директор строительной компании «Вятка-ДонСтрой».
Очень много людей переезжают сейчас за город. Некоторые для этого даже продают городские квартиры. На природе жить спокойнее, там воздух и вода чище. Тем более, что пригород не так далеко находится. Если взять, например, Москву, то для них 30 км - не расстояние. Для кировчан те же 30 км – это уже не близко. В каждом регионе разные представления о расстоянии.
Впрочем, кому позволяют деньги, те предпочитают иметь и квартиру, и загородный дом.
Вот в прошлом году, например, мы строили дом для человека, которые продал квартиру в Москве и уехал жить в Краснодарский край.
Когда нужно начинать строить дом?
Строительный сезон традиционно открывается весной, когда сходит снег. Это если говорить об индивидуальном частном заказчике. Если же речь идет о комплексном строительстве, например, коттеджных поселках, то работы идут круглый год. Летом-осенью закладывают фундаменты, а потом начинают строить. Этому уже не препятствуют ни снег, ни дождь.
Сколько времени занимает строительство одного дома?
Все зависит от размеров дома, но в среднем уходит 1,5-2 месяца. Если же строить «под ключ», то 3 месяца. Сюда уже включена шлифовка, покраска, то есть после этого 
человек уже может жить в этом доме.
Но в идеале дом «под ключ» нужно строить дольше. Сначала весной устанавливается фундамент, потом возводятся стены. После этого дают время объекту на усадку, и только тогда следует начинать отделку и облицовку. Вот только заказчику в большинстве случаев дом нужен сразу в этом году. Так что все делается по желанию клиента.
Можете ли вспомнить самый интересный проект дома, которые запомнился больше всего?
По программе ООН мы строили щитовой дом в Заповеднике в Коми. Но рабочим пришлось жить в палатках, цивилизации там никакой – ни света, ни телефона, доставка материалов вертолетом. Ребята на камеру все снимали каждый день. Страшно, конечно, было. Там людей нет, только иногда туристы проходят. А к палаткам и медведи подходили. Да и здесь все на нервах были, ведь нет связи, нельзя узнать, что там происходит.
Хотя объект был сам по себе небольшой, ничем не отличается от садового. Просто в Заповеднике проходит тропа туристов, а дом нужен для того, чтобы переночевать рядом с печкой или покушать за обеденным столом, спрятаться от дождя и снега.
Сейчас будем уже готовы к таким условиям. Мы снова конкурс выиграли, поедем в другой Заповедник на реке Печора в Тайге. Рабочие пока еще не знают, что там цивилизации никакой (смеется). Но те двое, которые уже работали в таких условиях, нормально выдержали.
Что человек должен иметь при себе, чтобы начать строить дом?
Кроме денег? (улыбается). Нужно при себе иметь эскиз или представление желаемого проекта. Иногда бывает, что у человека есть задумка, но нарисовать и начертить он ее не может. В нашей фирме помогут этот эскиз составить.
Недавно в Тюмени проектировали дом. Так у человека был только фундамент и картинка примерного варианта дома, которую он скачал из Интернета. Мы вместе с ним составляли проект, думали, как расположить комнаты.
Но когда заказывают дом, главное иметь представление и пожелания о том, что хотите: какую сделать спальню, какую кухню, какую гостиную. Все это зависит от заказчика.
А как быть с системой канализации и водоснабжения в доме? Это тоже в строительной фирме можно заказать или придется обращаться в стороннюю организацию?
В стороннюю организацию нет смысла обращаться. Рабочие все могут установить в процессе строительства.
В чертежах мы систему канализации и водоснабжения прописываем только для крупных объектов или коттеджей, а не для частных домов. Но если заказчик пожелает, то можем это сделать.
Обычно все на словах производится. Например, заказчик говорит, что здесь хочу ванную, здесь душевую кабину и так далее. Сразу же делаем разводку канализации, водопровода (горячее-холодное водоснабжение) по дому, естественно, до отделки. Только электрику мы не делаем, потому что нет лицензии, а приглашаем компании на субподряд.
Если сравнить по стоимости, то получается, дешевле построить дом или купить квартиру?
Если сравнивать с однокомнатной квартирной, то стоимость примерно одинаковая. Даже в некоторых случаях дом оказывается дороже.
В среднем квадратный метр бревенчатого дома «под ключ» стоит 14 тысяч рублей. А дома строим порядка 100-150 квадратных метров. Но если семья большая, то строим дома и в 250 квадратов.
Опять же 14 тысяч за квадрат – это средняя цена, то есть двери межкомнатные, допустим, не за 10 тысяч, а за 2 тысячи. Кровельное покрытие - не паркет, а хвойная доска. Эту стоимость квадрата можно развить и до 30 тысяч рублей. Все зависит от того, какие материалы выберет заказчик, и от местности.
Если местность бугристая, то затраты на фундаментные работы повышаются. Получается, что увеличивается объем кубатуры бетона, опалубки и арматуры. Если же ровная поверхность, то затраты будут не такие. Впрочем, каждый дом индивидуален.
И можно ипотеку взять?
Вообще мы с банками не сотрудничаем. Заказчик сам обращается в кредитные организации или администрацию (сейчас действуют федеральные программы по переселению из аварийного жилья и выделению субсидий).
Для нашей организации не имеет значения, кто будет оплачивать строительство, но платеж должен быть единовременным. Есть конкретный заказчик, конкретный дом и конкретная цена за этот проект.
Расскажите, пожалуйста, о технологиях, по которым фирма работает?
В основном мы строим бревенчатые дома, но параллельно представляем каркасные и щитовые виды строений. Но технология бревенчатого домостроения уже развита, уникальных технологий здесь нет. Однако нельзя сказать, что все идет по накатанному проекту, у каждого заказчика есть свои нюансы. Где-то приходится выдумывать нечто совершенно новое. В основном это касается стен и кровли.
Есть и эксклюзив по кровельным материалам. Это металлочерепица со скрытым крепление «Испанская Сьерра». Кстати, ее мы и используем на своих объектах.
Получается, что люди хотят типовые дома по дизайну?
Очень сложно из оцилиндровки построить не типовой дом. Сильных изысков не сделаешь. По строительным законам дома все равно получаются примерно одинаковы. Отличаются только этажностью, окнами (для любителей панорамных видов) и площадью. А так идет стандартный набор – терраса, балкон.
Бывало ли такое, что человек своими силами дом начинал строить, но ему не хватало опыта или знания определенных технологий, и он к вам обращался. Можете ли рассказать случай?
Бывало такое. Например, в Москве дом доделывали. Человек нанял одну подрядную организацию, но после них остались прорехи. В итоге нам пришлось кровлю переделать.
А вот сейчас будем баню отделывать. Человек ее сам строил в прошлом году, но фундамент неправильно сделал. Недочеты есть везде, начиная от фундамента до кровли и сруба. Сейчас ее надо поднимать, стропильную систему доделывать. А значит пойдут дополнительные затраты для заказчика. Подсчитали - и оказалось, что переделывать баню дороже, чем построить.
Какие ошибки делают те, кто сам строит дом? (может о каких-то технологиях не знают?)
В чем чаще ошибаются? Я не скажу, что есть грубые нарушения, например, вместо цемента человек вдруг купил другой раствор для кладки фундамента.
Ошибаются больше в самих технологиях. Сначала начитаются статей в Интернете, где пишут не строители-профессионалы. И начинают строить, якобы умеют. Естественно, идет нарушение технологий.
А чтобы не было таких ситуаций, как в случае с баней, когда переделка стоит больше, чем строительство, мы советуем заказчику не экономить на начальном этапе. Конечно, если строят не для продажи, а для себя. Не нужно жалеть потратить 2-3 тысячи, которые ты хочешь сэкономить, потому что потом они выльются в 10-15 тысяч рублей.
Какой совет дадите тем, кто планирует начать строить дом?
Обращаться к профессионалам. Но и потом на самотек не стоит пускать. Если у Вас есть идеи или предложения, то обязательно высказывайте их строителям.
Выбор у заказчиков сейчас огромный. От обычных строительных бригад (частников) до фирм. Только разбег цен идет. Но кого выбрать, решать заказчику. Он может либо получить сразу полный спектр услуг, тогда не нужно покупать ни гвозди, ни проволоку, либо обратиться к частникам и заниматься полностью всем, как прораб.
А как определить, профессионалы или нет?
Достаточно бывает даже зайти на сайт компании или увидеть рекламу, но самое полезное это «сарафанное радио». У знакомых, у соседа, на работе спросить, кто строил дом, у кого и доволен ли результатами.
Если человеку компания построила дом, допустим, в прошлом году, и никаких прорех не было, значит, на этот совет можно положиться.