С 1 июля 2019 года в России начнут действовать новые правила финансирования строительства жилых объектов — привлекать денежные средства дольщиков будет возможно только через эскроу-счета в уполномоченных банках. Таким образом, будет внедрен специальный механизм, защищающий дольщиков, вкладывающих средства в строительство. Об этом сообщил заместитель министра строительства Кировской области Игорь Трегубов на совещании об изменении механизма финансирования долевого строительства.
Для работы по новым правилам застройщики должны соответствовать ряду критериев: существенно увеличен размер уставного капитала для застройщиков; ужесточены требования к выдаче разрешений на строительство; увеличены нормативы отчислений в компенсационные фонды, а также по минимально необходимой сумме страхового покрытия. К тому же право на заключение эскроу-счетов есть только у аккредитованных банков.
В ходе совещания застройщики выразили озабоченность тем, что банки пристально рассматривают финансовое положение компании, а не только строительный объект. Строительные компании отметили низкий уровень обратной связи от банков по отказам в кредитовании и то, что далеко не все банки, аккредитованные в России, начали рассматривать такие проекты. Также отметили, что слишком большие минимальные суммы кредитов под эскроу, а именно от 200 млн рублей.
Еще один минус, по мнению застройщиков, – требование большого пакета документов и наличие долгосрочного планирования строительной организацией своих расходов.
На сегодняшний день только два банка работают с новым механизмом финансирования строительства жилых объектов. Например, в Сбербанк поступило 9 заявок на кредитование, 8 из которых положительные. В настоящее время 3 сделки заключены и запущены в работу.
— Всего три застройщика подали заявку на кредитование и получили положительное заключение. Хочется напомнить всем присутствующим здесь застройщикам, что до перехода на проектное финансирование осталось совсем немного времени. Рекомендуем подготовить документацию, привести работу в соответствие с новыми требованиями и обратиться в банк, — подытожил Игорь Трегубов.