Ипотека в Кирове может оказаться нежизнеспособной

За первые три месяца 2005 года новые типовые квартиры в Кирове подорожали сразу на 16,7% - значительно больше, чем за весь прошлый год. По данным управления Кировстат, теперь квадратный метр типового жилья стоит в области 12,8 тыс. рублей. Между тем, совсем недавно власти региона прогнозировали снижение цен на новые квартиры в связи с ростом объемов жилищного строительства и развитием системы ипотечного кредитования. Правда, повышение цен коснулось не всех сегментов жилищного рынка. По данным Кировстата, квартиры улучшенной планировки и элитные квартиры подорожали незначительно. Зато купить квартиру на вторичном рынке или новую квартиру типовой планировки теперь могут позволить себе только весьма обеспеченные граждане. Под угрозой срыва, как подчеркивают независимые эксперты, оказалась, в первую очередь, губернаторская программа утроения в ближайшие годы объемов жилищного строительства. Предприятия-монополисты, контролирующие жилищный рынок, "раскручивают" ценовую спираль, а спрос на квадратные метры падает. При этом надежды на то, что люди станут активнее покупать квартиры благодаря реализации масштабного ипотечного проекта, явно не оправдываются. Прежде всего, потому, что в области очень высоки ставки по кредитам, а теперь они еще возрастут из-за повышения стоимости квартир - во всяком случае, увеличится на 16,7% размер первого взноса при погашении кредита. Между тем, по уровню жизни населения Кировская область занимает всего лишь восьмое место в Центральном федеральном округе.Еще одной причиной медленного развития системы ипотечного кредитования в регионе является, по мнению экспертов, то, что до сих пор не до конца преодолен кризис доверия к российской банковской системе, а значит, и к банкам, которые выступают в данном случае в качестве кредиторов населения. Что касается бюджетных средств, направленных на развитие ипотеки, то они были вложены в "смежные отрасли" - например, на прокладку инженерных коммуникаций (это удешевляет строительство на десятки процентов) и на развитие базы стройиндустрии и производства стройматериалов (в 2004 году стоимость цемента выросла в 1,5 раза - в такой ситуации о дешевом жилье остается только мечтать).О Кировской ипотекеИз 58 операторов, работающих на российском рынке приобретения жилья в кредит, Кировская региональная ипотечная корпорация по итогам 2004 года оказалась на 25 месте. За прошлый год КРИК выдала 83 кредита на сумму 27,6 млн. рублей. Среди лидеров рынка ипотечного кредитования региональные компании Самары (выдано 1352 кредита), Уфы (1282), Томска (608), Казани (870) и Оренбурга (1032), где уставный капитал, формируемый за счет региональных бюджетов, в разы больше. Как объяснила ситуацию генеральный директор Кировской региональной ипотечной корпорации Екатерина Орешкович, такое медленное развитие ипотеки в Кирове в первую очередь зависело от ограниченного уставного капитала. Так, если в Самаре он составлял в прошлом году 600 миллионов рублей, то в Кирове всего 2,5 миллиона. Сегодня правительство области увеличило уставный капитал регионального оператора до 20,6 млн. рублей.В то же время, как пояснили в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), ситуация, сложившаяся в Кировской области, отнюдь не является типичной для России. В целом по регионам система ипотечного кредитования внедряется вполне успешно: "в ряде областей в день подписывается по несколько десятков договоров на предоставление кредитов на покупку жилья", пояснил представитель АИЖК. Исключение представляют те области, где ипотечным кредитованием занимаются мелкие и средние банки, которые не заинтересованы в предоставлении долгосрочных кредитов из-за недостатка оборотных средств. Они предлагают населению невыгодные условия кредитования, в частности, высокие процентные ставки по кредитам или требуют погасить значительную часть общей суммы кредита в рамках первого взноса.К сведению Ипотека в России "набрала обороты", однако она ориентирована в основном на население с высоким уровнем платежеспособности, "ипотечный бум" обернулся всплеском цен на недвижимость. Кировской области это ещё предстоит. Рост цен на недвижимость будет спровоцирован следующими факторами.- Снижение темпов строительства нового жилья- Снижение кредитных ставок банков и рост доли ипотеки- Масштабное введение федеральных социальных программ.Комментирует глава департамента строительства Александр Верба. - Александр Романович, в послании губернатора Шаклеина прозвучало, что объемы строительства должны увеличиться до 600 тыс. кв. м в год. К какому году это произойдет и может ли произойти вообще?- Конкретные сроки не ставились. Эта цифра прозвучала в качестве строительной стратегии. Я так полагаю, что при сегодняшнем состоянии отрасли потенциала строителей хватит на то, чтобы увеличить объемы со 150 до 300 тыс. кв. м в год. А вот чтобы наращивать темпы и дальше, нужна система, которую мы сейчас обсуждаем. Надо рассматривать конкретные виды проектирования, искать свободные земли, которые дадут возможность до 30% снизить цену квадратного метра, применять новые системы проектирования и домостроения (каркасные, безригельные), которые могут еще на 15% удешевить жилье. Тогда и появятся квартиры, которые смогут покупать молодые семьи, в частности, по ипотеке. - Как вы оцениваете деятельность ипотечных организаций Кирова?- Ипотечная система у нас в зачаточном состоянии. Те десятки квартир, которые приводят в пример, лишь доказывает, что ипотеки нет ни в области, ни в городе. Сейчас губернатор поручил одному из своих замов возглавить работу по развитию ипотеки в регионе и областном центре. Я считаю, что какие-то сдвиги должны-таки произойти. Без этого увеличение строительства невозможно. Когда появится нормально действующее ипотечное кредитование, строители должны поддержать его своими техническими возможностями, иначе вся затея просто сорвется. Справка по строительству в Кировской области В январе-марте 2005 года в Кировской области было построено 530 новых квартир общей полезной площадью 35,7 тыс. кв. м, что в 1,8 раза больше января-марта 2004 года. Однако, при этом объемы строительных работ сократились на 4,4%, что означает неизбежное сокращение числа сдаваемых квартир в ближайшем будущем.