Год на передышку Передачу жилых домов в управление частных компаний отложили до 2008 года

Жители многоквартирных домов получили еще один год на то, чтобы определиться с выбором управляющей компании. Соответствующий законопроект Дума одобрила вчера в первом чтении, отклонив при этом инициативу самарских депутатов, требующих отсрочки для граждан на три года.

По новому Жилищному кодексу собственники квартир могут сами выбрать, кому доверить управление домами. У жильцов есть три варианта. Первый — создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое, в свою очередь, наймет весь обслуживающий персонал: дворников, сантехников, электриков, уборщиц. Второй вариант — довериться управляющей компании, по сути выполняющей все функции ДЕЗа. И, наконец, остановиться на самоуправлении. Свой выбор граждане должны сделать до 1 января 2007 года. Если собственники жилья не определятся к этому времени, тогда муниципалитет имеет право провести открытый конкурс на управление их домом среди управляющих организаций.Сегодня жильцы с трудом выбирают будущих управленцев своих домов. Всего в России, по данным Минрегионразвития, количество ТСЖ и жилищных кооперативов по итогам 2005 года составило 5,9% от общего числа жилых домов. Причем подавляющее большинство жильцов делает выбор в пользу привычных ДЕЗов. Нередко нежелание владельцев квартир разбираться в тонкостях законодательства оборачивается против них — застройщики, сдавая дома, сами создают «карманные» ТСЖ в целях получения незаконной прибыли. Глава города Юрий Лужков уже обращался к депутатам Госдумы с просьбой отказаться от жестких сроков создания ТСЖ и грозился обязать управляющие компании предоставлять банковские гарантии. Самарские законодатели попросили отсрочить введение этой нормы ЖК РФ на три года. Однако депутаты согласились дать собственникам жилья и ответственным за реформу чиновникам только год. «Увеличение сроков может привести к бездействию как федеральной власти, так и органов местного самоуправления, которые должны как можно быстрее подготовить правовую основу для появления новых субъектов рынка ЖКХ», — пояснил автор одобренного законопроекта единоросс Владимир Смоленский.Депутаты отмечают, что не только граждане, но и власти не готовы к грядущим переменам. По словам депутата Олега Шеина («Родина»), правительство до сих пор не разработало проект типовых договоров между муниципалитетами и управляющими компаниями. «И насколько мне известно, не собирается принимать такой документ, — сетует депутат. — Работа управляющих компаний будет представлять собой зону сплошного беспредела».Требуют доработки и правила проведения конкурса по отбору управляющих организаций — в том случае, если жильцы не сделали свой выбор. Как отмечает Владимир Смоленский, в них отсутствуют квалификационные требования к организациям. «Все это приведет к тому, что многоквартирными домами будут управлять недобросовестные компании», — отметил депутат. Кроме того, правительство должно определить порядок и условия возмещения затрат собственникам на капитальный ремонт домов, который не был произведен муниципалитетами в установленные сроки. Эксперты соглашаются, что если все эти проблемы не устранить, то нынешняя ситуация повторится и в 2008 году. «Сам по себе перенос сроков уже и так дискредитирует идею создания ТСЖ», — говорит директор департамента стратегических исследований ФБК Игорь Николаев. Федеральная антимонопольная служба, в свою очередь, предупреждает, что отсрочка лишь увеличит случаи, когда муниципалитеты навязывают жителям домов управляющие компании, которыми зачастую оказываются те же МУПы ЖКХ. «Перенос даты окончания срока не только усугубит сложившуюся ситуацию, но также приведет к тому, что реформа в жилищной сфере будет отложена», — отмечает начальник управления по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ ФАС России Михаил Евраев.http://www.rbcdaily.ru