Доля однокомнатных квартир в новостройках за последние годы выросла. Как говорят эксперты, все дело в спросе населения, за которым и следуют застройщики. Об этом сегодня, 26 сентября, рассказали в Кировстате, где состоялась встреча с региональными журналистами.
По словам Ольги Удаловой, ведущего специалиста-эксперта отдела статистики строительства, инвестиций и ЖКХ, в 2016 году в Кировской области показатель ввода общей площади жилых домов составил 662,1 тысяч кв. метров (-9%), в том числе 179,1 тысяч кв. метров индивидуального жилищного строительства (-27%). В 2015 году эти показатели были такими: 726,6 тыс. кв. м (рекорд за последние 26 лет) – общая площадь, в т.ч. 245,6 тыс. кв. м индивидуальное строительство.
За 8 месяцев 2017 года введено 266 тыс кв. м, что равно 88% аналогичного периода прошлого года.
Рекордом для Кировской области является показатель ввода жилых домов в 1988 году – 1 млн 33,4 тыс. кв. м.
В расчёте ввода общей площади жилых домов на 1000 человек населения среди регионов ПФО Кировская область занимает 8 место из 14 с показателем 510,9 кв. метров. В 2010 году в этом рейтинге область занимала последнюю строчку.
Стоит отметить, что общая площадь жилищного фонда Кировской области в 2016 году составила 33013 тыс. кв. м, при этом доля ветхого и аварийного жилищного фонда – 2,4 млн кв. метров (7,4%). Этот показатель в 3,6 раза превышает объём введённого в 2016 году жилья.
По незавершённому строительству в Кировской области с 2015 года наметилась тенденция роста количества «замороженных» объектов. При этом доля приостановленных и законсервированных снизилась с 10% в 2010 году до 1,2% в 2016. Это говорит о том, что в Кировской области есть резерв ввода жилья и при улучшении ситуации в экономике есть надежда, что большая часть незавершённого жилья будет введена в ближайшем будущем, отметила Ольга Александровна.
Докладчик обратила внимание на то, что за последние годы в новостройках растёт доля однокомнатных квартир. Так, в 2010 году доля таких квартир в Кировской области составляла 48%, а в 2016 году – 63%. Доля двухкомнатных квартир уменьшилась с 29% до 21%, трёхкомнатных – с 18% до 11%. Неизменным остался показатель по четырёхкомнатным и более квартирам – 5%. Всего за 2016 год в области построено 12765 квартир, из них 8038 – однокомнатные (в 2015 году: 12978 квартир, из них 7641 – однокомнатные).
«Однокомнатные квартиры являются приоритетными – застройщики ориентируются на спрос у населения и предлагают квартиры с более доступным метражом и квартиры-студии», - сказала Ольга Удалова.
Второй доклад прочитала Ольга Давыдова, главный специалист-эксперт отдела региональных счетов статистики цен и финансов Кировстата. Она рассказала о статистических наблюдениях за уровнем и динамикой цен на рынке жилья Кировской области. По её информации, средняя стоимость строительства одного квадратного метра в 2016 году составила 31433 рубля. В 2015 году – 29513 рублей.
Средняя цена 1 кв. м жилой площади на конец II квартала 2017 года в ПФО: 44399 рублей – первичный рынок, 45245 рублей – вторичный рынок. В Кировской области средняя цена 1 кв. м в расчёте на все квартиры на первичном рынке составила 38044 рублей. Если разделить новостройки по категориям, что 1 кв. метр жилья среднего качества стоит 36068 рублей, улучшенного качества – 39167 рублей, а элитного жилья – 52384 рублей.
На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра составила 40512 рублей. Жильё низкого качества – 32337 рублей, среднего качества – 40548 рублей, улучшенного качества – 42993 рубля, элитное жильё – 53743 рубля.