Раньше физическим лицам налог начислялся исходя из инвентаризационной стоимости имущества. С 2016 года он будет начисляться исходя из кадастровой стоимости объектов. Внесены изменения и для юридических лиц.
Что именно поменяется для тех и других, нам пояснила Светлана Юрьевна Борисенко - начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС по Кировской области.
- Светлана Юрьевна, кто первым начнет платить налог по-новому?
- Федеральный закон говорит нам о том, что начиная с 2014 года, в отношении отдельных объектов исчисление налога должно производиться исходя из кадастровой стоимости. И перечисляются эти объекты: административно-деловые и торговые центры (комплексы) и помещения в этих центрах, а также нежилые помещения, в которых размещены офисы, торговые объекты, объекты общепита и бытового обслуживания.
В соответствии с Законом Кировской области о налоге на имущество организаций, с 2016 года переводятся на исчисление налога по кадастровой стоимости административно-деловые, торговые центры площадью более 2 тыс. кв. метров и нежилые помещения площадью свыше 2 тыс.кв. метров.
- Давайте поясним, что такое административно-деловой центр?
- Это отдельно стоящее здание, помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам. При этом не важно, какой площади помещения внутри административно-делового центра.
- Уже существует список объектов, владельцы которых будут платить по-новому?
- Согласно федеральному законодательству, когда регион переходит на исчисление налога в отношении объектов по кадастровой стоимости, то уполномоченный орган субъекта должен сформировать перечень объектов.
В Кировской области формированием перечня занимается министерство государственного имущества. Могу сказать, что сегодня ВТПП уже опубликовала проект этого перечня, в нем 125 зданий. К примеру, такие как ЦУМ, "Грин Хаус", "Фестиваль" и другие.
- Что именно изменится для владельцев центров?
- Новый порядок расчета меняет налоговую базу. Сегодня по этим помещениям налоговой базой является остаточная стоимость имущества, учтенного на балансе предприятия. При этом, если организация-собственник работает по специальным налоговым режимам ("упрощенка", "вмененка"), она сегодня освобождается от уплаты налога на имущество.
Но когда перечень, о котором мы говорили выше, будет утвержден, все собственники должны будут платить налог на имущество исходя из кадастровой стоимости.
- Что это даст региону?
- Это важный шаг для региона. По большинству крупных торговых объектов налог на имущество не уплачивался вовсе, потому что собственники этих зданий использовали в предпринимательской деятельности упрощенную систему налогообложения и ЕНВД, и у них не было обязанности платить.
Но с 2016 года платить они будут. Конечно, это позволит увеличить доходы бюджета. 28 регионов в отношении объектов торгово-офисного назначения начисляют налог на имущество по кадастровой стоимости с 2015 года, наш регион переходит с 2016 года. Причем юридические лица уплачивают налог на имущество авансовыми платежами, то есть уже в 2016 году.
- А если владелец здания - физическое лицо?
- Если здание, включеное в перечень, принадлежит физлицу, то налоговый орган начислит налог после окончания 2016 года, то есть в 2017 году за 2016 год.
- Тогда же, в 2017 году, на уплату налога по кадастровой стоимости перейдут и владельцы квартир, дач, гаражей?
- В ноябре этого года принят закон Кировской области о том, что наш регион с 2016 года переходит на исчисление налога исходя из кадастровой стоимости по физическим лицам, то есть в 2017 году за всю недвижимость мы будем платить по кадастровой стоимости за 2016 год.
- Как Вы считаете, сумма налога вырастет для собственников-физических лиц?
- Для физических лиц переход на новое исчисление будет поэтапным. В нашем регионе достаточно высокая инвентаризационная стоимость объектов недвижимости (в 2010 году была переоценка инвентаризационной стоимости), так что мы с вами, начиная с 2011 года, и так платим большой налог. Для кого-то новый налог может быть даже меньше, чем сейчас.
А для тех, у кого сумма налога по кадастровой стоимости будет больше, предусмотрен переходный период - в течение 5 лет, разница превышения будет ежегодно добавляться по 20 процентов. То есть повышение будет постепенным.
От себя добавим, что рассчитать будущий налог можно и самостоятельно.
Во-первых, с помощью сервиса «Предварительный расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости» на сайте ФНС.
А можно узнать кадастровую стоимость квартиры (сайт Росреестра, УФНС) и высчитать налог.
Главное, помнить, что не облагается налогом 20 квадратных метров квартиры, 10 квадратных метров комнаты и 50 квадратных метра жилого дома (в том числе, на садовом или дачном участке).
Кадастровая стоимость квартиры (за вычетом 20 кв м) умножается на коэффициент — 0,3% (ставка по городу Кирову). Получается размер налога по кадастровой стоимости.
- К примеру, кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры 50 квадратных метров в Кирове — 2 000 000.
- Стоимость 30 метров (20 налогом не облагаются!) — 1200 000 (30 кв м х 40 000 (стоимость 1 кв м).
- 1 200 000 умножаем на 0,3 %, получаем 3600 — новая сумма налога.
Если новая сумма налога будет больше, чем та, что была раньше (по инвентаризационной стоимости), в налоговом уведомлении она будет расти постепенно.
- К примеру, прежний налог — 2 000 рублей, новый — 3 000 рублей.
- 1-й год - + 200 рублей (2 200),
- 2-й год - + 200 рублей (2 400)
- 3-й год - + 200 рублей (2 600) и так далее до 3 000 рублей.