Чаще всего это бывает, когда дом сдается очередями. В первой секции - создано ТСЖ, во второй очереди - другое ТСЖ. А бывает и так, что первая очередь находится под управлением УК, а другая - ТСЖ. Причина нарушений и ошибок - незнание закона, пояснили в жилинспекции.
Меж тем, в соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Аналогичное правило действует и в отношении управляющих компаний: многоквартирным домом может управлять только одна УК. "Даже если многоквартирный дом вводится в эксплуатацию очередями, он представляет собой единый имущественный комплекс, с единым почтовым адресом и сквозной нумерацией квартир, - говорят специалисты Инспекции. - Соответственно, в таком многоквартирном доме должен быть единый способ управления".
Сосуществование нескольких ТСЖ в одном доме может иметь негативные правовые последствия для самих жильцов, к примеру, при решении вопросов капитального ремонта дома. Если возникнет подобная ситуация, собственникам придется на общем собрании принять решение о ликвидации того или иного товарищества и выбрать единый способ управления домом.
Часто встречается в Кирове и другое нарушение - отсутствие кворума при голосовании на собрании собственников. Кворум должен быть не меньше 50-ти процентов, в противном случае решение собрания признается ничтожным.
Еще одна ошибка кировчан - ТСЖ создается не собственниками помещений в доме, а участниками долевого строительства. По этому вопросу, пояснили в ГЖИ, сложилась неоднозначная судебная практика в Кировской области. Обычно суд при рассмотрении дела встает на строну собственников и говорит о возможности создания товарищества.
Все 11 нарушений были выявлены в ходе проверок ТСЖ. Они, кстати, могут быть плановыми (согласуются с прокуратурой области, планы выложены на сайте прокуратуры и ГЖИ), а могут быть и внеплановыми.
Чтобы проверка была организована, достоточно одного обращения от гражданина, заметившего, что в ТСЖ происходит или произошло нарушение законодательства, к примеру, при создании товарищества.