«Сроки горят»
Елена Кобелева, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, отметила, что с начала года вступили в силу положения закона N 447-ФЗ, которые касаются кадастрового учета. Общий срок госрегистрации прав на недвижимость и общий срок государственного кадастрового учета сокращены с 18 календарных до 10 рабочих дней.
Необходимый пакет документов сейчас подается не в Росреестр, а в МФЦ и Кадастровую палату. Исключение составляют только некоторые районы. Среди них Богородский, Немский, Подосиновский, Тужинский, Зуевский, Мурашинский, Нагорский, Унинский. Прием документов в этих муниципальных образованиях осуществляется с помощью Росреестра по одной причине: временное отсутствие МФЦ. Но отсчет установленного срока госрегисрации на имущества начинается с момента попадания документов в управление Росреестра.
«То есть, если Вы подали документы в МФЦ 19 мая, то 20 мая они уже будут у нас. С этого дня отсчитываете 10 дней и 30 мая можно приходить за документом», - пояснила Елена Николаевна.
Вторая особенность работы заключается в том, что управление уже отошло от территориального принципа. К примеру, если объект находится в Слободском, то подать документы на госрегистрацию можно в Кирове. Здесь же вы и получите документы после установленного срока.
После этого пройдет правовая экспертиза документов. Результатом этой экспертизы станут три варианта:
- проведение госрегистрации;
- приостановление госрегистрации (основанием для такого варианта может служить: сомнения в основании, сомнения в подлинности и достоверности, а также непредоставление документов, которые регистратор запрашивает во внежмедовственных органах. Приостановка длится не более 1 месяца. Регистрация может быть приостановлена по инициативе самих заявителей. В этом случае приостановка может быть не более, чем 3 месяца. Для этого нужно написать заявление, где нужно будет уточнить, почему заявитель просит о приостановке и указать желаемые сроки);
- отказ в госрегистрации (документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям, которые закреплены законодательством).
Также эксперты отмечают, что госрегистрацию можно осуществить только после того, как объект будет поставлен на кадастровый учет. На официальном сайте можно проверить не только рейтинг кадастровых инженеров, но и посмотреть, подлежит ли имущество аресту.
За все надо платить?
В последнее время, особенно среди банковских учреждений, участились случаи неуплаты государственной пошлины. Если раньше Росреестр мог подождать со сроками, то сейчас требования стали строже: заплатить нужно сразу и предъявить чек по уплате при предъявлении документов. Иначе процесс не будет запущен.
«При регистрации ипотеки банки перестали сдавать документы по уплате госпошлины. Они просто таким способом оберегают себя от трат в случае, если госпошлина требует приостановления или отказа», - пояснил Максим Егоров, начальник отдел регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения.
По словам специалистов, Максима Владимировича, соблюдая все правила, процедура получения государственной регистрации станет проще.