Кроме того, с 1 марта 2015 года землю можно будет получить бесплатно, проще станет приватизировать садовые и дачные участки, - сообщает «Российская газета».
К сведению
«Дачная амнистия» – условное название изменений в ряд нормативно-правовых актов РФ об упрощенном порядке оформления прав на земельные участки, находящиеся в личном пользовании, а также расположенных на них домов и строений.
Так, Федеральным законом от 28.02.2015 № 20-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" продлевается срок государственной регистрации прав на индивидуальное жилье.
В продлении сроков «дачной амнистии» кировские эксперты видят ряд очевидных плюсов - как для граждан, так и для государства. Хотя ряд вопросов остается пока нерешенным.
«В первую очередь «дачная амнистия» предполагает упрощенную регистрацию прав на объекты недвижимости, то есть без получения акта ввода объекта в эксплуатацию и так далее. Для граждан, желающих узаконить свои земельные участки, - это большой плюс.
Кроме того, любые постройки, находящиеся на земельном учаcтке, можно оформить в декларативном порядке — без комиссий и длительных согласований с различными службами. Кроме того, продление «дачной амнистии» облегчит жизнь тем, кто «прирезал» к чужому своему участку немного ничейной земли. Правда, эта процедура пока до конца не определена — нет четкого алгоритма действий.
Продление «дачной амнистии» выгодно и для государства. Размер налогов зависит от площади земельного участка: если она увеличится, соответственно, вырастет и размер взимаемых налогов», - считает Михаил Мишарин, гендиректор компании «ГеоКадастр 43».
«Я положительно отношусь к продлению сроков «дачной амнистии». Это даст возможность гражданам оформлять право собственности на свои хозяйственные постройки в упрощенном порядке. Это достаточно простой, доступный и недорогой вариант оформления, - отметил Андрей Новиков, заместитель директора «Земельно-имущественной компании», судья третейского аграрного суда. - Скорее всего, срок продлили, поскольку предыдущий Федеральный закон Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ ожидаемого эффекта не дал. То есть мало кто воспользовался этой дачной амнистией. Продление сроков «дачной амнистии» даст стимул гражданам регистрировать право собственности на свое имущество в упрощенном порядке".
Изменения коснутся также внесения корректив в генпланы населенных пунктов с целью учета всех земельных ресурсов — на основании данных ранее проведенных инвентаризаций.
"Это поможет выявить неэффективно используемые земли, а также объекты самовольной постройки или незаконное предпринимательство. Правда, в связи с этим, у контролирующих и правоохранительных органов прибавится работы. С точки зрения закона это, конечно, хорошо. Даже в ситуации экономических санкций и кризиса мы сможем добиться с помощью солидного земельного ресурса развития экономики. Это даст новый виток строительству жилья, дорог и всей инфраструктуры", - отметил Андрей Новиков.
Правда, механизмы исполнения закона пока окончательно не определены. Проблемным остается и вопрос финансирования.
«Если, допустим, у гражданина есть земля, на которой он хочет построить дом, но она примыкает к населенному пункту, то в генеральный план она не внесена. А внесение ее в генплан стоит порой баснословных денег. Недавно такая ситуация была в Юрьянском районе, где составление генплана оценили в 440 тысяч рублей. Вопрос — где району взять такие деньги? Это непосильная сумма. То есть все упирается в финансы: муниципалитеты говорят, что денег нет, у частников тоже нет денег. Таким образом, может появиться некий замкнутый круг: закон де-юре будет, а де-факто он работать не сможет, пока это серьезное препятствие не будет устранено. Можно, конечно, изыскивать какие-то возможности, но они должны быть как-то простимулированы со стороны заинтересованных лиц, но на сегодня мы этого не видим», - отметил Андрей Новиков. - Остается надежда на администрацию муниципальных образований, где должны заранее позаботиться о решении этих проблем — подать соответствующие документы о необходимости внесения изменений в генпланы и попробовать «пробить» это через федеральный бюджет. Правда, в небольших населенных пунктах нет грамотных кадров, компетентных в разрешении этих вопросов".
Подводя итог, можно сделать вывод, что продление приватизации жилья и упрощенный порядок регистрации права собственности ("дачная амнистия") является вполне ожидаемым, но при этом весьма значимым событием. Приватизация жилья актуальна в первую очередь для нанимателей жилых помещений, которые не успели ранее реализовать предусмотренное право на бесплатную передачу (приватизацию) жилья, а также переселенцам из аварийного жилого фонда, жилье которым предоставляется также по договору социального найма с правом его дальнейшей приватизации.
Ну а поскольку перечень объектов, подпадающих под действие «дачной амнистии», более многогранен, он затрагивает: земельные участки, жилые дома, гаражи и иные строения, возведенные в нарушение установленного градостроительного порядка. Именное поэтому в период его действия - до 01 марта 2018 года - он окажется востребованным и актуальным при оформлении права собственности на указанные объекты недвижимости.
Особо стоит отметить, что законодатель не стал расширять перечень документов, предоставляемых на регистрацию права. То есть желающим воспользоваться «дачной амнистией» и зарегистрировать право собственности не придется сейчас предоставлять на регистрацию ни разрешение на строительство, ни акт ввода объекта в эксплуатацию.