Так что же выгоднее: покупать готовую квартиру или строить дом «с нуля»?
Найти ответ на главный жилищный вопрос нам помогли эксперты «Переговорного пункта»:
- Екатерина Орешкович, председатель совета директоров УК «Руснедвижимость», Президент НП «Ассоциация малоэтажного и коттеджного строительства в Кировской области»;
- Елена Шиляева, коммерческий директор строительной компании «ЭлитВяткаСтрой»;
- Роман Фоминых, директор ООО «Компания КЛЮЧ».
- На что сегодня выше спрос: готовое или строящееся жилье? С чем это связано?
Екатерина Орешкович,
Председатель совета директоров УК «Руснедвижимость»,
Президент НП «Ассоциация малоэтажного и коттеджного строительства в Кировской области»:
- Сегодня в принципе высокий спрос на недвижимость, в результате колебания и обесценения рубля с начала года, единственным очевидным инструментом сбережения и приумножения личного капитала для большинства простых граждан остается недвижимость.
Поскольку недвижимость неразрывно связана с землей, а земля – невосполнимый ресурс, в долгосрочной перспективе недвижимость всегда будет расти в цене, за исключением незначительного понижения ценового тренда во время кризисов пятилетнего цикла.
Инвестиция в недвижимость, в том числе с помощью ипотечного кредита, сейчас достаточно доступна для трети работающих кировчан. Естественно, что спрос на строящееся жилье выше, чем на вторичное. Но наибольший ажиотаж вызывают новостройки с высокой степенью готовности. Это объясняется тем, что на рынке строящегося жилья в большинстве своем присутствуют инвесторы.
Инвесторы – разные: осознанные, которые четко понимают, зачем они покупают второе жилье и неосознанные, которые еще не определились, что они будут делать с приобретенным жильем. В 40% случаев, по нашим оценкам, люди, покупающие квартиру в новостройке, приобретают второе жилье для сдачи в наем, перепродажи или для проживания детей. А 60% - покупатели, кто хотел бы жить в новостройке. Неосознанные инвесторы хотят купить квартиру на высокой стадии готовности, чтобы и на росте цен в период строительства успеть заработать и побыстрее дойти до момента, когда объект можно будет сдавать в аренду, чтобы обеспечить себе текущую доходность от произведенных собственных вложений.
- Многие сегодня задаются вопросом — что выгоднее: покупать уже готовое жилье или строить с «нуля»? Какой бы Вы дали совет?
Елена Шиляева,
Коммерческий директор строительной компании «ЭлитВяткаСтрой»:
- Проведя мониторинг рынка жилья города Кирова, можно сделать вывод, что стоимость жилья, которое имеется в продаже, завышена. В основном на продажу выставляется вторичное жилье, нового не так много. По нашим подсчётам, примерно на те же деньги, которые просят за «вторичку», можно построить большой полноценный дом. Поэтому я за строительство жилья "с нуля". Еще один плюс строительства дома в том, что такое жилье можно построить под себя лично, учитывая уклад жизни семьи и личные предпочтения.
Например, один наш заказчик сказал так: «Мечта всей моей жизни – это иметь в доме просторную гостиную и чтобы со второго этажа на первый свисала большая кованая люстра». Эту задачу помогло решить отсутствие перекрытий второго этажа в гостиной, так называемый второй свет. Поскольку приобрести в готовом виде дом своей мечты — задача из разряда почти невыполнимых, строительство жилья по индивидуальному проекту - наиболее оптимальное решение в такой ситуации.
Особенно выгодно строительство дома в черновой отделке, поскольку отделочные материалы заказчик может выбрать на свое усмотрение, придумать оригинальный дизайн и воплотить его в жизнь. Причем отделку дома или квартиры можно сделать своими руками. Это намного выгоднее, чем обращение к заказу данных услуг. Судя по последним данным, только поклейка обоев обойдется примерно в 80 рублей за 1 кв. метр, а шпаклевка — в 250 рублей за 1 кв. метр.
При строительстве собственного дома, помимо всего прочего, есть возможность выбрать и земельный участок на свое усмотрение.
Роман Фоминых,
Директор ООО «Компания КЛЮЧ»:
- Что касается цены, строительство нового дома обойдется, в принципе, примерно в ту же сумму, что и приобретение готового жилья. Но при строительстве дома «с нуля» человек видит весь процесс строительства, сам выбирает стройматериалы и может контролировать каждый этап работы. При покупке готового жилья ему предлагается уже готовый вариант. К примеру, газосиликатные блоки, которые сегодня активно применяются в строительстве, вообще не подходят для строительства жилья. Недопустимо предлагать заказчикам то, что не проверено и не испытано.
Екатерина Орешкович,
Председатель совета директоров УК «Руснедвижимость»,
Президент НП «Ассоциация малоэтажного и коттеджного строительства в Кировской области»:
- У каждой семьи своя выгода. Если хочется заработать на перепродаже квартиры, то надо вкладываться в стройку на этапе котлована, если хочется инвестировать для сдачи квартиры в наем, интересует долгосрочная отдача инвестиций, то надо вкладываться в объект высокой степени готовности. Однако, в этом случае не исключено, что квартиру придется покупать не у застройщиков или подрядчиков, а у спекулянтов, физических лиц, которые рискнули раньше и вложили деньги на начальном этапе строительства.
Если хочется жить самому, надо подбирать исключительно тот объект, который нравится, чтобы он был расположен в микрорайоне с хорошей инфраструктурой, отвечающей интересам семьи, здесь можно и нужно выбирать, искать «свой» вариант на вторичном рынке. В любом случае, надо на берегу с целями покупки недвижимости определиться: инвестиционная или потребительская.
- Ряд экспертов полагает, что приобретение готового жилья аналогично сделке вслепую — это все равно, что покупать «кота в мешке». Вы разделяете такую точку зрения?
Роман Фоминых,
Директор ООО «Компания КЛЮЧ»:
- Очень много сегодня непорядочных застройщиков, которые строят из некачественных материалов, не соблюдая нормы, ГОСТы, СНИПы. Они стараются навести лишь внешний марафет. Мало кто строит дома из качественных, экологически чистых строительных материалов. Честно говоря, иногда волосы встают дыбом от того, что выставляют на продажу. Нередко встречал малоэтажки, в которых по сути жить нельзя.
Елена Шиляева,
Коммерческий директор строительной компании «ЭлитВяткаСтрой»:
- Возможно, доля правды в этом есть. Если рассматривать рынок вторичного жилья, можно отметить, что новыми отделочными материалами часто закрывают старые, пришедшие в негодность несущие конструкции. Так что покупка такой квартиры может быть даже опасна для жизни.
- Приведите примерную калькуляцию расходов: во сколько обойдется покупка готовой квартиры и строительство жилья аналогичной площади.
Екатерина Орешкович,
Председатель совета директоров УК «Руснедвижимость»,
Президент НП «Ассоциация малоэтажного и коттеджного строительства в Кировской области»:
- Например, вы хотите жить в центре, в районе филармонии. На вторичном рынке квартира вам может обойтись в 60 - 80 тыс.руб. за м2, на первичном рынке, в строящемся доме со сроком сдачи конец 2014 г. аналогичный метраж обойдется в 43 - 55 тыс. руб. за м2.
Елена Шиляева,
Коммерческий директор строительной компании «ЭлитВяткаСтрой»:
- Строительство дома площадью 100 кв. метров в черновой отделке обойдется примерно в 1 млн 100 тыс. рублей, а покупка готового дома той же площади на вторичном рынке - не менее чем в 2 млн 500 тыс. рублей.
Роман Фоминых,
Директор ООО « Компания КЛЮЧ»:
- Коробка дома: фундамент, стены, кровля из высококачественных материалов — площадью 180 кв. метров составит менее 3 млн рублей. Плюс ко всему - гарантия на дом. Правда, эта сумма указана без учета стоимости земли — от 5 до 100 тыс. за сотку.