Речь идет о новом проекте правил страхования, разработанном Всероссийским союзом страховщиков (ВСС) в рамках вступающего в силу со следующего года закона о страховании гражданской ответственности застройщиков.
Согласно этому закону, строительные компании смогут воспользоваться средствами дольщиков только при наличии страховки от неисполнения ими своих обязательств. Только тогда при наступлении страхового случая страховая компания полностью возместит ущерб пострадавшим гражданам.
Но в предлагаемом проекте правил есть один нюанс. Ущерб страховая компания компенсирует только в том случае, если дольщик докажет недобросовестность застройщика. То есть, придется доказывать, что застройщик изначально не планировал построить жилой дом.
Если цитировать документ, то страховым случай становится, если «имеется причинно-следственная связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве и убытками, причиненными участнику долевого строительства».
Андрей Матрохин, генеральный директор агентства «Право и недвижимость»:
«В любом долевом строительстве на первом месте идет репутация застройщика. Какие бы законы ни вводили, у людей вряд ли будет доверие к какому-либо страхованию. Первоначально люди будут проверять репутацию застройщика. Бегать судиться потом никому не хочется, справедливости добиться очень трудно. Для потребителя все равно, что будет это страхование, что не будет этого страхования. Если захочет организация «кинуть» дольщиков, то «кинет». Мой совет: не доверять деньги непроверенной организации и все».
Виктория Чешуина, юрист ООО ЮК "Бизнес и Право":
"Согласно данному проекту правил, дольщик должен доказать недобросовестность застройщика — его умысел, что застройщик изначально не планировал построить дом и умышленно присваивал денежные средства дольщиков «себе в карман». Дело в том, что сделать это достаточно сложно.Чтобы доказать недобросовестность застройщика и определить причинно-следственную связь необходимо обратиться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением. На основании заявления дольщика, органами будет проведена проверка.Простому человеку, не имеющего юридического образования, доказать умысел застройщика и причинно-следственную связь между неисполнением и ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве и убытками, причиненными участнику долевого строительства невозможно. Умысел доказать сможет только полиция.Документами являются договор участия в долевом строительстве и постановление о возбуждении уголовного дела, в случае доказания умысла.Предложенный ВСС проект правил страхования является теоретическим и на практике будет не применим, так как любой застройщик свой умысел никогда не признает. Он найдет миллион объективных причин и объяснений, по каким причинам не строится дом".
Мы будем следить за новостями по данной теме.