Последние годы ознаменовались для Кировской области ростом гостиничного бизнеса. Причем, инвесторы рискуют вкладывать деньги как в мини-гостиницы, так и в крупные конгресс-отели. Сегодня конкуренция на рынке гостиничных услуг выросла уже в несколько раз по сравнению с предыдущими годами. Вот только хватит ли туристов, чтобы заселить все «высокозвездные» площади, и не придется ли Кировской области стать настоящей меккой для туристов, чтобы покрыть спросом все предложение. В этом попытаемся разобраться сегодня.
Горячее предложение
Последнее время в прессе то и дело появляются новости о начале строительства той или иной гостиницы. Например, подходит к концу строительство отеля Hilton возле гостиницы «Вятка» (ччетыре звезды), в 2015 году в Киров зайдет международная гостиничная сеть Tulip Inn (трехзвездочный отель расположится в здании бизнес-центра), уже началось строительство небольшой гостиницы около железнодорожного вокзала (для тех, кто едет с пересадкой через Киров) - она расположится в здании торгового центра, об открытии сети бюджетных гостиниц в Кирове говорит Евгений Фридман, инвестор из Перми (речь идет об открытии хостела, который предоставит номера как на длительный, так и на короткий срок).
Впрочем, гостиничный рынок растет не только в Кирове. Аналогичная тенденция наблюдается и в районах области. В основном этот рынок растет у нас за счет появления мини-гостиниц. Например, в Кильмезском, Советском, Белохолуницком районах появляются частные небольшие предприятия, чаще всего семейные, с количеством номером порядка десяти, не более.
«Таких гостиниц очень много появилось в районах области, где не было вообще гостиничных предприятий до определенного времени, - говорит . - Любая предпринимательская деятельность возникает из потребностей. То есть увеличилось количество гостей области, которым интересны именно малые отели. Люди просто не любят крупные гостиницы, потому что в мини-гостиницах более спокойная, домашняя, уютная атмосфера».
Если говорить об области, то в районах конкуренция по предоставлению номеров в аренду действительно невелика, есть и спрос на услуги. Мало того, тенденция вписывается в развитие внутреннего туризма Кировской области. Это если говорить о перспективах.
Однако в самом Кирове рост рынка мини-гостиниц эксперты не считают обоснованным.
«Объективно, люди просто не просчитывают рыночную ситуацию. Людям кажется, что стоит построить гостиницу и деньги сами потекут рекой. Ничего подобного! У этого бизнеса низкая рентабельность. Люди реально не просчитывают платежеспособность населения. Киров — не туристический центр и не
курортный город, - говорит Геннадий Коновалов, директор гостиницы Правительства Кировской области. - Но уже перебор, ведь в Кирове еще строятся гостиницы, которые будут вводиться в строй в будущем году. Хотя объективных причин для роста рынка нет».
«В региональном гостиничном бизнесе успешно могут работать либо небольшие местные компании, либо крупные международные сети, — цитирует Дмитрия Шмелева, коммерческого директора «СТ Групп Регион», газета «Ведомости». — Первые, как правило, реализуют маленькие проекты — какие-нибудь отели на 60 номеров — и готовы мириться с долгой окупаемостью, зарабатывая стабильные средства на управлении гостиничным бизнесом. Вторые действуют в привычных для себя рамках доходности. На Западе строительство гостиниц также традиционно долго окупается, поэтому зарубежные инвесторы в отличие от российских нормально воспринимают тот факт, что их деньги отбиваются как минимум восемь лет».
Вперед, к «звездам»!
Дальнейшего роста рынка гостиничных услуг не избежать: 3,4-звездочные отели обязательно появятся. И ставку здесь делают на развитие делового туризма.
«На фоне существующего высокого спроса на качественные услуги по размещению на рынке Кирова в настоящее время отели международных гостиничных сетей не представлены. Кроме этого, наличие в составе отеля профессионально оборудованной конференц-площадки позволит отелю обеспечивать проведение мероприятий любого уровня, как для корпоративного, так и для индивидуального сегмента», — рассуждает Татьяна Авдошина, директор по развитию IFK Hotel Management.
Инвестиции в региональный гостиничный бизнес окупаются далеко не так быстро, как в столице или в Санкт-Петербурге. Так, например, по данным газеты «Ведомости», в регионах сроки окупаемости доходят до 12 лет.
«Такой формат отеля нужен. Туристический поток увеличится за счет участников деловых и конгрессных мероприятий, которые будут в Киров приезжать, - говорит Ирина Тетерина. - У нас нехватка подобных мест размещения при организации крупных международных или всероссийских мероприятий ощущается. Это должна быть удобная площадка, где под одной крышей находится все. Не надо переезжать. Не должно быть такого, что живут люди в гостинице, их везут куда-то на автобусе, где проходит конференция, форум. Это очень неудобно. А когда все под одной крышей это удобно, здорово и современно. Сейчас крупные международные мероприятия именно в таких конгресс-отелях и проводят, у которых, по крайней мере, четыре звезды».
К слову, конгресс-отель включает в себя не только гостиницу с одноместными номерами. Под одной крышей находятся конференц-залы, причем, сразу несколько, разной вместимости, обязательно должен быть бизнес-центр, естественно, фитнес-центр, какие-либо экспозиционные площади. То есть место, где можно провести и мероприятие, и не выходя на улицу, получить и питание, и спортивно-оздоровительные услуги, а вечером – развлекательную программу.
Инвестиционная привлекательность
Подобную тенденцию в развитии рынка видят и инвесторы. «Это (прим.ред. – открытие отеля в здании бизнес-центра) позволит предложить жителям и гостям Кирова интересный и конкурентоспособный продукт, повысит инвестиционную привлекательность нашего объекта в целом и создаст перспективу для дальнейшего развития деловых связей между Кировской областью и другими регионами страны», - заявлял ранее Денис Крутихин, председатель совета директоров ОАО «Кировский ССК», комментируя сотрудничество с компанией IFK Hotel Mаnаgеment.
Недавно выяснилось, что в бизнес-центре, инициатором строительства которого выступает Вятская торгово-промышленная палата, также запланирован отель. Об этом в интервью изданию «Бизнес Новости» рассказал Сергей Кочуров, генеральный директор строительной компании «КЧУС». «Мы вели переговоры с управляющим сетью гостиниц «Хилтон», которую также сейчас строим на Октябрьском проспекте. Хотели пригласить их открыть другой формат отеля в новом здании, поскольку у них несколько брендов. И рассчитывали, что, в принципе, это все будет востребовано», - заявил эксперт.
Со стороны виднее?
Скорее всего, на часть вопросов о том, зачем Кирову столько отелей и почему федеральные гостиничные сети считают региональный рынок выгодным, может ответить анализ, подготовленный специалистами сайта www.prohotel.ru.
Аналитики полагают, что Киров — действительно привлекательный город для вложений инвесторов в гостиничную сферу. «Кировская индустрия гостеприимства сейчас обладает недостаточными возможностями для размещения высокопоставленных гостей. Вместе с тем, в регион с каждым годом приезжает все больше путешественников с высоким уровнем достатка. При этом, Киров сейчас нуждается в строительстве не только дорогих гостиничных предприятий. Городу также не хватает бюджетных отелей. Инвесторы пока же не слишком охотно берутся за реализацию в Кирове проектов по созданию новых гостиниц. Гостиничный фонд города пополняется, преимущественно, за счет открытия новых мини-отелей», - рассуждают аналитики на страницах сайта.
При этом федеральные аналитики делают ставку в развитии гостиничного бизнеса Кирова совсем не на деловой туризм. Эксперты выделяют событийный туризм и говорят о таких мероприятиях, как фестиваль авторской песни «Гринландия», народный праздник «Истобенский огурец», фестиваль искусств имени П.С. Вершигорова, открытый фестиваль социальных кино- и телепрограмм «Вятка», а также межрегиональный фестиваль национальных культур «Жар-птица».
«Судебный» туризм
К слову, в Кирове конкуренция между гостиницами и мини-гостиницами уже запредельная. Соответственно, это и подтверждают участники рынка, за последние месяцы снизилась заполняемость заведений, то в итоге привело к подорожанию стоимости обслуживания, но для самой организации, не для клиентов.
Заполняемость на максимуме (если говорить об опыте последних месяцев), когда в Кирове проходит громкий судебный процесс. «Если раз в год какое-то мероприятие (прим.ред. – речь о суде по делу Кировлеса) случайно происходит в Кирове, когда гостиницы битком забиваются, но это не значит, что нужно иметь такое количество гостиниц постоянно», - говорит Геннадий Коновалов.
Пока же эксперты прогнозируют дальнейший рост рынка гостиничных услуг Кирова за счет открытия крупных отелей. И вместе с тем - уход игроков, которые останутся без постояльцев. Под удар попадают как раз мини-гостиницы, может стать невостребованной сдача квартир в аренду на малый срок.