Как будет застраиваться микрорайон Урванцево?
С целью ускорения строительства жилья в жилом районе Урванцево принято решение о продаже земельных участков разным застройщикам, микрорайон № 11 разбит на 10 участков, которые предоставлены 5 застройщикам.
В настоящее время одним из застройщиков микрорайона № 11 ОАО «ПРС фирма «АРСО» ведется строительство группы жилых домов по ул. Архитектора Валерия Зянкина. В 2013 году запланирован ввод в эксплуатацию 14-ти этажного жилого дома по адресу ул. Архитектора Зянкина, 9, корпус 1.
Сергей Елисов,
Технический директор «Проектно-реставрационно-строительной фирмы АРСО»:
Мы застраиваем, можно сказать, самый маленький участок микрорайона Урванцево (рис.1).
Рис. 1 - На плане часть будущего мкр. Урванцево
Что касается этого участка, его застраивает фирма «Полет». Компания несколько раз меняла названия: была и «Кировский домостроитель», и «Ваш дом», но сейчас ее название «Полет». Они возобновили заброшенное строительство этих зданий.
Очень широко разворачивается фирма, тоже отделившаяся от «Кировского домостроителя», «МОДО ГРУПП». Но позиционируют они свое строительство как малоэтажное жилье повышенной комфортности. Они застраивают достаточно большой участок, который назвали «Европейские улочки».
На мой взгляд, отсутствие единого и общего координатора наших действий приведет к дисбалансу: малоэтажное строительство в окружении высотных домов. Некомфортно может быть жителям как раз малоэтажных домов: они не будут ощущать, что их микрорайон элитный. То есть отсутствие голосования сверху застройки микрорайона привело к такому, можно сказать, абсурду.
Второй момент в том, что все фирмы начнут строительство в разные сроки. Получится, что люди заедут, рассчитывая на тишину и покой, а буквально в 100 метрах другая компания может начать возведение домов.
Ирина Рубцова,
Глава управления архитектуры и градостроительства администрации города Киров:
В микрорайоне №11 жилого района Урванцево земельные участки с видом разрешенного использования – многоквартирный дом (7 участков), по результатам проведенных 6.12.2010 аукционов находятся в собственности юридических лиц: ООО «Кироспецмонтаж», ОАО ПРСФ «Арсо», ООО «Градостроитель», ОАО «Кировский ССК», ООО «Тепло-энергоремонт».
С обществом с ограниченной ответственностью «Полет» заключены договоры аренды на 3 земельных участка.
Получены разрешения на строительство двух домов – ООО «Полет» и ОАО ПРСФ «Арсо».
Когда Ваша компания намерена приступить к строительным работам? Какие факторы влияют на сроки начала работ?
Петр Касаткин, 
Директор ООО "Градостроитель":
Когда мы выиграли аукцион и купили земельный участок в Урванцево, в генплане было прописано, какой именно объект мы должны построить. Это 22-этажный каркасно-кирпичный дом. Срок начала работ пока не определен.
Сергей Елисов,
Технический директор «Проектно-реставрационно-строительной фирмы АРСО»:
Здесь два варианта: либо городская администрация отдала вопрос инфраструктуры на усмотрение строителей, либо просто забыла об этом. Конечно, человек, который купит квартиру, надеется на дорогу, на воду, на канализацию, электричество, детские сады, школы и так далее. На сегодняшний день единственное, что есть в микрорайоне — это трансформаторная подстанция.
Город, заинтересовавшись деньгами, нарезал участков, продал и посчитал, что дальше уже не его проблемы. Это подход неправильный.
Асфальтированная дорога идет до этого участка (рис. 2). До того, на котором строим мы, дороги нет. Поэтому мы пока положили временную дорогу из дорожных плит. По большому счету, нас вынудили договариваться в владельцами сопредельных участков о том, что дорога пройдет по их территории, хотя они могут этого и не пожелать. Кроме того, сейчас по нашей дороге с радостью поехали жители деревни Сергеево, которая находится за нашим участком, что нам не совсем нравится, но и проезд не закроешь, потому что мы понимаем людей.
Рис. 2
В микрорайоне масса проблем с канализацией, с водопроводом. Опять все трассы пойдут по чужим землям и нужно будет договариваться, на что компании могут сказать: «Не хочу, чтобы по моей земле проходил ваш водопровод», - и в чем-то они будут правы.
Сначала теплотрассу городская администрация «забыла» включить в инвестиционный план развития, но эту ситуацию удалось исправить. Поэтому пока мы за свой счет эту теплотрассу начнем строить в мае, надеясь, что город с нами как-то рассчитается.
Строительные компании неохотно начинают работы в Урванцево из-за проблем с инфраструктурой, в том числе водопотреблением и водоотведением. Как эти проблемы решаются на уровне властей и когда будут решены?
Ирина Рубцова,
Глава управления архитектуры и градостроительства администрации города Киров:
Имеющаяся в настоящее время инженерная инфраструктура позволяет осваивать 11 микрорайон. Для последующей застройки 12 и других микрорайонов потребуется строительство новых инфраструктурных объектов. В 2013 году такое строительство не планируется.
Вадим Перминов,
Глава департамента строительства и архитектуры Кировской области:
В целях обеспечения водоснабжением объектов в микрорайоне № 11 в 2010 году разработан проект на строительство объекта «Магистральные сети водоснабжения к микрорайонам жилого района Урванцево в г. Кирове». В 2011 году объект введен в эксплуатацию, таким образом, созданы условия для обеспечения водоснабжением и водоотведением объектов жилищного строительства в микрорайоне № 11 общей площадью 90,0 тыс. кв. метров жилья.
Проблемы с инфраструктурой влияют на стоимость квадратного метра в Урванцево?
Сергей Елисов,
Технический директор «Проектно-реставрационно-строительной фирмы АРСО»:
Мы решим проблемы с инфраструктурой, поэтому при сдаче дома будет там вода, будет канализация, будет теплотрасса. Сдадим дом в 2014 году. Но так как мы сдаем первыми, для людей будет определенная доля неудобств. Администрацию постоянно приходится подгонять: вот улица Архитектора Зянкина распланирована, такая она должна быть, но по факту ее нет. На цене квадратного метра это всё сказывается. Люди грамотные и прекрасно понимают, если едут к своему будущему жилому дому по дорожным плитам, видят, что покупают.
Запланированы и детский сад, и школа на том месте, где сейчас «чисто поле». В эти строения уже должен вложиться город, но движение, скорее всего, начнется, когда пойдут жалобы от жильцов, которые уже заехали.
Если сейчас начнется массовое строительство многоквартирных домов в Урванцево, то сколько может стоить однокомнатная квартира в этом микрорайоне?
Максим Леушин, 
Руководителя отдела недвижимости "Бюро правовых решений "7 холмов":
Стоимость квадратного метра будет зависеть от количества застройщиков, ввязавшихся в этот проект, их репутации на кировском рынке и объема одновременно возводимого жилья.
Почему так долго не начинали строительство крупные застройщики города? Мало возвести коробку, дом еще нужно ввести в эксплуатацию. Вот тут и начнутся проблемы. Здесь нужна поддержка администрации города для финансирования устройства инженерных сетей, а в бюджете средств как всегда не хватает. Ни один застройщик с хорошей репутацией не выйдет на рынок в «Урванцево», пока не решится этот насущный вопрос. Замкнутый круг получается.
Что касается цен, то на начальном этапе развития «Урванцево» цены будут ниже наиболее востребованных районов города на 20-30%. С последующим удачным развитием этого микрорайона эта разница будет уменьшатся до 10-20%.
Екатерина Орешкович,
Председатель совета директоров УК «Руснедвижимость», Президент НП «Ассоциация малоэтажного и коттеджного строительства в Кировской области», кандидат экономических наук, чл.-корр. ЦОН МГУ им. Ломоносова М.В.:
В настоящее время, цены на строящееся жилье в этом микрорайоне на уровне 36-39 тыс.руб. за м2, в зависимости от объекта.
Елена Сапожникова,
Риэлтор Юридической компании "Бизнес и Право":
Можно предположить, что рыночная стоимость квадратного метра в домах Урванцево составит около 36-38 т.р. Это будут кирпичные, современные дома с очень хорошей планировкой. Кстати, люди интересуются этим направлением и в будущем захотят вкладывать деньги в строительство этих домов. Например, новый район "Европейские улочки", который прилегает к Урванцево, уже сейчас неплохо продается.
Значит, Вы считаете, что люди не побоятся вкладывать деньги в недвижимость в Урванцево?
Елена Сапожникова, 
Риэлтор Юридической компании "Бизнес и Право":
Урванцево действительно "затянувшийся" проект, но он, несомненно, будет развиваться. Например, сейчас уже известно, что строящийся дом (застройщик "Арсо") аккредитован несколькими банками (ВТБ24, Сбербанк, Связьбанк, Банк "Хлынов").
Максим Леушин,
Руководителя отдела недвижимости "Бюро правовых решений "7 холмов":
Печальный опыт по «Урванцево» тянется с 2006г. Люди наслышаны об этом проекте и сейчас относятся к нему уже предвзято. Если говорить о вложении денег в перспективные «новостройки», то инвесторы «Урванцево» обходят стороной, а отдельные покупатели, кому этот район симпатичен своим месторасположением, покупают из-за хорошей цены за квадратный метр. Массовой скупки квартир на первых этапах строительства нет, продажи идут своим чередом.
Екатерина Орешкович,
Председатель совета директоров УК «Руснедвижимость», Президент НП «Ассоциация малоэтажного и коттеджного строительства в Кировской области», кандидат экономических наук, чл.-корр. ЦОН МГУ им. Ломоносова М.В.:
Люди уже активно вкладывают инвестиции в покупку жилья в Урванцево. Только компания «Руснедвижимость» ежемесячно продает около 10 квартир в этом микрорайоне, не говоря уже о других участниках рынка. Первая группа домов в этом микрорайоне будет сдана уже в конце текущего года.
Через сколько лет микрорайон Урванцево будет максимально комфортен для жителей?
Сергей Елисов,
Технический директор «Проектно-реставрационно-строительной фирмы АРСО»:
Я думаю, что через 5 лет в микрорайоне Урванцево можно будет жить с комфортом. Есть у него и своя прелесть, потому что микрорайон стоит на границе города и природы. Поблизости лес и сады. Эта «прелесть» будет, но будет потом. А сейчас, когда буквально за границей строящихся домов располагается непаханное картофельное поле, о комфорте говорить сложно.
Фото пользователя Sicmaggot с сайта skyscrapercity.com