Минфин предлагает ввести новый налог на недвижимость. Вводить его будут постепенно с 2014 по 2018 год. При этом ставки попадают в зависимость от кадастровой стоимости жилья. Неожиданным для многих оказалось решение Минфина о том, что налог на недвижимость будут платить и владельцы недостроев. Речь идет в многоквартирных домах, коттеджах и дачах.
Новый налог на недострой привязывают к кадастру.
Как пишет «Российская газета», ставки привяжут к кадастровой стоимости жилья сразу - уже в 2014 году. Причем, для ведомства не подразделяется достроенная это недвижимость или нет.
Минфин всю недвижимость делит на две группы по кадастровой стоимости — порог определен на уровне 300 миллионов рублей. Так жилье, кадастровая стоимость которого меньше этой суммы, будут облагать налогом 0,1% от кадастра, для иных сооружений — 0,5%.
При этом министерство финансов не запрещает местным властям установить более низкие процентные ставки.
Эксперты: новые налог ляжет на плечи дольщиков.
«Дополнительная плата ляжет на плечи дольщиков, потому что застройщик в любом случае будет закладывать эти риски в стоимость квадратного метра, - считает Светлана Халявина, директор компании «Риэлти». - Конечно, причиной задержки окончания строительства могут стать и внешние факторы. Но сам по себе налог за недострой уберет с рынка компании, которые изначально знают, что не смогут окончить строительство».
Долгострои поставят на учет в момент закладки фундамента.
На сегодняшний день учет долгостроев никто не ведет. К тому же не совсем понятно, какая именно стройка будет считаться долгостроем. Согласно европейскому опыту, долгострой — дом, с момента закладки фундамента которого прошло три года. Такие сроки эксперты называют разумными.
Интересно, что теперь все стройки России поставят на учет. В специальный кадастр их планируется заносить на уровне закладки фундамента. А вот достроенными их признают только по истечению определенного срока.