Застройщиков заставят страховать свою ответственность перед дольщиками. Госдума во втором чтении утвердила законопроект, предусматривающий обязательное страхование ответственности строительных компаний. По мнению законодателей, страховка в силах защитить дольщиков.
Застройщикам предлагают на выбор несколько вариантов страхования.
Если изначально в законопроекте шла речь о страховании ответственности в Фонде взаимного страхования, то теперь список расширился. Как поясняет Александр Хинштейн, один из авторов законопроекта, строительные компании смогут воспользоваться банковскими гарантиями или коммерческим страхованием.
Отметим, что законодатели в любом случае собираются ограничить список компаний, которые будут страховать ответственность застройщика. В частности, в законопроекте будут прописаны требования к капиталу страховщика или банка.
Ряды застройщиков могут сократиться: могут остаться только крупные застройщики.
Как поясняют эксперты строительной отрасли, застройщики предпочтут сначала обратиться в банк за получением гарантий, если он откажет, то компании пойдут к страховщикам, если и там получат отказ, то - в страховой фонд.
А вот компаниям, которые так и не смогут застраховать свою ответственность, придется уйти с рынка. В идеале с рынка должны уйти ненадежные застройщики.
«Из-за новых требований закона самые крупные и надежные застройщики получат преференции и смогут претендовать на низкую стоимость страхования, — заявил Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер», в интервью изданию РБК-daily. — Таким образом, в результате принятия этого закона в наиболее сложной ситуации окажутся мелкие застройщики».
«Я не знаком с документом, поэтому не могу сказать, как его принятие отразится на строительной отрасли. Однако в страховке нет ничего плохого, к автострахованию мы уже привыкли», - говорит Иван Бакичев, председатель ЖСК «Сретенский посад».
"Это не совсем обязательное страхование, у застройщиков также появятся варианты получения банковских гарантий или участия в обществах взаимного страхования, - рассуждает Андрей Волобуев, заместитель начальника Управления страхования ответственности строительных организаций и договорной ответственности ОАО СК "Альянс". - Решить проблему обманутых дольщиков данный законопроект может только в том случае, если обязательства за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств застройщика будут страховаться в крупных и стабильных СК, ввиду значительного объема принимаемых рисков, а значит сомнительной вероятности получения выплат от небольших СК, которым выгоднее обанкротиться, чем осуществить выплату. Но среди страховщиков-лидеров российского рынка далеко не всем может быть интересен такой вид страхования, ввиду возможного снижения мотивации застройщика к выполнению своих обязательств при наличии такого договора страхования. Да и вряд ли все застройщики (особенно небольшие) смогут выделить необходимую сумму на страхование. Таким образом, крупные застройщики смогут получить некоторое конкурентное преимущество, что в течение нескольких лет может привести к уходу с рынка небольших компаний-застройщиков. Кроме того, не стоит забывать и о том, что все расходы на обеспечение страхования обязательств застройщика в конечном счете лягут на конечного потребителя, предварительно выразившись в некотором увеличении общих затрат на строительство. Поэтому очень хотелось бы, чтобы такое увеличение не прошло зря. Перед окончательным принятием решения, законодателям стоило бы детально изучить возможность страхового рынка обеспечить такой новый вид страхования в полном объеме для достижения желаемых результатов".
Не исключено, что страхование ответственности для застройщиков может стать обязательным еще до Нового года. Сегодня, 21 декабря, состоится третье чтение законопроекта в Госдуме. Тем временем, страховые компании еще не приняли окончательное решение об участие в программе.
Следите с нами за развитием событий.