Риелторы обычно называют такие квартиры «грязными" или "палеными", а адвокаты дали им более точное определение – юридически неблагополучные квартиры. Вот несколько историй о квартирах с подпорченной репутацией.
Продавец-невидимка
Молодая семья решила купить понравившуюся квартиру, но чтобы избежать обмана, обратилась за помощью в риелторское агентство для проверки ее «чистоты». Проведя проверку квартиры, эксперты агентства установили, что за год до продажи она буквально за месяц с небольшим дважды переходила из рук в руки. Данный факт не мог не насторожить, поэтому специалисты решили вплотную заняться расследованием истории квартиры. Принцип расследования заключался в поиске покупателей и продавцов той самой быстрой перепродажи и выявлении всех обстоятельств проведенных тогда сделок. Серьезное, почти что детективное расследование не увенчалось успехом: специалисты агентства так и не смогли найти владельца квартиры, который продал ее первый раз.
По документам значилось, что из благоустроенной квартиры в центре города он уехал в небольшую деревушку, где сейчас и проживает. Как выяснилось позже, указанный адрес и дом в той деревне действительно был, вот только продавец там не проживал... вообще. Более того, никто из соседей его там никогда не видел. Да и сам дом, откровенно говоря, не годился для проживания, поскольку напоминал обычные развалины. Узнав возраст продавца-невидимки и его пристрастие к горячительным напиткам, специалисты агентства пришли к выводу, что квартиру, ставшую объектом проверки, скорее всего, просто-напросто отобрали у несчастного алкоголика и постарались поскорее замести следы, перепродав квартиру еще нескольким покупателям. Без сомнений, данная квартирная сделка была тщательно спланированной махинацией мошенников. К счастью, молодая семья, не стала очередной жертвой обманщиков и смогла избежать цепь многолетних судебных разбирательств и проблем. А судьба продавца-невидимки так и осталась неизвестна.
Квартира с детишками в придачу
А вот еще одна история с таинственной пропажей, только на сей раз детей. После долгих скрупулезных поисков квартиры один покупатель был уже в двух шагах от заключения договора купли-продажи, как вдруг ему позвонили из агентства недвижимости, специалисты которого проверяли репутацию квартиры, и сообщили, что там, оказывается, прописаны дети продавцов. Причем продавали квартиру не родители, которые были к тому времени лишены родительских прав, а родственники, ставшие опекунами малышей. Оказалось, «добрый» дядя, решив заработать кругленькую сумму от продажи квартиры, отправил детей в детский дом и каким-то странным образом решил проблему с органами опеки, которые дали согласие на продажу квартиры. После этого он быстренько продал квартиру, оставив своих маленьких племянников без угла. Квартиру, как и в первом случае, постигла неоднократная перепродажа. Благо, что находчивый продавец был найден, а потенциальный покупатель смог избежать серьезных неприятностей, которые бы тяжким грузом легли на его плечи, избежал судебных тяжб и денежных потерь.
Доверяй, но проверяй
А вот еще один пример внутрисемейных махинаций. Родственники решили завладеть квартирой своей пожилой тетушки — старушки, которая в силу возраста не всегда контролировала свои поступки. Бабулю попросили подписать доверенность на получение пенсии, чтобы избавить от утомительного стояния в очередях, на что доверчивая старушка охотно согласилась. Она и не предполагала, что подписывает совсем другое - «генеральную доверенность». В результате квартира была продана, а тетушка «временно» поселилась на даче. Во время ее пребывания там квартиру продали еще раз. К счастью, коварные махинаторы были разоблачены и наказаны. Подобных историй можно привести еще немало. Главное, чтобы покупатели смогли извлечь из них полезный урок: прежде чем сделать покупку квартиры, тщательно проверьте ее прошлое.
Лучше, если в этом вам поможет независимый и опытный специалист – риелтор или юрист. Лучше потратить деньги на оплату его услуг, чем купить квартиру с «темным» прошлым, нажить себе уйму проблем, ввязаться в судебные тяжбы, а в добавок еще и потерять квартиру и деньги, которые вы годами копили на эту квартиру. Чтобы исключить покупку квартиры с темным прошлым, специалисты советуют покупателям жилых помещений (квартир, домов) при заключении договора на риелторские услуги настаивать на проверке юридической чистоты квартиры начиная с момента оформления ее в собственность.
Фото: unsplash.com/@schluesseldienstvergleich_eu