В целом всех жильцов многоквартирного дома можно разделить на две категории: собственники жилья и те, кто живет в квартирах по найму. Многие квартиросъемщики твердо уверены в том, что раз они живут в помещении на условиях аренды, что могут делать то, что им хочется, не имея никаких обязанностей.
Права и обязанности тех, кто является собственниками помещений
- право сдачи своего жилья на основе договора найма, аренды другому лицу с учетом требований, которые установлены гражданским и жилищным законодательством;
- необходимость содержать свое жилье и общее имущество в надлежащем виде;
- непременное уважение и соблюдение прав и обязанностей других жильцов дома;
- стоит помнить, что если Вы являетесь собственником квартиры, то автоматически становитесь собственником части чердака, подвала, лестниц и наружных стен дома, а также части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- собственники помещений многоквартирного дома обязаны выбрать нужную форму управления домом: ТСЖ, ЖК, кооператив, управляющая организация;
- жильцы обязаны своевременно оплачивать счета за предоставляемые коммунальные услуги.
Все это вполне понятно и логично, а вот какими правами и обязанностями наделены те, кто снимает жилье?
Права и обязанности квартиросъемщиков
Для начала определим, что кроется за понятием "договор найма жилого помещения". Это договор, на основании которого собственник помещения (наймодатель) обязан предоставить за установленную плату принадлежащее ему жилое помещение другому лицу (нанимателю). В качестве объектов договора найма могут быть не только квартиры, но и жилые дома, их часть.
- наниматель вправе поселить в помещении других жильцов;
- наниматель имеет право сдавать жилое помещение в поднаем или разместить в квартире временных жильцов;
- требовать от собственника жилья проведения капитального ремонта, своевременного предоставления коммунальных услуг должного качества;
- наряду с правами у нанимателя есть и обязанности. Пользование помещением в соответствии с требованиями, установленными законом, сохранении и поддержание жилья в хорошем состоянии;
- проведение текущего ремонта помещения;
- своевременная оплата коммунальных услуг;
- сообщать собственнику жилья о каких-либо изменениях, которые так или иначе касаются договора найма.