159 закон о «малой приватизации», который должен был облегчить жизнь малого бизнеса, не удался с самого начала. Проект обсуждается и корректируется уже на протяжении четырех лет. Но, как показало очередное обсуждение в областном правительстве, проблем меньше не стало. Именно эту тему решили поднять предприниматели во время круглого стола, в рамках форума «Предпринимательство на Вятке».
рассказал о текущем состоянии дел в регионе с реализацией 159-го закона.
"На начало текущего года количество выкупивших арендуемые площади по сравнению с прошлым годом увеличилось в 6 раз. Значит, закон наконец-то в нашей области заработал. Но претензии к федеральной, областной и городской власти есть и вполне обоснованные. Первая касается оценки выкупаемой недвижимости. Арендатор магазина «Автолюбитель» представил целый доклад о трёх имеющихся подходах в оценке. По его утверждению, по методикам любого подхода стоимость квадратного метра гораздо ниже предлагаемой к выкупу в настоящее время УДМС. Независимые эксперты тоже оценивают эти муниципальные площади иногда в несколько раз ниже. Вывод его выступления однозначен: оценщики не пользуются ни одним из методов, а налицо сговор", - отметил Лев Николаевич.
У меховщиков появилась новая проблема: вывод отдельных помещений из перечня не подлежащих приватизации объектов.
В настоящее время движение существует только в одну сторону – включение в перечень. Процедура исключения в принципе есть, но у нас в регионе пока нет такой судебной практики. Чтобы можно было законным способом обосновать необходимость выхода из списка, нужно скорректировать правовые акты по составлению этого перечня. Именно с этим столкнулись предприниматели из Омутнинска, Лузы, Верхнекамья, где администрация города внесла все муниципальные площади в перечень объектов, не подлежащих приватизации, выставив на продажу ветхие объекты, требующие капитального ремонта. Ни жалобы, ни обращения в суды, вплоть до Высшего арбитражного, результатов пока не принесли.
Не менее зыбко положение и тех арендаторов из перечня, которые не могут заключить долгосрочные договоры аренды и не имеют гарантий, что после завершения «малой приватизации» им не придётся участвовать в аукционах на аренду этих помещений. Та льгота по арендной плате, которая законодательно предусмотрена для этих предпринимателей, в Омутнинске обернулась ростом в 5 раз. Только через суд ее удалось снизить.
В итоге присутствующие пришли к единому мнению: закон для МБ не работает, просто идёт перераспределение бюджетов.
Чтобы он заработал, как предполагалось правительством, нужно дать ему обратную силу и внести соответствующие поправки в 135-й закон об оценке.Все свои предложения предприниматели обещали отразить в итоговой резолюции круглого стола.