В последнее время большое количество людей в нашей стране, вкладывают свои денежные средства в строительство жилья и оказываются в крайне непростой ситуации, потому как не получают ни квартир, на которые справедливо рассчитывают, ни денежных средств, которые были при этом ими потрачены. Поэтому недавно вступили в силу изменения в законодательстве, которые направленны на защиту прав дольщиков. Об этом сообщает областная госжилинспекция.
Как мы писали ранее, в июне вступил в силу Федеральный закон № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Поправки направлены на защиту прав дольщиков, а также на устранение препятствий к заключению договоров долевого участия в строительстве, которые возникают у застройщиков.
Внесены изменения в Налоговый кодекс РФ для того, чтобы освободить от НДС услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве. Это позволит мотивировать застройщиков работать по договору участия в долевом строительстве и устранит причины для использования альтернативных договоров, не подпадающих под обложение НДС, но которые не защищают права дольщиков.
Внесены изменения в Федеральный Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В частности, денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов могут привлекаться не только на основании договора участия в долевом строительстве, а также путём выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилых помещений. При этом эмитент таких сертификатов должен иметь в собственности или на праве аренды или субаренды земельный участок, и получить разрешение на строительство многоквартирного дома на этом участке.
Кроме того, денежные средства граждан могут привлекаться жилищно-строительными или жилищными накопительными кооперативами. Если сделка совершена в нарушение этих правил, она может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего её, отмечается в новой редакции Федерального закона № 214-ФЗ.
Конкретно прописываются положения об использовании застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства. Также уточняется, что в случае нарушения застройщиком предусмотренного законом целевого использования средств, договор по требованию дольщика может быть расторгнут в судебном порядке. По сообщению Правительства Кировской области, законодательство также предусматривает штрафы за несоблюдение требований закона о долевом строительстве.
Так, в Кодекс РФ об административных правонарушениях внесено положение, устанавливающее штрафы за привлечение денежных средств с нарушением требований. Размеры штрафных санкций увеличены и составляют для должностных лиц от 20 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц от 500 тысяч рублей до одного миллиона .
Кроме того, вводятся дополнительные составы административных правонарушений.
Стоит отметить, что предусмотрены штрафы за непредоставление компанией, привлекающей средства дольщиков, в соответствующие органы документов и сведений, необходимых для контроля и надзора в этой сфере.
Таким образом, застройщику невыгодно будет применять «серые» схемы, так как штраф будет превышать возможную прибыль.