За последние несколько лет в Кирове строят семь объектов без разрешения городской администрации. Вкладывая деньги в строительство, кировчане рискуют стать жертвами документальной неразберихи. И 7 июля 2010 года в администрации города рассказали, на что нужно обратить внимание, чтобы не стать обманутым дольщиком.
Александр Преснецов, заместитель главы админитсрации города, отметил: «Сейчас у нас возникают проблемы при некачественном строительстве, строительстве без разрешений и неправильном оформлении документов. Возникают вопросы, которые связаны с процедурой заключения договоров между организациями-посредниками и гражданами-инвесторами. Есть также ряд строительных организаций, которые строят нежилые объекты недвижимости, но не имеют разрешительной документации».
Пока идет строительство, большинство объектов не поднадзорны городской администрации. Ведется лишь мониторинг этих объектов. Если раньше строительные организации могли предоставить будущему хозяину квартиры 1 распоряжение, то сейчас эта документация гарантии не дает. Земля под строительство покупается на аукционе, а соответственно, появились и другие документы.
Ирина Рубцова, начальник управления архитектуры и градостроительства городской администрации, пояснила: «Чтобы не стать обманутым дольщиком, у строительной организации нужно спросить все необходимые документы. Это и разрешение на строительство, и проектная документация».
По закону договор о долевом участии может быть заключен только тогда, когда есть разрешение на строительство. А после заключения договор обязательно должен быть зарегистрирован.
Тем более, что 17 июня 2010 года был принят Федеральный Закон 119 «О внесении изменений в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Касается он как раз защиты прав дольщиков. Теперь застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков. Создается некий жилищно-строительный кооператив и деньги будут вкладывать с самого начала. Есть и вторая поправка, согласно которой договор можно заключить только после получения разрешения на строительство.
По словам чиновников, эти изменения помогут нормализовать строительную отрасль. Кроме того, они не исключают, что количество строительных организаций будет сокращаться и сейчас. Вот только данные статистики показывают, что количество введенных квадратных метров остается на уровне. Если в 2008 году 64 дома построили 42 организация, то уже в 2009 году эти же 64 дома построили 20 застройщиков.