Управляющая компания «Руснедвижимость» является ведущим оператором в сфере недвижимости, осуществляет выдачу ипотечных кредитов, реализует все операции с жильем, коммерческой недвижимостью, земельными участками и имущественными комплексами. В ближайшее время государственную ипотечную программу ждут значительные изменения, ориентированные на повышение доступности жилья, о которых журналистам и населению на прямой линии рассказали специалисты компании «Руснедвижимость»: Орешкович Е.В., председатель совета директоров, Бабичева Т.С., начальник кредитного отдела, Плюснина О.В., начальник риэлтерского отдела
1. : С 1 июня 2010г. в случае нехватки собственных средств на первоначальный взнос, заемщикам не надо брать каких-либо дополнительных кредитов и займов у прочих кредиторов, достаточно взять один целевой кредит, обеспеченный ипотекой на покупку жилья, в размере 90% от его стоимости. В этом случае, сумма недоплаченного первоначального взноса в размере 20% от стоимости жилья будет подлежать дополнительному страхованию (ипотечное страхование). Стоимость страховки первоначального взноса для заемщика, согласно рекомендаций АИЖК, составит от 0,5% до 2% годовых в руб. Пример: молодая семья покупает квартиру, стоимостью 1 млн. руб., имеющийся у нее первоначальный взнос - 10% (100 тыс.руб.). Оставшиеся 20% первоначального взноса, (200 тыс.руб.) – являются частью общего ипотечного кредита и подлежат дополнительному страхованию. Размер предоставленного в этом случае ипотечного кредита составит - 90% (900 тыс.руб.) от стоимости жилья. Годовая стоимость страховки риска невозврата 20% первоначального взноса для семьи составит ~ 1 тыс. руб.: 200 тыс.руб. * 0,5%. Данная мера – доступная и простая, ориентированная на всех заемщиков, а не только на молодые семьи, она не требует дополнительного вида обеспечения в качестве поручительства, дешевле, чем стоимость займов у прочих кредиторов. Услуга доступна для всех клиентов компании Руснедвижимость с 1 июня 2010г. Согласно данным социологического опроса, проведенного АИЖК в 2009г., первоначальный взнос в размере 30% и выше сегодня могут внести только 18% заемщиков, в случае снижения взноса до 10%, доступность ипотеки и жилья увеличивается в стране до 80% от числа работающих граждан.
2. Продукт «Материнский капитал»: С текущего момента материнский сертификат в периоде до 3х лет с момента рождения ребенка можно использовать не только в качестве источника погашения ипотечного кредита, но и в качестве оплаты части первоначального взноса. В этом случае, на доходы семьи, которых хватает максимально на оплату кредита в размере 70%, можно будет взять кредит в размере 90% от стоимости жилья, 20% из которых загасятся средствами МСК. Таким образом, сейчас МСК впервые включается в совокупный доход семьи.
3. Продукт «Новостройка»: покупатели новостроек и домов, построенных в период с 2007 по 2010гг., при покупке этого жилья с ипотечными кредитами получат скидки по процентной ставке в следующем размере: 0,5% при условии, что квартира стоит не дороже 26900 руб./м2; 0,25% при условии, что первоначальный взнос на покупку квартиры оплачен средствами МСК, либо при условии, что заемщик – участник подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2002-2010гг, либо участник подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством». При совпадении нескольких условий, скидки по процентной ставке суммируются.
4. Продукт «Переменная ставка»: заемщикам, стремящемся досрочно погасить кредит сейчас будет выгоднее брать ипотеку по переменной ставке, которая зависит от ставки рефинансирования и максимально приближается к ней по значению (нижний порог – 8,75% годовых в рублях). В коротком промежутке времени данная ставка будет дешевле фиксированной, но в долгосрочном периоде заемщик примет на себя риски ее внезапного повышения. Поэтому для тех, кто собирается расплачиваться по кредиту более 5 лет, выгоднее остаются продукты с фиксированной ставкой. Основным отличием УК «Руснедвижимость» от других ипотечных операторов и агентств недвижимости является то, что компания оказывает услуги по предоставлению ипотечного кредита (займа) и подбору жилого помещения в «едином окне». Здесь клиент может продать первичное жилье, взять кредит, подобрать новое жилье, решая свой жилищный вопрос в комплексе «под ключ». Это позволяет сэкономить время и расходы по сделке в целом ~ на 15-20%, все элементы сделки совершаются одновременно, поэтому у клиентов нет рисков остаться с нереализованным кредитным решением, либо «потерять квартиру». Все консультации в компании – бесплатные.
контактная информация:
ООО "Руснедвижимость"
г.Киров, ул.Энгельса, 33
тел. (8332) 64-64-11, 35-12-21