Глава Росстроя Сергей Круглик: "Темп роста цен на жилье снизится"

В среду на коллегии Минрегионразвития состоялось первое публичное обсуждение национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Как власти собираются решить "жилищный вопрос", обозревателю "Известий" Ирине Федотовой рассказал глава Росстроя Сергей Круглик.

известия: В чем основные приоритеты национального проекта?Круглик: В рамках проекта есть 4 конкретные подпрограммы. Первая - поддержка развития ипотечного кредитования. На это будут выделены бюджетные деньги. За два года АИЖК получит 30 млрд рублей гарантий и на 8,2 млрд рублей повысят капитализацию. По нашим оценкам, это позволит увеличить объемы жилищного кредитования к 2010 году в 20 раз. А число семей, которые смогут улучшить жилищные условия, возрастет от 9 до 30% общего числа нуждающихся. Мы также предполагаем, что в ближайшие годы снизится темп роста цен на жилье: если в 2004 году он составлял 25% в год, то к 2010 году это будет не более 8%.известия: Насколько улучшатся условия предоставляемых кредитов? Ведь сейчас ипотекой могут воспользоваться немногие.Круглик: Снижение процентных ставок на рынке уже происходит благодаря тому, что были приняты поправки в жилищное законодательство. Так, были сняты факторы, повышающие риски банков, через внесение поправки в ГК: необходимость согласований с органами опеки и попечительства, защищающими права несовершеннолетних жильцов, а также невозможность заложить жилье, если оно у вас единственное. За год процент снизился на 2 пункта, и сейчас реальная ставка по ипотечному кредиту составляет чуть более 14%. А еще недавно она была 18-22%. Банки не хотели рисковать.известия: Порядок предоставления жилья молодым семьям изменится?Круглик: Молодым семьям государство будет оплачивать до 40% от первоначального взноса - за счет федерального и региональных (муниципальных) бюджетов. На поддержку государства получит право молодая семья (возраст супругов до 30 лет), которая будет способна после погашения первоначального взноса выплачивать оставшуюся часть кредита. Будет использован и механизм уменьшения первоначального взноса за счет его страхования. Например, если вы должны заплатить 30% от суммы кредита, но страхуете при этом 20%, то ваш первый взнос уменьшится до 5-10%. Это расширит число молодых семей, которые смогут воспользоваться ипотекой, примерно на 100 тыс. Рассчитывать же на частичную компенсацию смогут не более 30-40% общего числа нуждающихся в жилье. известия: Как будут отбираться "достойные"? Круглик: В каждом субъекте будут свои критерии. Это зависит от региона, от стоимости жилья там. Следующая категория нуждающихся - молодые специалисты на селе. Им также будет оплачиваться первый взнос до 40%. А в ряде случаев - до 50-60%. Будет также даваться субсидия на приобретение жилья, в котором можно будет проживать по договору найма и впоследствии выкупить. Будет предоставляться и социальное жилье - ветеранам, инвалидам, военнослужащим и пр. Им будут предоставляться безвозмездные субсидии. известия: Что будет сделано для увеличения предложения жилья? Круглик: В бюджете заложено 12,5 млрд рублей госгарантий для проектов подготовки инженерной инфраструктуры на земельных участках плюс 1,7 млрд рублей - на субсидирование процентной ставки по выданным кредитам. Мы будем на 50% субсидировать процентную ставку. Если сегодня процент по кредиту составляет 14%, то мы его превратим в 7%. И уже на следующий год риэлторы и девелоперы смогут брать займы под 6-6,5%. Наша задача - выйти в 2010 году на удвоение объемов вводимого в строй жилья. А для того чтобы полностью удовлетворить спрос, надо вводить в строй в 4 раза больше. Поэтому спрос все равно будет больше, чем предложение.известия: Будет ли государство само строить жилье?Круглик: Нет. Строить самому - это самое неэффективное использование средств. Мы хотим раскрутить с помощью государственных средств рыночные механизмы, давая гарантии под то, что не работает. Средства будут привлекаться с рынка. Это будут деньги частных инвесторов, международных финансовых институтов, Пенсионного фонда.известия: Предполагает ли национальный проект ускоренные сроки реализации?Круглик: С 11 по 20 ноября программа "Жилище" должна быть утверждена правительством. Это существенно быстрее, чем предусматривает правительственный регламент, по которому она может быть утверждена только к февралю. И Фрадков нам уже пообещал "подправить регламент, если нужно". По нашему графику из 66 постановлений правительства и 28 законов, которые должны быть приняты в течение двух ближайших лет, мы должны разработать уже в декабре не менее двух третей.http://www.izvestia.ru