Рынок недвижимости делится на две составляющие, первая из них – квартиры, находящиеся на стадии строительства, а вторая – жилье, уже используемое на протяжении нескольких лет или десятилетий. Кроме того, есть и еще одно существенное различие, квартиры второго сегмента, то есть вторичное жилье уже оформлены в собственность, и у них мог смениться уже не один владелец, у квартиры же, в новостройке, ни одному собственнику не принадлежали.
Для того чтобы лучше понять, с какими трудностями Вы столкнетесь, купив квартиру в старом доме или новостройке, вам необходимо знать достоинства и недостатки каждой из них.Ведь, несмотря на многочисленные достоинства новостроек, квартиры на вторичном рынке обладают рядом значительных и решающих преимуществ.И каждый самостоятельно решает, какой из факторов при выборе жилья станет для него решающим, поэтому советуем обратить внимание на весь список достоинств и недостатков.Достоинства новостроек
Стоимость новостройки на начальном этапе строительства значительно ниже, чем квартиры на вторичном рынке, зато после окончания строительства ситуация кардинально меняется. Поэтому, покупая на начальной стадии строительства, можно хорошо сэкономить.
- В новых домах квартиры, как правило, большей площади.
- Квартиры в новостройках – это всегда просторное, светлое и свободное помещение, произведенное и сконструированное в соответствии с новейшими технологиями. В таких квартирах, как правило, высокие потолки, застекленные лоджии, и преимущественно наличие грузового лифта. Рынок вторичного жилья таким показателям соответствует достаточно редко.
- В строящихся квартирах свободной планировки будущие хозяева могут спроектировать внутренне пространство помещения самостоятельно, ведь, часто купив квартиру, люди осознают, что хотели бы коридор пошире, а санузел побольше. Создав идеальную квартиру для своей семьи, комфорт жизни будет обеспечен.
- Уже на этапе строительства в новых домах внедряются системы противопожарной сигнализации и пожаротушения, системы контроля над расходом воды и электричества.
- Электропроводка рассчитана на современные мощности домашнего электрооборудования.
- Если вы являетесь обладателем транспортного средства, то заранее сможете купить или попросту занять место для машины на подземной автостоянке или во дворе.
- Не придется отслеживать историю квартиры и проверять чистоту сделки очень тщательно, в отличие от квартиры в старом доме, где уже неоднократно могла произойти смена владельцев.
- Представьте, все новое, включая коммуникации.
- Многие боятся, что покупая новостройку, Вы не можете видеть своих будущих соседей, и в дальнейшем могут возникнуть проблемы, однако, это заблуждение, ведь как правило, социальный уровень жильцов, покупающих квартиру в одном доме однороден.
- Если Вы планируете приобрести новостройку в районе с развитой инфраструктурой, то Вы никогда не увидите, свалку или гаражи «ракушки», зато очень часто встретите их во дворах домов построенных давно.
Достоинства квартир на вторичном рынке
- Выбирая жилье, в котором уже кто-то жил, Вы полностью увидите свою квартиру от начала до конца, причем в реальных размерах, в случае же с новостройкой, Ваше будущее жилье покажут Вам лишь на картинке. Хотя приобретение вторичного жилья не всегда является гарантом того, что у Вас не возникнет неприятных и нежданных сюрпризов.
- Как только Вы получите право собственности, у Вас появляется возможность заселения.
- Если состояние купленной квартиры Вас устраивает, то Вы легко можете довольствоваться ремонтом, сделанным прежними владельцами.
- При заселении во вторичное жилье Вы легко избежите неудобств, связанных с всеобщим ремонтом новосёлов новостройки.
- Как правило, район с застройками ушедшего века имеет развитую инфраструктуру района.
- Стоимость вторичного жилья дешевле, новостроек на заключительных этапах строительства.
- Вряд ли Вы столкнетесь с шумным ремонтом у соседей.
- Ремонтировать квартиру, Вы можете начать сразу, а не ждать, пока дом усядет, и произойдет перекос дверей и окон.
- О недостатках соседей Вы можете узнать заранее, например, спросив у старушек на скамейке.
Недостатки новостройки
- Вам придется выложить крупную сумму на ремонт, особенно, если Ваш дом сдается с черновой отделкой.
- Спору нет, что современные строители строят быстро и качественно, однако, очень часто случается так, что строительство затягивается, и срок сдачи дома откладывается. Поэтому достаточно сложно предугадать как скоро, вы заедете в свою новую квартиру.
- Может быть так, что Вы привыкли и хотели бы продолжать жить в прежнем районе, но Вам просто требуется расширение площади квартиры, однако в этом районе нет, и не планируется строительство нового дома, поэтому Вам придется отдать предпочтение жилью вторичного рынка.
- Невозможно ремонтировать квартиру, сразу после сдачи дома, так как, всем известно, что новые дома дают усадку, которая может быть выражена трещинами на потолке, осыпание шпаклевки, а также проблемами, связанными с дверьми.
- Первый год или даже несколько лет Вы постоянно будете слышать шум ремонта соседей.
- Как правило, запуск лифта в новостройках осуществляется лишь через год после сдачи дома.
- Заключая договор на приобретение квартиры в новостройке на начальном этапе, у Вас нет гарантии, что строительство дома затянется на несколько десятков лет, вместо предусмотренных полутора годов.
- Уверяем Вас, что только единицы новостроек сдаются в срок, поэтому Вам придется набраться терпения.
- Приобретая квартиру на начальном этапе строительства, Вы увидите ее лишь на картинке.
- Обратите внимание на то, что если Вы покупаете квартиру не просто в новостройке, а в целом новом районе и строительство Ваших домов – это первая очередь, то вряд ли первое время недалеко от Вашего дома будет детский сад или школа. Ведь, как правило, такие элементы инфраструктуры начинают работу лишь после сдачи второй серии домов.
Недостатки квартир на вторичном рынке
- Психологический аспект, кто-то уже жил, боязнь негативной атмосферы в квартире.
- Грязная, исписанная, давно не ремонтированная лестничная площадка, сломанные почтовые ящики.
- Сложности при проверке юридической чистоты квартиры, сменившей несколько владельцев.
- Старая система отопления, водоснабжения, которой в скором времени потребуется дорогостоящий ремонт.
- Маленький лифт, издающий страшные звуки при передвижении.
- Большая часть недостатков квартир на вторичном рынке вытекает из достоинств новостройки.
На заметку
- Оформляя документы на новостройку, Вы должны знать, что заключаемый договор может быть нескольких видов. Основные формы - договоры инвестирования или соинвестирования, договоры долевого участия, договоры переуступки права требования.
- Самыми простыми и надежными являются договора инвестирования, заключаемые с основным инвестором или соинвестором.
- Специалисты предостерегают, во всех случаях необходимо очень внимательное изучение договора, так как в нем оговорены все условия: будет ли изменяться стоимость квартиры, ориентировочный срок сдачи дома и многие другие.
- Запомните, срок сдачи дома может быть перенесен на 3-4 месяца, если же он больше, то это повод для беспокойства.
- Кроме того, собираясь заключить договор на строительство квартиры, обязательно соберите информацию о строительной компании.
- Последним этапом, перед тем как долгожданная квартира станет Вашей собственностью, будет подписание акта приема-передачи. Перед тем, как его подписать досконально осмотрите квартиру, ведь если Вы что-либо не заметите, то после подписания акта, Ваши претензии рассмотрены не будут.
Выбирая квартиру, вы должны понимать, что достоинства и недостатки есть у всех квартир, как на первичном рынке, так и на рынке новостроек.
Если Вы не ограничены в ресурсах, то наиболее оптимальным вариантом приобретаемого жилья будет покупка квартиры, возраст которой не менее трех лет, и в то же время не больше десяти. Без сомнения, подобрать именно такую квартиру, да еще и в нужном районе достаточно проблематично.