Многие не понаслышке знают, как сложно продать квартиру, прослужившую Вам не менее 20-30 лет. И дело не в том, что она в чем-то плоха или слишком мала, просто покупателя отпугивают некоторые тонкости, о которых рядовой продавец просто не задумывается. Поэтому, так нужная владельцу сделка откладывается на неопределенный срок. О том, что нужно, а чего следует избегать при подготовке квартиры к продаже, Вы подробно узнаете, прочитав статью.
Входные двери
Выходя из лифта или поднимаясь по ступенькам на Ваш этаж, потенциальные покупатели в первую очередь оглядывают состояние лестничной площадки и входную дверь, и не только Вашу, но и Ваших соседей. Ведь каждый здравомыслящий человек понимает, что за ободранной, подвергающейся постоянным ударам, грязной дверью, не могут жить приличные люди, и вряд ли кому-либо захочется слышать постоянные крики и драки за стенкой, которые, как правило, заканчиваются вызовом наряда милиции. Поэтому покупатель, пришедший осмотреть будущую квартиру, так и останется потенциальным. Опытные риэлторы подтверждают это, ссылаясь на то, что в их практике было множество случаев, когда именно из-за покореженных и исцарапанных соседских дверей клиенты отказывались от покупки квартир или предлагали цену ниже. Если же жильцы меняли соседские двери за свой счет, квартира продавалась за желаемую цену. В последствии владельцы никогда не жалели потраченные деньги, так как продавали квартиру по выгодной цене.Косметический ремонт
Каждый человек представляет, как должн о выглядеть его жилье, как правило, это зависит от личных предпочтений и индивидуального вкуса. Не стоит перед продажей тратиться на дорогостоящий ремонт, потому что дизайн не всегда может понравиться покупателю, а стоимость квартиры в этом случае будет увеличена.Однако совсем отказываться от преображения квартиры не стоит, самым оптимальным и выгодным вариантом для владельца будет провести недорогой косметический ремонт. Он поможет Вам убрать пятна на потолке от недавнего затопления. Ведь, например, покупатель, увидев его, точно подумает, что соседи с регулярным постоянством портят Вам жизнь, и вряд ли кому-то захочется разделить Вашу учесть.Избавьтесь от громоздкой мебели
Если Вы воспользуетесь данным советом, то сами заметите, как благодаря этому увеличится площадь комнат и высота потолков. Всем известно, что покупатель, осмотрев две абсолютно одинаковые квартиры, одна из которых пустая, а другая заставлена мебелью, выберет первую, так как она создаст впечатление жилья большей площади, хотя это всего лишь визуальный обман.Кроме того, в длинных коридор ах часто строят встроенные шкафы, придающие прихожей вид длинной узкой тропинки, не выполняющей никаких функций жилого помещения. Кроме коридоров встроенные шкафы часто используются на кухнях, для того, чтобы Ваша прихожая или кухня стала более просторной, и казалось больше, немедленно удалите все подобные конструкции.Балкон
Как правило, вещи, которые уже не нужны, но пока жалко выбросить типичный человек складывает на балкон, и спустя некоторое время это место Вашего жилого пространства превращается в гр уду ненужных вещей. А затем и вовсе складируемые вещи не позволяют зайти на балкон, еще позже – беспрепятственно открыть дверь.Поэтому, приберитесь на балконе, выкиньте все ненужные вещи, ведь потенциальный покупатель в любом случае захочет оценить вид с вашей лоджии, однако мусор может ему воспрепятствовать, и у смотрящего останется негативное впечатление от Вашей квартиры.Кухня и санузел
Особенно отнеситесь к подготовке кухни и санузла, ведь на осмотр этих помещений уделяется большее количество времени. В случае необходимости, сделайте небольшой ремонт, тщательно все промойте.Неприятный запах
Лучше всего, чтобы, когда Ваш потенциальный покупатель зашел в квартиру там витали приятные запахи, это сразу расположит к Вам собеседника, психологи установили, что нейтральными запахами, приятными каждому являются аромат кофе или слабого запаха порошка или моющего средства.Подъезд
Будет хорошо, если Вы вымоете лестничную площадку, закрасите нецензурные надписи на стенах своего этажа и обязательно вкрутите лампочку, если она отсутствует.При осмотре квартиры
- Если в Вашей квартире темновато и окна выходят не на солнечную сторону, по возможности назначайте осмотр квартира днем, так она покажется больше и светлее. Скрыть же трещины, грязные обои поможет Вам электрическое освещение, таким образом, будет правильным время смотрин перенести на вечер.
Добираясь до квартиры…
- Никогда не назначайте время осмотра в час пик, так как чтобы добраться до Вашей квартиры покупателю придется набраться терпения и у него может появиться негативное впечатление и мысль о том, что до Вашего дома всегда невозможно добраться.
- Если Вы знаете, что покупатель будет добираться на автобусе, назначайте время, когда людей в транспорте поменьше.
- Не следует советовать покупателям пройти короткой дорогой, «по дворам», ведь с ними могут произойти разные курьезы, например, попадут в жуткую грязь и настроение будет окончательно испорченно.
- Объясните где расположено место, предназначенное для стоянки, что бы приехавшим было проще припарковаться.
- Запомните, для уточнения расположения дома мужчине объясняйте дорогу метрами и знаками, а женщине - магазинами и яркими вывесками. В последнем случае постарайтесь обратить внимание дамы на наиболее привлекательные объекты инфраструктуры вашего района.