Строительная экспертиза – это контрольная проверка строительной деятельности. Заказчиками экспертизы выступают юридические и физические лица. Проверку заказывают при возникновении спорных вопросов, чтобы убедиться, что все заявленные требования соответствуют нормам.
Что проверяет экспертиза?
Проверка:
- Дает оценку качеству выполненных работ.
- Выявляет скрытые дефекты.
- Рассчитывает бюджет для ремонта объекта.
- Рассматривает предлагаемые варианты перепланировки.
- Оценивает надежность и безопасность строения.
- Степень износа здания и его отдельных участков.
- Аварийные участки строения с целью ремонта.
- Необходимость демонтажных работ.
Виды и этапы строительной экспертизы
Различают независимую экспертизу документации, инженерных коммуникаций; техническое обследование зданий и сооружений, несущих конструкций и перекрытий; комплексную проверку и мониторинг.
Проверка начинается с плана проведения. Он разбит на этапы. На каждом этапе выполняют ту или иную задачу. Успешный аудит включает:
- постановку задач;
- выбор методов исследования;
- работу с документами;
- выполнение обмерных работ;
- расчеты данных и сопоставление их с заявленными;
- итоговое заключение и рекомендации.
Как выбрать метод?
Для выявления брака подбирают метод исследования. Например, строительная экспертиза документов строится на сравнительном анализе: какие требования были заявлены до начала работ, и что получено в итоге.
Обмерные работы — самый трудоемкий и длительный по времени этап исследования зданий. Обмер проводят как при помощи механических средств, так и с привлечением сложных современных приборов. Сюда относят и метод неразрушающего контроля, позволяющий увидеть внутреннее содержимое стальной или железобетонной конструкции. Проверить ее на прочность и наличие дефектов. Для этого используют ультразвук и нанотехнологии. Риск пропуска дефектов при таком подходе сведен к нулю.
Для проведения строительного аудита или мониторинга весь процесс дробят на более мелкие участки, чтобы качественно проверить каждый этап. Итоговый акт будет содержать в этом случае не только общий результат, но и выводы по каждому участку.
Экспертное заключение
По окончании проверки, специалисты проверяющей компании подготавливают итоговый документ. Заключение несет юридическую силу и может быть предъявлено в суде при разрешении конфликтных ситуаций. В документе эксперты подробно расписывают ход проверки, какие инструменты были использованы, какие данные получены, результаты анализов. Все факты подтверждают графиками, расчетами, фото и видеоматериалами, данными из лабораторий.
Большим плюсом являются рекомендации от экспертной компании по исправлению дефектов и недочетов. А также сроки для выполнений предписаний.
Компания, выполняющая экспертизу технического состояния конструкций, должна осознавать, что берет на себя юридическую ответственность при составлении заключения. Любые подтасовки или умышленно неверные факты влекут за собой уголовную ответственность и лишение аккредитации. Суд вправе не принять такое заключение к рассмотрению и назначить новую проверку на более жестких условиях.
Как выбрать компанию?
Ответственно отнеситесь к поиску экспертной компании. На рынке услуг много предложений от сомнительных организаций. Важно перепроверять информацию. Убедитесь, что у компании есть свой сайт, юридический адрес, аккредитация и разрешение. Все инструменты проверки зарегистрированы в Госреестре.