Далеко не каждый объект недвижимости можно приобрести в ипотеку. При выборе банка следует учитывать, с какими объектами он работает и какие требования к ним выдвигает. Многие банковские организации РФ принимают в залог только квартиры.
Покупка квартиры
Приобрести квартиру в ипотеку можно в любом банке, выдающем ипотечные кредиты. Это может быть готовый, строящийся объект или расположенный на вторичном рынке. Если речь о новостройке, квартира может находиться в аккредитованном банком доме или ЖК. Список проверенных объектов предоставляется на сайте финансовой организации.
Если это квартира, расположенная на вторичном рынке, при выборе необходимо учитывать требования банка к недвижимости. Она не может находиться в аварийном доме, к ней должны быть подведены все коммуникации, жилплощадь в нормальном, ликвидном состоянии. Некоторые кредиторы устанавливают требование по году постройки здания, его этажности.
Покупка дома
Не все банки выдают ипотечные кредиты на покупку или строительство частного дома. Но некоторые, например Росбанк Дом, создают отдельные программы для такой недвижимости.
Дом может находиться на первичном или вторичном рынке, кроме того, заемщик вправе оформить кредит на его возведение. Дополнительно ипотечные займы выдаются на покупку дачи или таунхауса с земельным участком. Требования банковских организаций часто направлены на расположение объекта, обязательное наличие круглогодичного подъезда, назначение земельного участка и т. д.
Другие виды недвижимости
Стандартно банки выдают ипотечные кредиты на жилье , а именно на покупку дома или квартиры. Но некоторые организации расширяют перечень недвижимости. В итоге вполне реально приобрести такие объекты:
• долю или комнату в квартире, в том числе коммунальной. Устанавливаются такие же требования, как и к объекту, расположенному на вторичном рынке;
• апартаменты. Относительно новый вид недвижимости, он не относится к жилым, но часто используется для проживания;
• гараж, машино-место, кладовая. Актуально для современных жилых комплексов;
• коммерческую недвижимость. Это торговые и офисные площади, склады, помещения иного коммерческого назначения. Такие займы могут выдаваться как юридическим лицам, так и физическим.
На сегодняшний день реально приобрести в ипотеку любую недвижимость. Главное, чтобы она соответствовала требованиям банковской организации. Задача заемщика — грамотно подобрать банк, выдающий ипотечные кредиты на нужное жилье.