Первый вопрос, который обычно задают себе владельцы съемной квартиры – кому сдавать. Лучше определиться с арендной платой для студентов, семей с детьми, а может иностранцев? А может, вместо того, чтобы арендовать всю квартиру, выбрать аренду комнат? У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы, поэтому рассмотрим каждый по отдельности. В компании sdatkvartiru помогут сдать двухкомнатную квартиру в Москве.
В число преимуществ входят следующие:
- Безвозмездные услуги.
- Реклама на ресурсах.
- Помощь с составлением договора.
- Подбор претендентов.
- Показ квартиры.
Сдача всей квартиры и сдача комнат
Ситуация для владельцев студий или двухкомнатных квартир ясна – такие квартиры обычно сдаются полностью. Несколько иначе обстоит дело при аренде 3-4-комнатных квартир, а то и больших. В их случае стоит знать преимущества и недостатки аренды квартиры целиком и по комнатам, чтобы на этом основании принять взвешенное решение.
Аренда по комнатам – хороший вариант, если квартира находится в университетском городе и вы хотите сдать ее студентам. В результате может быть проще найти арендаторов хотя бы на часть комнат в квартире, что сократит время вакантности. Однако следует учитывать возможность частой ротации арендаторов. Это может быть вызвано различием в способах проведения времени или другими мелкими недоразумениями, которые означают, что один из жильцов не ладит с другими соседями по квартире и поэтому хочет сменить квартиру. При аренде квартиры целиком этот риск исключается, так как большинство жильцов будут жить до окончания срока аренды.
Эта палка, однако, имеет два конца, потому что при полной аренде квартиры у собственника остается свободное место после окончания срока аренды. Это означает, что пока не будет найден следующий арендатор, они не только теряют доход от аренды. Он также должен нести расходы, связанные с содержанием квартиры. С квартирой, купленной в кредит, это может стать существенной нагрузкой для бюджета. В случае сдачи квартиры по комнатам, даже при ротации арендаторов, как минимум часть квартиры будет арендована, поэтому стоимость вакантности будет значительно ниже.
Однако следует помнить, что в квартирах, сдаваемых под комнаты студентам, может быть больше ущерба, чем при аренде такой квартиры семьей или работающими людьми. Конечно, из этого правила будут положительные исключения, но в целом следует учитывать, что аренда квартир по комнатам может предусматривать более частый ремонт или обновление интерьера, чем в случае аренды квартиры целиком.
Снять квартиру по комнатам может не получиться, если квартира находится далеко от университета или в городе, где нет университетов. В таких местах может быть сложно найти арендаторов, которые ищут отдельную комнату в аренду.