Покупка недвижимости — это важный шаг для любого человека. Подходить к этому вопросу нужно основательно и продуманно. Особенно если вы планируете приобрести жильё или коммерческие площади за границей, а именно в Германии. Вместе со специалистами https://prian.ru/germany/ разберём основные нюансы.
Шаг №1 – определяемся с городом
В каждой части Германии свои особенности и цены на недвижимость. Так, в самом сердце Баварии — Мюнхене — стоимость недвижимости может начинаться с отметки €200 тыс. И ценник в этом городе растет в геометрической прогрессии. В Восточной Германии цены гораздо ниже. Если не знаете, какой город выбрать, то лучше сразу обратиться к эксперту. Он сориентирует в основных особенностях рынка недвижимости конкретного региона Германии.
Шаг №2 – подбираем район
После того как выбрали город, начинайте изучать его районы. Обращайте внимание на транспортную доступность, наличие метро, социальной инфраструктуры, спортивных объектов и торговых центров. В районе должно быть всё для комфортной жизни.
Шаг №3 – назначаем дату просмотра
Позвонить торговому представителю (маклер) и договориться о просмотре квартиры в тот же день не получится. Имейте в виду, что в Германии о просмотре договариваются за несколько дней. Не пугайтесь, если у вас спросят адрес электронной почты, ФИО, телефон и почтовый адрес в Германии. Вам в ответ обязательно отправят всю информацию об интересующем объекте. Обычно просмотр назначают в будни. В выходные дни маклеры не работают. Это важно знать и учитывать.
Шаг №4 – понравилось? Забронируй!
Если вы нашли квартиру мечты, то обязательно забронируйте. Бронь будет гарантом того, что жилье не «уведут из-под носа». Договорённость на бронирование можно закрепить устно или документально. Ещё у вас могут взять аванс. В России тоже есть такая опция. Продавец с покупателем обычно заключают договор о намерении. Продавец получает от покупателя символическую сумму в качестве аванса. В Германии принцип похожий.
Шаг №5 – документы для нотариального договора
Готовьтесь предоставить весь пакет документов. У вас попросят: данные загранпаспорта, ФИО, дату рождения, справку из банка (но не всегда), адрес прописки и данные о вашем семейном положении. Помните, семейные пары по законам Германии обязаны покупать недвижимость совместно. Сам договор размещается на 15 страницах и прописан на немецком языке. Если вы не знаете немецкого языка, то лучше взять с собой переводчика или юриста. Он должен понимать, о чем идёт речь.
Шаг №5 - оплата на трастовый счёт
Деньги от покупателя попадают на трастовый счёт нотариуса. Это сделано для защиты всех сторон.
Шаг №6 – регистрация нового владельца
Подписанный вами договор, вы получите не сразу, а через 2–3 дня с подписью нотариуса. А через неделю или чуть больше пройдёт регистрация нового владельца. Выписку из Поземельной книги (документ системы регистрации документов о правах на недвижимость) вы получите через несколько месяца и станете счастливым обладателем собственной недвижимости в Германии.
И напоследок
После того как вы становитесь владельцем, помните, что на ваши плечи лягут все расходы по объекту: от налога до домовых расходов.