Деятельность 11 управляющих компаний города обсудили сегодня, 5 марта, в правительстве Кировской области. Совещание прошло в преддверии весеннего периода с участием представителей региональной и муниципальной власти, правоохранительных и надзорных органов, руководителей организаций и жителей.
«Сегодня очень важно, чтобы управляющие компании обеспечили должную работу по очистке кровель от снега и наледи, а также по очистке дворовых территорий. Нужно хорошо подумать совместно с правоохранительными органами, что нарушения должны заканчиваться как минимум лишением лицензии. Кроме того, я постоянно просматриваю жалобы кировчан на нерасчищенные дворы и крыши. Недавно, к этим жалобам добавилась ещё одна: целый ряд компаний, которые больше не занимаются вывозом ТКО, не убрали из своих квитанций суммы за обращение с отходами», - сказал Игорь Васильев, губернатор Кировской области.
«Работа управляющих компаний Кирова – один из вопросов готовности к весеннему периоду. Это и надлежащее исполнение своих обязанностей, и своевременная уборка снега, сосулек, наледи, снежных свесов на многоквартирных домах и придомовых территориях», - сказал Илья Шульгин, глава администрации города.
По его словам, администрация проводит совещания с руководителями компаний и на постоянной основе проходят рейды для оценки работы компаний.
«Управляющие компании, приглашённые на сегодняшнее совещание, имеют в управлении более 50% от общей площади жилого фонда города Кирова. Проведённые рейды показывают, что такие компании, как «АКОР», «Актив-Комфорт», «УЖК», «Вятская управляющая компания» в большинстве случаев ненадлежащим образом исполняют требования законодательства по очистке кровель и дворовых территорий от снега и сосулек, что и приводит к трагическим случаям. Деятельность этих организаций направлена на извлечение прибыли, а не на исполнение требований законодательства для комфортного и безопасного проживания граждан», - сказал Илья Вячеславович.
Эти УК не исполняют свои обязанности несмотря на достаточную финансовую дисциплину жителей.
«Акор», «Актив-Комфорт», «УЖК» фактически переводят дома из управления одной компании в другую, меняя свои наименования, но не подходы к исполнению своих обязанностей. Зачастую они вводят в заблуждение жителей домов, что можно рассматривать как преступное бездействие. Основным направлением для прекращения такого бездействия является лишение недобросовестных компаний лицензий на право управления многоквартирными домами. Не смотря на сложность процедуры, такая работа совместно с Государственной жилищной инспекцией Кировской области на сегодняшний день ведётся», - отметил глава администрации.
По словам Ильи Шульгина, в отношении приглашённых компаний за декабрь-январь управление административно-технического и муниципального контроля выявило более 1300 фактов ненадлежащего исполнения обязанностей. На сегодняшний день количество нарушений уже больше 1500. При этом речь идёт не только о содержании кровель и дворовых территорий, но проездов и подъездов к площадкам с мусорными контейнерами.
«Управляющие компании своевременно не очищают проезды к ним. На эту проблему обращено особое внимание, потому что образуются задержки вывоза мусора, что крайне раздражает жителей. Всем управляющим компаниям, которые не выполняют предписания, направляются уведомления о возбуждении административных правонарушений и штрафы», - пояснил Илья Шульгин.
Алексей Кабашов, начальник Государственной жилищной инспекции Кировской области, рассказал о том, состояние кровель домов, которые обслуживают организации-участницы совещания, не соответствует ни требованиям договоров управления, заключённых с гражданами, ни требованиям законодательства. Он показал фотографии с примерами нескольких домов. Адреса выбирались случайно.
«Бездействие управляющих компаний очевидно, - заключил Алексей Леонидович. - В первую очередь, мы связываем это с тем, что цель управляющих компаний совершенно иная, не та, что ими заявляется перед жителями домов на общих собраниях. Огромный поток жалоб в надзорные органы на действия, а чаще на бездействие управляющих компаний свидетельствует об этом».
В 2018 году в ГЖИ Кировской области поступило почти 10 тысяч обращений граждан. За прошедшие 2 месяца прирост количества обращений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил практически 77%.
«Это в большей степени связано с вопросами корректности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе, по вывозу ТКО. Вместе с тем, из поступающих жалоб видно, что со стороны управляющих компаний конструктивного диалога с жителями домов не происходит», - отметил руководитель инспекции.
Уровень собираемости платежей населения в регионе – не менее 95%. Величина тарифа за содержание жилых помещений и текущий ремонт колеблется в Кирове от 13 до 28 рублей за кв. метр, в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома. В отдельных случаях тариф может достигать 50 рублей – это дома с выгребными ямами.
«После бесед с директорами управляющих компаний складывается впечатление, что их беспокоит лишь величина этого тарифа, но никак не безопасность граждан. Про комфорт с ними говорить иногда затруднительно – ощущение полного непонимания того, чем они должны заниматься», - поделился впечатлениями Алексей Кабашов.
Руководитель региональной ГЖИ отметил, что в этих компаниях нет специалистов, которые могут правильно организовать производственный процесс для комфорта и безопасности жителей города. Имеются ввиду инженеры: теплотехники, сантехники, электрики, по содержанию жилого фонда.
Есть проблемы и с материально-технической базой – «её просто нет»:
«Управляющие компании при управлении более чем 150 домами имеют не более 2 тракторов либо совсем их не имеют. Вовсе вопиющие случаи – у дворников нет исправной лопаты и метлы. Подобный преступный подход со стороны руководства управляющих компаний в итоге приводит к трагедиям».
Алексей Кабашов сообщил так же о том, что часто управляющие компании препятствуют проверкам инспекторов. Например, в 2018 году не состоялись 44% проверок ГЖИ в отношении ООО «Вятская управляющая компания», 28% – в отношении ООО «Лянгасово», 21% – МУП «ЦКС» г. Кирова и так далее.
Не всегда компании исполняют требования предписаний: ООО «Кировская управляющая компания» – 60% не исполненных предписаний, ООО «АКОР» – 57%, ООО «УЖХ» – 50% и так далее. Страдает и дисциплина оплаты штрафов: ООО «Актив-Комфорт» – 100% неоплаченных штрафов (5 тысяч рублей – сумма штрафов в 2018 году), ООО УК «Промус» – 100% (40 тысяч рублей), ООО «Вятская управляющая компания» – 100% (1 млн 565 тысяч рублей), ООО «Кировская управляющая компания» – 99,4% (325 тысяч рублей) и так далее.
Как сообщили в прокуратуре, с начала 2019 года проверено более 3700 придомовых территорий, более 4200 крыш многоквартирных домов и 200 – иных зданий и сооружений. В результате установлены нарушения на 430 придомовых территориях, 1300 крыш многоквартирных домов и 130 – иных зданий. Управляющие компании получили 257 представлений, 15 исков направлено в суд, возбуждено 12 административных производств по факту нарушения лицензионных требований при управлении домами, 3 – за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов.
С начала зимы в Кировской области зафиксировано:
- 16 случаев падения снега на людей;
- 300 случаев падения граждан на улицах и придомовых территориях, 78 из них – с госпитализацией.
На совещании было принято решение проводить подобные встречи с участием активных граждан раз в месяц – на площадке администрации города, и раз в квартал – в правительстве области.