В департаменте городского хозяйства прокомментировали ситуацию с обслуживанием аварийного жилфонда. Как пояснили чиновники, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления - непосредственное, с участием управляющей организации, или управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В случае, если в течение полугода собственниками не выбран ни один из способов управления (либо выбран, но не реализован), муниципалитет проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для данного дома.
«Регулярно организуются открытые конкурсы на обслуживание домов, находящихся без управления (как правило, аварийных), – отметили в департаменте городского хозяйства. - Однако управляющие компании неохотно принимают участие в таких конкурсах, поскольку обслуживание аварийных домов требует серьезных затрат (это и ремонт самих зданий, и ремонт всех коммуникаций). Соответственно, тариф на обслуживание таких домов возрастает. При этом жители аварийных домов часто имеют большие задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе за вывоз ТБО».
В результате управляющие компании, обслуживающие эти дома, несут убытки, у них в свою очередь тоже формируется задолженность перед поставщиками услуг – и управление домом становится проблематичным. Поэтому управляющие компании в итоге отказываются от обслуживания аварийных домов.
В 2015 году для обслуживания большей части аварийных и ветхих домов была создана управляющая компания МУП «ЦКС». Однако в связи с крайне низкой собираемостью коммунальных платежей в ряде домов, обслуживаемых ЦКС, и, соответственно, растущей задолженностью у муниципального предприятия образовались существенные долги перед ресурсоснабжающими организациями.
Так, собираемость платежей по всем 128 домам, которыми управляет ЦКС, составляет всего 52% - то есть практически половина жильцов этих домов совсем не оплачивает услуги. В свою очередь, ЦКС не может в полном объеме рассчитываться с «ресурсниками».
В департаменте городского хозяйства предлагают жителям аварийных домов платить за коммунальные услуги напрямую: «В тех случаях, когда дом остался без управляющей компании, и ни одну из УК не удалось привлечь, жильцы на общем собрании могут определить непосредственный способ управления - и самостоятельно заключить договор с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями. Расчеты с ними будут вестись уже напрямую, то есть непосредственно жильцами дома».
Кроме того, в департаменте напомнили, что гражданам, проживающим в аварийном жилье, могут быть предоставлены жилые помещения в маневренном фонде. Для этого нужно обратиться с заявлением в любой многофункциональный центр.