Забота об инвалидах и следование Своду правил о доступности зданий и сооружений для маломобильных групп или желание нарастить торговые площади - в Кирове проходят публичные слушания по ТЦ «Time». Правообладатель, ООО «Стройинвестпроект», обратился в горадминистрацию за разрешением отклониться от предельным параметров строительства. Строить собираются новую входную группу.
Официальное название публичных слушаний такое: «слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства «здание административно-торгового центра со встроенно-пристроенной автостоянкой» для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000342:32, расположенного по адресу: город Киров, Ленинский район, улица Воровского, д.77а».
Земельный участок расположен в территориальной зоне «Ц-2. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения», Правообладатель обратился за разрешением сократить минимальный отступ от красной линии улицы Воровского с 5 до 1,3 метра и от границы земельного участка с восточной стороны (участок ЦУМа - прим. ред.) с 3 до 1,2 метра до объекта капитального строительства. Все отклонения распространяются на параметры внутри земельного участка. Его площадь равна 2500 кв. м, площадь застройки - 1093 кв. м и с учётом реконструкции она увеличится до 1173 кв. м.
В понедельник, 22 мая, в здании администрации состоялось собрание в рамках публичных слушаний. Его посетило непривычное для последнего времени количество людей. Ещё оно отличилось явным противостоянием «соседей» по земельным участкам.
Вячеслав Зыков, представитель заказчика, рассказал участникам собрания, что правообладателя побудило провести реконструкцию входной группы торгового объекта. Так, основная причина кроется в травмоопасности высокой лестницы, ведущей к главному входу, в зимние месяцы. Посетители падают и травмируются на обледеневших ступеньках. Поэтому приняли решение накрыть лестницу, заодно установить эскалаторы и подъёмную платформу для инвалидов-колясочников.
Ему задали вопрос относительно увеличения торговых площадей. Ответ был таким:
«Торговые площади не увеличиваются. Речь идёт только о переделке входной группы для удобства посетителей данного торгового центра».
В проекте новая входная группа - это пристрой к основному зданию с крышей и со стеклянными стенами.
«Задача была закрыть входную группу, - сказал проектировщик. - В основе будет металлический каркас с большим количеством площадей сцепления. Для удобства посетителей вход (во входную группу - прим. ред.) будет осуществляться на уровне земли. Наша задача была ни в коем случае не заузить тротуар. Всего будет два входа: для потоков со стороны теруправления и со стороны ЦУМа. Цветочный киоск убираем».
На данный момент, между зданием и красной линией улицы Воровского 6,5 метров. Тротуар от стены будущего пристроя до бордюра в ширину станет 4,5 метра. Тогда как минимальная ширина для тротуара на магистральной улице — 3 метра. Такая цифра указана в Своде правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Получается, и на этом акцентировали внимание проектировщики, новая входная группа не заберёт под себя большую часть тротуара.
В поддержку реконструкции входной группы выступила большая часть участников собрания. В адрес управления градостроительства и архитектуры поступило даже коллективное письмо от арендаторов торгового центра. А вот представитель соседнего объекта, Дмитрий Нетеча, заместитель директора «Вятка-ЦУМ», высказался против реконструкции входной группы.
«Мы считаем, что наши права будут нарушены. Появится капитальное строение, которое ограничит пользование на нашей земле. Если мы мало ли что-то там захотим сделать, мы будем ограничены. Вы приближаетесь к нашей земле на метр, значит мы на метр отодвигаем норму вглубь нашего участка. Мы не хотим, чтобы она дальше двигалась».
К тому же, он считает, что основание для отклонения от предельных параметров разрешённого строительства слабое и ничто не мешает зимой чистить снег и наледь с лестницы.
«Входная группа нужна для того, чтобы инвалиды могли по подъёмнику подниматься, чтобы жители спокойно, по чистой и сухой лестнице поднимались наверх. Понимаете, какие основания?» - парировал один из участников публичных слушаний, сторонник реконструкции.
Кроме того, представитель ЦУМа пытался начать обсуждение вопроса отсутствия у торгового центра «Time» заявленной ранее подземной автостоянки. Да и сейчас полное определение этого объекта, указанное выше, включает в себя упоминание встроенной автостоянкой. Напомним, что сейчас в здании нет автостоянки, её место занимают торговые площади, в том числе один из магазинов сети «DNS».
Специалисты управления на протесты против рассмотрения этого вопроса со стороны жителей города и представителей торгового центра, отметили, что он задаётся по существу. Однако заинтересованное лицо утверждает, что торговые площади не увеличатся, а значит у городской администрации нет оснований для запроса расчёта парковочных мест.
«Входная группа — не затрагивает интересы автовладельцев. Она затрагивает интересы пешеходов, тех людей, которые не могут попасть в данный момент в торговый центр. Если у нас зима морозная, то пускай будет закрытая лестница и люди не будут ноги ломать», - сказал один из участников публичных слушаний.
После публичных слушаний документация отправится на рассмотрение в рабочую группу градсовета. Скорее всего, говорят специалисты управления градостроительства и архитектуры, она даст рекомендации по изменению объёмно-планировочного решения входной группы. Есть мнение, что организация входа с восточной стороны выглядит спорно из-за ограниченного пространства — рядом располагается выезд машин с парковки соседнего ЦУМа и подпорная стенка.
В свою очередь, проектировщики сказали, что они готовы услышать советы, «мы за то, чтобы сделать город красивее». А вот когда начнётся строительство, зависит от получения разрешения на строительство.
«Будем смотреть, как будем успевать. Может мы разрешение на строительство получим 1 октября. О каком строительстве в этом году может идти речь?» - сказал представитель проектной организации. Предполагается, что строительные работы займут 2 месяца.
Публичные слушания начались 19 мая и закончатся 2 июня. Ознакомиться с документацией, оставить свои предложения и замечания можно в рабочее время в кабинете №139 управления градостроительства и архитектура администрации г. Кирова.