В администрации города проходят публичные слушания по очередному проекту изменений в Правила землепользования и застройки. В него входит как упорядочение границ территориальных зон с границами земельных участков, корректировка границ муниципального образования, так и изменение текстовой части правил и многое другое.
Например, в микрорайоне «Солнечный Берег» планируется установить зону «ЦС-3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений» между берёзовой рощей и земельным участком дома на ул. Героя Рожнева, 4.
Кроме этого идёт работа по выявлению новых земельных участков для специального перечня земельных участков под детские площадки и площадки для занятий физкультурой, автостоянок, о котором мы писали ранее.
В случае принятия изменений депутатами городской думы, определится судьба квартала между улицами Милицейская-Свободы-Азина-Володарского. Там планируется установить территориальную зону «Ц-2А. Зона делового, общественного и коммерческого назначения» на земельных участках с аварийным и ветхим жильём. Как пояснили специалисты управления градостроительства и архитектуры, в этом квартале не будет больше жилого строительства:
«Процесс развития застроенной территории там у нас не пошёл — аукционы не состоялись. Мы решили разработать документацию, чтобы определить параметры возможного развития территории. Здесь уже сложилась высокая и плотная застройка за счёт выстроенных домов АО «Кировский ССК». Мы проводили расчёт с учётом максимальной плотности 450 человек на га, и стало ясно, что эта территория уже не пригодна под застройку, так как плотность на максимуме, особенно с учётом того, что территорию необходимо ещё обеспечивать местами в детских садах. Поэтому приняли решение оставшуюся территорию с ветхими жилыми и аварийными домами отнести к зоне общественно-деловой застройки. Эта территория не будет больше развиваться за счёт нового жилья. Будет рассматриваться вопрос о возможности развития только под общественно-деловую застройку».
В проекте есть и изменения, которые коснулись автодороги Западный обход Кирова. У этого объекта планируется убрать санитарно-защитную зону.
«Это связано с изменениями, которые внесены в СанПин. Наши ПЗЗ были разработаны с учётом положения генерального плана, утверждённого ранее. Он содержал предложения по установлению размеров санитарно-защитной зоны для объездной дороги. Не так давно появились изменения в СанПине, которые исключили ориентировочный размер санзоны от автомобильных дорог и предложил определение санитарного разрыва на основе расчётов. Как правило, такие расчёты определяются по шумовым характеристикам. Они определяются от автодорог за границами населённого пункта — это автомагистрали со скоростным режимом и совершенно другими шумовыми характеристиками. Поэтому в черте города Кирова, где есть свои ограничения по скорости движения, решено исключить размер санитарно-защитной зоны. Кроме того, федеральный закон об автомобильных дорогах и дорожной деятельности определяет, что полоса отвода определяется только за границами населённых пунктов. Это изменение - приведение в соответствие с федеральным законом», - пояснили специалисты.
В «Перечне расположенных на территории города Кирова объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» появится ещё один объект: «Монастырская слобода, XVII-XIX вв.» (г. Киров, Динамовский проезд, д. 26). Решение министерства культуры Кировской области от 25.01.2017 № 9.
В ПЗЗ появится новая территориальная зона «ПК-5. Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности». Она выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных, складских объектов V класса опасности с низкими уровнями шума и загрязнения.
Кроме того, в проекте есть изменения, касающиеся садоводческих и огороднических некоммерческих объединений. Они вносятся в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Изменения касаются установления предельного размера земельного участка в государственной или муниципальной собственности, который в безвозмездное пользование могут получить указанные выше объединения.
«Площадь садовых или огородных земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого объединения, не устанавливается, а определяется как произведение количества членов указанного объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков, определенной по вышеуказанным правилам», - говорится в тексте проекта изменений.
А в территориальных зонах, где указан вид разрешённого использования «Ведение огородничества» максимальный размер земельного участка для огородничества меняется на 0,04 га.
Отметим, что это лишь малая часть изменений в Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Киров». Горожане могут ознакомиться с проектом и оставить свои замечания и предложения до 31 мая. Проект изменений можно изучить как на сайте городской администрации, так и в кабинетах 117 и 130 управления градостроительства и архитектуры.