Не менее 10 лет понадобится на строительство жилого микрорайона неподалёку от Нового моста. Его официальное название — «Прибрежный». Застройщиком выступает компания «Кировспецмонтаж». Во вторник, 25 апреля, в здании городской администрации состоялись публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории части кадастрового квартала 43:30:370304. О проделанной работе рассказали разработчики документации из ООО «Монтаж-Проект».
Территория будущего микрорайона располагается к югу и юго-западу от улицы 60 лет Комсомола в микрорайоне ДСК. Она затопляемая, что вызвало неоднозначную оценку у кировчан. Часть горожан считают, что микрорайон станет «Кировской Венецией». Чтобы этого не допустить, компании-застройщику перед началом строительства предстоит выполнить работу по её инженерной защите от «большой воды» в период половодья и паводков.
«На данный момент заканчивается проектирование необходимой документации. Проект защиты предполагает повышение отметок рельефа до незатопляемого уровня — высота насыпи от 3 до 6 метров — и создание неразмываемых откосов по периметру, устройство дренажей, ливневой канализации. Все стоки перед попаданием в бассейн реки Вятки будут проходить очистку», - пояснила Галина Гребнева, главный инженер проекта ООО «Монтаж-Проект».
Языком цифр
- Общая площадь территории — 62 га. Из них 35 га уйдут под застройку, в том числе: 31 га — многоэтажная, 5 га — средне- и малоэтажная. Дома средней и малой этажности будут на юго-западной окраине микрорайона — ближе к реке. Многоэтажная застройка — 16 этажей, малоэтажная — 3-5 этажей, а в прибрежной зоне, возможно, появятся таунхаусы.
- Общая площадь жилья составит 362000 м2.
- Предполагаемая численность населения — 10164 человека.
- Показатель жилищной обеспеченности — 25,5 м2/человека.
- Строительство рассчитано на срок более 10 лет. Начало строительства первой очереди микрорайона запланировано на 2018 год.
Первая очередь застройки
Инженерные сети
Планируется две очереди строительства. Первая очередь — строительство подстанции «Озерки» для обеспечения электричеством микрорайонов «Озерки-2» и «Прибрежный». Водоснабжение и водоотведение на 2 тысячи кв.м уже есть. Вторая очередь — строительство водовода через Новый мост, строительство новых очистных сооружений для ливневых и хозбытовых стоков. Планируется строительство газовой котельной.
Социальная инфраструктура
Как пояснили специалисты проектной организации, застройщик не имеет права строить объекты социального назначения, но должен предусмотреть для них земельные участки. Поэтому в «Прибрежном» должны появиться 3 дошкольных образовательных учреждения на 140, 260, 280 человек, и 1 общеобразовательная школа на 1000 учащихся. Земельные участки под них уже сформированы.
Медицинское обеспечение
Этот вопрос на собрании стал самым актуальным. В ответе на вопрос о медицинских организациях Галина Николаевна ответила, что в «Прибрежном» планируется встроенная больница на 356 посещений в сутки. В ней будут работать врачи общей практики.
Тему продолжил вопрос от представителя отдела материально-ресурсного обеспечения министерства здравоохранения Кировской области Игоря Доника:
«Мы сейчас разговариваем по ВОПам, а будет ли какая-нибудь детская поликлиника? Ведь «Озерки», «Озерки-2» и «Прибрежный» дадут существенный прирост количества людей».
«Что скажете, то и разместим», - сказал Владислав Дворников, первый заместитель генерального директора ООО «Кировспецмонтаж».
«Нужно, чтобы вы написали предложение по площади учреждений и прочему в адрес застройщика», - сказала Ирина Рубцова, начальник управления градостроительства и архитектуры администрации города, обращаясь к представителю областного минздрава. Она добавила, что на этапе публичных слушаний очень важно, чтобы была озвучена позиция министерства здравоохранения. И чем раньше застройщик увидит необходимые цифры и параметры помещений для лечебных учреждений, тем будет лучше для всех.
«Но новая медицинская инфраструктура точно не появится в первой очереди застройки — надо «вырастить население» для начала», - сказали представители застройщика.
«Там (в «Прибрежном» - прим. ред.) поликлиника для взрослых нужна. Детская всё-таки есть в микрорайоне (ДСК - прим. ред.)», - сказала местная жительница.
Своё мнение о важности взаимодействия регионального минздрава и застройщика высказала Светлана Шихова, депутат Законодательного собрания Кировской области:
«Столкнувшись с некими проблемами по поводу социальной инфраструктуры, хочется немного сказать, что их надо планировать на стадии застройки. Искать потом помещения, которые будут подходить по качеству, по СанПину — гораздо хуже. Нужно сразу достичь договорённости с администрацией города, с министерством, чтобы застройщик уже знал, как делать поликлинику по всем нормам и стандартам. Иначе у нас получится так, как в микрорайоне «Чистые Пруды». Ещё надо сразу планировать средства на аренду этих помещений, чтобы люди годами не ждали, когда появятся социальные учреждения».
Улично-дорожная сеть
Из-за «зажатости» улицы 60 лет Комсомола в красных линиях и отсутствия перспектив к её развитию в плане расширения, проектировщики решили не делать её центральной улицей будущего микрорайона. Однако она получит развитие в длине: с запада её продлят до улицы Павла Корчагина. Причём на западном выезде из микрорайона будет ответвление налево на Гнусино. В микрорайоне планируется сделать широкую сеть тротуаров, велосипедных дорожек. Кстати, по велосипедным дорожкам был вопрос от горожанина. Игорь Багин, организатор движения «Красивый Киров», поинтересовался, как они будут располагаться: вдоль обочины, отдельно от тротуара или на тротуаре. Проектировщики обратили внимание на указанные в документации профили дорог, где показано, что велодорожки будут совмещены с тротуарами. В ответ на это Игорь предложил сделать удобную и безопасную велосеть внутри района, а не создавать видимость.
Кроме того, вопросы у активиста появились к решению сделать под- или надземный пешеходный переход через кольцевой перекрёсток. По его мнению, будет одинаково плохо, если пешеходам придётся спускаться под землю или подниматься на надземный переход. Особенно от этого пострадают маломобильные граждане, поэтому переход должен быть наземным. Представители проектной организации отметили, что наземный переход будет тормозить движение на кольце и тем самым снизит его пропускную способность. А вот надземный переход будет оснащён лифтами, как это сделано у микрорайона «Солнечный берег». Игорь Багин ответил, что это плохой пример, к тому же лифты там часто не работают.
Транспортная инфраструктура
В будущий микрорайон можно будет попасть только через улицу Павла Корчагина. Специалисты управления градостроительства и архитектуры отметили, что нагрузка на неё сильно возрастёт: сначала от увеличения численности населения микрорайонах «Озерки» и «Озерки-2», затем от «Прибрежного».
«Мы готовы принять посильное участие в реконструкции и улучшении проезда по улице Павла Корчагина», - сказал Владислав Юрьевич.
Отметим, что расширить проезжую часть возможно лишь до начала частного сектора, поскольку в нём улица так же «зажата» красными линиями.
Подземные парковки на территории «Прибрежного» не предусмотрены — грунтовые воды располагаются близко к поверхности.
«У нас предусмотрена многоуровневая парковка на 500 машиномест. При этом существующие машиноместа в других наших микрорайонах продаются с трудом», - сказали представители компании-застройщика. В целом по будущему микрорайону количество парковочных мест постоянного и временного хранения автомобилей рассчитано с запасом в 600 машиномест от установленного минимального уровня при проектируемой застройке.
Общественный транспорт
Пока не обсуждался вопрос относительно маршрутов общественного транспорта, который будет заезжать в будущий микрорайон. Проектировщики обязаны были предусмотреть инфраструктуру для общественного транспорта и сделали это: автобусные остановки и дорожные карманы для них запроектированы на Улице №1 в проекте планировки.
Технология строительства
Большая часть жилых домов будущего микрорайона будут панельными. Рядом с «Прибрежным» расположен завод, который производит всё необходимое для панельного домостроения. Помимо панельных, там построят и кирпичные, и каркасные дома.
Озеленение и благоустройство
На территории будущего микрорайона «Прибрежный» расположен лесной массив. Проектировщики отметили, что зелёную зону планируется облагородить и благоустроить. Кроме того, зелёные насаждения появятся вдоль дорог.
В настоящее время на территории будущей застройки располагается карьер по добыче песка. Он уже исключён из реестра недропользования, и в перспективе его ждёт засыпка. Малая часть от карьера останется в качестве пруда, который разместится между жилыми домами.
Отметим, что в представленную документацию по планировке территорий могут внести изменения. Например, если проектировщики учтут пожелание горожан поменять зонирование около одного из домов будущего микрорайона. Они обратили внимание на то, что детская площадка располагается в отдалении от дома, а между ними — большая по площади автопарковка. По их мнению, детскую площадку с парковкой стоит поменять местами.
Публичные слушания начались 7 апреля и продлятся в течение 1-3 месяцев. Ознакомиться с демонстрационными материалами, получить пояснения от специалистов и оставить свои предложения можно в кабинете 139 управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова (ул. Воровского, 39).