Кировскому застройщику разрешили увеличить этажность дома на 9 этажей. Теперь вместо 17 этажей на Московской, 209 появится 26-этажный жилой комплекс. Соответствующее постановление опубликовано на официальном сайте городской администрации.
Речь идёт о новом жилом комплексе по адресу: улица Московская, 209. Ранее мы писали о том, что запрос застройщика на отклонение от параметров, указанных в ПЗЗ, проводились публичные слушания. На собрании представители КССК показали обновлённый проект жилого комплекса и рассказали о причине, по которым они могут рассчитывать на отклонение от параметров разрешённого строительства, - сложные условия рельефа.
«Данная территория характерна тем, что есть большой перепад высоты по длине здания. По улице Московской перепад высоты — более 3 метров. В итоге у нас получилась стройная система: 2 секции — 24 этажа, 2 секции — 25 этажей, 2 секции — 26 этажей (самая большая этажность у секций на возвышении - прим. ред.). По всем параметрам у нас получилось, что по площади жилья мы выходим на тот же уровень, который был до перепланировок. Стилобат у нас уменьшился на более 8000 кв. метров. За счёт этого у нас не изменился практически коэффициент плотности. У нас прошли все автостоянки (соответствуют нормам - прим. ред.). Расчёт всех площадок благоустройства также соответствует тому, что у нас на генплане получилось», - рассказывала тогда представитель проектной организации.
Площадь жилых помещений не изменилась по той причине, что проектировщики убрали один стилобатный этаж по желанию заказчика, а значит, уменьшили торговую площадь объекта. Кроме того, заказчик захотел уменьшить площадь этажа. В итоге, этот показатель уменьшился на 50 кв. метров.
Таким образом, в территориальной зоне «Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения», где предельное количество этажей — 17, на Московской, 209 этот показатель составит 26 этажей, а коэффициент плотности застройки разрешено увеличить с 1,6 до 2,66.
Отметим, что на собрании в рамках публичных слушаний, которые проводятся, в том числе и для самих кировчан (но в неудобное время для большинства занятого населения), присутствовали лишь сотрудники администрации, представители застройщика, информационного портала ikirov.ru и один человек от лица жителей города. Им был Игорь Багин, организатор сообщества «Красивый Киров». Вот, что он думает по поводу предоставленного разрешения:
«Во-первых, основания для отклонений надуманные. Перепад высотных отметок рельефа выражается в процентах или промилле. В данном случае перепад меньше 2%, поэтому участок считается практически ровным, то есть оптимальным для строительства. Такой рельеф дает практически неограниченные возможности в выборе проекта дома, сложностей в строительстве возникать не должно, соответственно не требуется дополнительных денежных затрат. Во-вторых, в постановлении о предоставлении разрешения на отклонение, говорится, что перепад высот обосновывает лишь градостроительное решение. То есть исключительно фантазию застройщика, а не сложность следовать установленным правилам застройки. Складывается странная ситуация – участок одновременно неблагоприятный для 17-этажных домов и благоприятный для 26-этажных».
В-третьих, продолжает Игорь, вышесказанное не имеет смысла, потому что слушания по этому вопросу должны признать несостоявшимися. Объясняет он это тем, что на публичных слушаниях застройщик не представил никакой информации о неблагоприятных характеристиках земельного участка. Скорее всего, потому что обоснований никаких и не было, говорит Игорь и добавляет, что именно поэтому заявка АО «Кировский ССК» подлежала отклонению еще на первом этапе предоставления услуги по разрешению отклонений.
«Минуя эти «формальности», администрация заставляет нас обсуждать достаточно ли неблагоприятные условия земельного участка, чтобы выдать разрешение на отклонение. Признать слушания несостоявшимися на публичных слушаниях мы не можем. А потом они сами принимают решения, какое нужно. Сейчас я жду ответы из прокуратуры, которая еще в феврале указала на то, что разрешение на строительство выдано при наличии оснований для отказа. В этот раз они должны изучать были ли основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги по предоставлению разрешения на отклонение. Несмотря на очевидные факты, администрация продолжает гнуть свою линию», - сказал Игорь Багин.