В среду, 25 мая, в управлении градостроительства и архитектуры администрации города Кирова обсуждался вопрос по строительству 17-этажного двухсекционного панельного дома на ул. Жуковской (в районе самолёта). Компания-застройщик запросила в администрации превышение коэффициента плотности застройки с 2,08 на 3,52.
«Мы идём навстречу городу и предлагаем такое решение: существующий овраг, который на схеме генерального плана фигурирует как детские площадки, благоустроить под детскую площадку. Тем самым мы добавим необходимую нам площадь, чтобы соблюсти необходимый коэффициент плотности застройки нашего участка. Эта детская площадка, общей площадью 3800 м2, была бы подарком городу», - рассказал Антон Кунцов, архитектор проектной организации «Проект Строй ССК». Такой механизм возможен в рамках после получения разрешения на использование участка в рамках совместного освоения: застройщик за свой счёт обустраивает площадку, а содержать её будет территориальное управление. Подобная схема была реализована в Нововятске и в Садаковском.
Обоснование, согласно которому застройщик просит превысить плотность застройки, следующее:
«На нашем участке есть очень крутой уклон, который неблагоприятен ни для детской придомовой детской площадки, ни для будущих жильцов. Если мы будем благоустраивать территорию вместе с оврагом, то от этого всем будет хорошо», - сказал архитектор. Участники слушаний посчитали такое обоснование неконструктивным, потому что не было представлено какой-либо документации и расчётов.
Стоит отметить, что строительство ведётся на территории бывших садов товарищества «Пригородное-2». Частично территория, на которой планируется возведение «панельки», располагается на склоне оврага. Представители управления градостроительства и архитектуры объяснили «понятным языком», что из-за особенностей рельефа, застройщик не может построить, например, 14-этажный дом и при этом занять большую площадь участка.
«17-тиэтажный дом на нашем участке сейчас даёт коэффициент 3,52. Но если к нему добавить площадь детской площадки вместо оврага, то мы уложимся в коэффициент 2,08, который разрешён в зоне Ц-2П при реконструкции», - пояснил Антон Кунцов.
Однако на данный момент каких-либо официальных договоров о совместном развитии территории с городом у застройщика нет — только условные договорённости. Представитель застройщика сказал, что после завершения публичных слушаний будет решаться вопрос по развитию территории оврага вместе с городом.
На собрании также присутствовали собственники земельного участка на территории бывших садов. Они сообщили, что с ними не ведут никаких переговоров о покупке, да и пользоваться участком они физически не могут — плодородный слой засыпан многометровым слоем грунта. Однако представитель застройщика уверял, что участок свободен и собственники могут им пользоваться. В итоге, в протокол собрания записали обращение в территориальное управление с целью проверки территории собственников участка. Владельцы же земельного участка выразили желание продать его застройщику. Им посоветовали обратиться в отдел продаж, где эту тему обсудят и попытаются найти компромисс.
По итогам собрания в рамках публичных слушаний, представители общественности сказали «нет» превышению предельно допустимых параметров застройки. К их решению добавились списки с подписями жилых домов на ул. Сутырина и Жуковского, которые также проголосовали против увеличения коэффициента плотности застройки.
Слушания продлятся до 3 июня. Ознакомиться с документацией, а также оставить свои замечания и пожелания горожане могут в управлении градостроительства и архитектуры администрации города Кирова до 1 июня 2016 года.
