От уплаты капремонта могут освободить и те дома, которые введены в эксплуатацию до даты начала региональной программы по капремонту. С такой инициативой выступил Дмитрий Русских, депутат, на заседании комитета по энергетике, ЖКХ, строительству, транспорту и связи.
По словам Дмитрия Михайловича, у таких домов до сих пор есть гарантия от застройщиков. Поэтому нужно освободить собственников от оплаты платежей на 3 года или 5 лет. Документ законопроекта уже получил отрицательное заключение от Галины Хованской, председателя комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. Галина Петровна выделила два основных момента в своем заключении. Во-первых, гарантийный срок объектов долевого строительства применяется в отношении конкретных случаев обнаружения недостатков объекта. Капитальный ремонт направлен на улучшение технического состояния многоквартирного дома и продление сроков его эксплуатации, устранение недостатков. А устранение недостатков в рамках гарантийного срока, после завершения строительства, не могут быть отнесены к видам работ по капремонту. Во-вторых, гарантийный срок для объектов долевого строительства, за исключением технологического инженерного оборудования, должен составлять не менее 5 лет. В то же время застройщики обеспечивают гарантию технологического инженерного оборудования сроком не менее трех лет.
«Видимо, эта разница в сроках и вызывает смущение госпожи Хованской. На мой взгляд, ни один из приведенных аргументов не должен повлиять на внесение изменений. Все считают, что люди, которые построили дом с помощью ипотеки или кредита, видимо, очень богаты и могут платить еще», - отметил депутат.
Сами же застройщики эту инициативу поддерживают. «Правильно сделают, если освободят людей от уплаты на это
время. Всех своих гарантийных обязательств мы строго придерживаемся. Зачастую к концу пятого года домоуправы начинают обходить дом и смотреть, что где отошло и что нужно починить. Это так-то эксплуатационные издержки, но мы все равно обеспечиваем ремонт», - рассказал Алексей Миронов, генеральный директор строительной компании «Кировспецмонтаж».
Но не все согласны с введением изменений. «Я считаю, что эта инициатива достаточно популистская. Как бы тяжело гражданам не было, платить за содержание домов все же нужно», - уверен Андрей Матрохин, директор агентства «Право и недвижимость».
Однако в законе все же отсутствует правовой механизм для его реализации, считает представитель НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».
Если инициатива будет принята на федеральном уровне, то придется продумывать и механизм возврата денежных средств. Такого сейчас не предусмотрено. Дмитрий Михайлович предложил снять законопроект с повестки, чтобы доработать его.