Повышение арендной платы может стать началом строительного бума

Изменение формулы расчета и, как следствие, увеличение арендной платы за муниципальные площади заставили предпринимателей областного центра задуматься об отказе от услуг горадминистрации и приобретении собственных офисов и торговых залов.

- Повышение аренды должно стать толчком для развития строительного комплекса, - считает директор ООО "Арсо-аудит" ГК"ПроБизнесКонсалтинг" Дмитрий Кайсин. В строительной фирме "Арсо" мне рассказали, что бум строительства начался еще в конце 2003 года. И на сегодня Киров и область по темпам роста строительства занимают третье место по России. Ожидают повышенного спроса на недвижимость и в "Вятской строительной компании". Но точных прогнозов никто из строителей не дает. Была квартира - стал магазинОсновная тенденция на кировском рынке недвижимости - перевод в нежилой фонд первых этажей жилых зданий, расположенных на оживленных местах. Кстати, от месяца к месяцу на эти площади цена повышается - приблизительно на 30 процентов в год. А в связи с интересом предпринимателей обзавестись собственным помещением рост цен будет еще выше. Для владельцев квартир на первых этажах это еще и возможность улучшить свои жилищные условия. Несмотря на то, что на рынке жилой недвижимости первые этажи не в цене, при переводе в нежилой фонд такая квартира становится значительно дороже. А жильцам, например, двухкомнатных квартир в расположенных на оживленных улицах "хрущевках", обычно предоставляется жилплощадь в среднем на 300 тысяч дороже первоначальной цены их квартиры. Один из важных для торговли в таких условиях тормоз - отсутствие специализированных автостоянок, затрудняющих подъезд к таким магазинам.Скованы одной цепьюВпрочем, в строительной компании "ОСТ", например, ажиотажа и роста желающих приобрести "свою" торговую площадь среди предпринимателей пока не наблюдают. И в распоряжении "ОСТа" имеются невостребованные административные площади, которые пока не нашли своих хозяев.Замначальника управления муниципальной собственности горадминистрации Артем Молчанов считает, что новая система, по которой в настоящее время рассчитывается арендная плата муниципальных площадей, лишь приблизила размер платы к рыночной: - Это показал предварительный экономический анализ. Теоретически, изменения могут привести к тому, что предприниматели будут отказываться от аренды и вкладывать деньги в покупку или строительство собственных торговых площадей и офисов, - говорит Молчанов. - Но сегодня тех, кто уже отказался, наберется не более десятка.Однако, в управлении муниципальной собственности не учли, что многие сдаваемые муниципальные площади требуют капремонта и других усовершенствований, которые предприниматели делают за свой счет. Для многих крупных фирм это является одним из сдерживающих факторов для приобретения собственной недвижимости. - У нашей фирмы четыре торговые площадки, арендуемые у города, - говорит директор фирмы "Новый мир" Игорь Бурганский. - Каждый месяц мы платим порядка 300 тыс. рублей без учета НДС. Пока мы не рассматривали вопрос о том, чтобы приобрести что-то свое.Слишком много вложено в то, что сейчас представляют из себя наши торговые центры. Для нас приобретение или строительство собственной недвижимости может превратиться, в лучшем случае, долгострой. Еще один сдерживающий фактор - "насиженное" годами место, к которому приучены покупатели. Ирина РОСТОВА