Не так давно вступили в силу поправки к закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которые обязывают застройщиков страховать свою имущественную ответственность перед дольщиками.
Принятие таких поправок обезопасит участников долевого строительства от потери вложенных средств в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству.
Изменения к закону вступили в силу с 1 января этого года и распространяются на вновь возводимые жилые объекты.
Для того, чтобы покупатели жилья, денежные средства которых привлекались для строительства, смогли получить страховое возмещения, работающие с дольщиками строители обязаны застраховать свою ответственность одним из трех способов:
1. Самый простой — обратиться в страховую компанию и заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения.
2. Застройщик жилья может оформить банковскую гарантию на сумму привлеченных средств.
3. Строители также могут вступить в Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков. Это специализированные некоммерческие общества взаимного страхования застройщиков жилья, созданные исключительно для осуществления указанного вида страхования.
Однако есть мнение, что страховые компании не захотят получать лицензию на осуществление этого вида страхования.
По словам , страховщики практически не имеют возможности реально оценить и проконтролировать риски застройщиков в отношении дольщиков. «Компании не готовы рассматривать претензии по качеству строительства, возникающим ошибкам, умыслу застройщиков, преднамеренным действиям», сообщил он изданию «РБК daily».
Мы не смогли подтвердить информацию о том, что страховые компании готовы отказаться от новой ниши и то, что они считают страхование застройщиков невыгодным. Представители страховых компаний пока не готовы комментировать этот вопрос: многие из них нам сказали, что еще просто не рассматривали подробно данный закон и не принимали каких-то определенных решений относительно него.
Согласно поправкам застройщики обязаны осуществлять страхование имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств за свой счет.
Приведет ли это к росту цен на рынке недвижимости?
В одной из крупных кировских строительных компаний нам рассказали, что пока говорить о том, как введение обязательного страхования повлияет на цены на жилье рано. В первую очередь, это будет зависеть от того, какой будет установлен страховой тариф. По их словам, на сегодняшний момент ни один крупный федеральный страховщик не сделал официального предложения для сотрудничества. Соответственно, нельзя предвидеть, какие будут расходы. Представители строительных компаний подтверждают нежелание страховых компаний брать на себя риски застройщиков, так как объем рисков достаточно велик и ожидают решения Регистрационной палаты. Принимать какие-то решительные действия застройщики станут, если Регистрационная палата однозначно займет позицию, что она не будет брать на регистрацию документы без указанного страхования.
Таким образом, введенные поправки безусловно будут служить для защиты интересов участников долевого строительства, но пока еще рано судить о том, как будет работать новый закон и к каким последствиям он приведет.
Мы будем следить за развитием событий!