В федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» могут внести ряд правок.
Создатели проекта поясняют, что основная задача — снижение стоимости ресурса. Новый законопроект позволит снизить размер потерь при обращении взыскания на залог как для заемщика, так и для кредитора.
Сейчас банки могут страховать утерю до 20% стоимости недвижимости, принятой в залог, но после принятия законопроекта размер страховки сможет варьироваться от 10 до 50% потери стоимости. Положительный эффект поправок заключается в том, что с их принятием расходы по кредиту после продажи квартиры несостоятельного должника будут полностью покрываться, что должно благоприятно сказаться на ипотечном рынке. К тому же, увеличение степени защиты для заемщика не поведет за собой прирост тарифа.
Для заемщиков новый законопроект сулит более высокую сумму первоначального взноса по ипотеке. Ставки, соответственно, вырастут, но, как считают эксперты, несмотря на повышение первоначального взноса, далее заемщиков ждет сплошная выгода: один раз заплатив больше, в дальнейшем заемщик получит снижение ипотечной ставки. Мировая и российская ипотечная практика, по мнению экспертов, давно уже показывает необходимость данного вида страхования.
Арсен Широян, Центр страхования ипотечных и банковских рисков ОАО СК «Альянс»:
«Пока поправки в законодательство не приняты, рано говорить о чем-то конкретном. Что касается увеличения нагрузки на заемщиков, если государство примет решение увеличить размер, по сути дела, страховой суммы (сейчас не более 20% от стоимости залога) при страховании ответственности заемщика до 50%, то и премии могут увеличиться пропорционально. Однако, у рынка есть свои законы. Возможно, увеличение обязательств не будет сопровождаться кратным ростом премии».
Следите вместе с нами за новостями по данной теме.