С помощью ипотеки можно решить множество серьезных задач: купить земельный участок, дом или квартиру… Но, одновременно, появляется и множество вопросов.
Ответить на них поможет главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Кировской области Д. В. ГУСЕЛЕТОВ
-Квартира, приобретенная за счет кредитных, заемных средств банка, иной кредитной организации, предоставленных на покупку данного объекта, считается находящейся в залоге (ипотеке в силу закона) с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залог является способом обеспечения обязательств должника перед кредитором.
В силу залога залогодержатель (кредитная организация, предоставившая кредит, заем) имеет право в случае неисполнения должником обязательств по кредитному договору, договору займа получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (квартиры) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (собственника квартиры).
При государственной регистрации права собственности залогодателя на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним одновременно с записью о праве собственности делается запись об обременении имущества ипотекой в пользу банка, иной кредитной организации, предоставивших кредит, заем на приобретение квартиры, что отражается в свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Существующие ограничения (обременения) права» словами «ипотека в силу закона».
- А когда кредит уже выплачен, как прекратить ипотеку?
- После исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме следует обратиться за погашением регистрационной записи об ипотеке. Законодательно определено несколько вариантов обращений:
если закладная по исполненному обязательству не выдавалась, то для погашения записи об ипотеке достаточно предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодателя и залогодержателя;
если права кредитора, займодавца удостоверены закладной, то необходимо либо заявление законного владельца закладной, либо совместное заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодателя с одновременным представлением в этих случаях закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
регистрационная запись об ипотеке может быть погашена и на основании решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. По письменному требованию аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу.
Погашение записи об ипотеке производится в течение трех рабочих дней с момента поступления соответствующих заявлений.
- Нужно ли после погашения ипотечного кредита получать новое свидетельство о государственной регистрации без обременения?
- Повторная выдача нового свидетельства о государственной регистрации права после погашение регистрационной записи об ипотеке не носит обязательного характера и осуществляется по воле заявителя (собственника объекта недвижимости).